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Rif. 1261 "CASALE IN CHIANTI"

Rif: 1261

"CASALE IN CHIANTI"

SALVA ANNUNCIO

EUR 3.000.000,00

AZIENDA VINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA CHIANTI COLLI SENESI

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SIENA - SIENA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: collinare, panoramica
  • Condizioni: ristrutturata
  • Superficie: 1.245 mq
  • Camere: 6
  • Terreno: 41 ha
  • Piscina: no
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 1261
  • TIPOLOGIA: azienda vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • COMUNE: Siena
  • PROVINCIA: Siena
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 1.245 mq
  • TOT. N° VANI: 18
  • CAMERE: 6
  • BAGNI: 4
  • CARATTERISTICHE: facciata in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno, camino, pannelli solari
  • ANNESSI: cantina, magazzino, laboratorio e rimessa attrezzi
  • ACCESSO: strada bianca
  • PISCINA: no
  • ELETTRICITÀ: già collegata
  • ACQUA: sorgente naturale + pozzo artesiano
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: si
  • GAS: GPL
  • RISCALDAMENTO: radiatori, riscaldamento centrale
  • GIARDINO: si, perfettamente curato
  • TERRENO: 41 ettari (4,8 ha vigneto + 4,5 ha oliveto + 30 di bosco + 1,7 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


Casole d’Elsa (10km; 15’); Colle di Val d'Elsa (11km; 18’); San Gimignano (25km; 40’); Siena (35km; 40’); Certaldo (35km; 40’); Rapolano Terme (60km; 50’); Firenze (60km; 1h); Montalcino (73km; 1h 10’); Pienza (85km; 1h 25’); Grosseto (87km; 1h 15’); Montepulciano (95km; 1h 15’); Cortona (103km; 1h 15’); Arezzo (105km; 1h 25’); San Vincenzo (110km; 1h 40’); Pisa (123km; 1h 40’); Lucca (131km; 1h 30’); Monte Argentario (138km; 1h 55’); Forte dei Marmi (162km; 1h 45’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (68km; 55’); Pisa Galileo Galilei (119km; 1h 30’); Perugia Sant’Egidio (148km; 1h 40’); Bologna Marconi (160km; 1h 45’); Roma Ciampino (277km; 2h 40’); Roma Fiumicino (295km; 2h 50’)


PREZZO

 EUR 3.000.000,00

DESCRIZIONE


AZIENDA VINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA CHIANTI COLLI SENESI


POSIZIONE GEOGRAFICA

Proprio nel cuore della Toscana, raggiungibile attraverso una strada bianca alberata, questa tenuta di circa 41 ettari si trova immersa tra uliveti e vigneti, a soli quindici minuti da Casole d’Elsa e da Colle Val d’Elsa, i due centri principali della vallata. In poco tempo è possibile raggiungere San Gimignano, dichiarata dall’UNESCO patrimonio dell’umanità, Siena, conosciuta come la “città del Palio”, e Certaldo, città natale di Boccaccio. Firenze e l’Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci sono a meno di un’ora di macchina, mentre in poco più di un’ora e mezzo è possibile arrivare alle località balneari della costa toscana, tra cui Forte dei Marmi.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta da un casale di 613 mq, da una cantina (466 mq) per la vinificazione, l’imbottigliamento, il confezionamento e lo stoccaggio dei vini, da un laboratorio di lavorazione dei prodotti e magazzino (150 mq complessivi), da un ricovero mezzi agricoli (16 mq) e da un’area campeggio attrezzata.

 

Il casale principale è disposto su due livelli. A piano terra si trovano un ampio ingresso, quattro saloni, una cucina abitabile, un angolo cottura, una dispensa ed un bagno. Il primo piano include sei camere da letto, tre bagni ed un guardaroba / ripostiglio.

 

 

STATO E FINITURE

Costruito sulle rovine di una torre di avvistamento medievale e completamente ristrutturato nel 1973, il casale presenta facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno.

 

 

SPAZI ESTERNI

Azienda Agricola Biologica dal 1981, la proprietà è circondata da 41,33 ettari di terreno, di cui 4,81 ha di vigneto (con produzione di vino Chianti Colli Senesi), 4,5 ha di uliveto, 1 ha di colture miste e 30 di bosco, che garantiscono il consumo energetico (100 mt3/anno).

L’azienda è certificata ICEA.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 4,8 ettari (4 ettari a Chianti Colli Senesi) – Coltivazione biologica dal 1981

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Trebbiano, Canaiolo, Colorino

- Anno impianti: 1985 – 2006

- Esposizione: sud

- Densità (viti/ettaro): 3.300 – 4.500

- Sistema di coltura: cordone speronato (2,80 x 2,80 m), Guyot (2,80 x 2,40 m)

- Raccolta: manuale

- Composizione del terreno: vulcanico, calcareo, sabbioso

- Produzione annua: 250 hl

- Lavoratori: 2 operai (tempo indeterminato)

- Stoccaggio massimo: 1.195 hl (vino) + 12 hl (vinsanto)

- Vino in cantina: 450 hl

 

 

VINI PRODOTTI E PREZZI DI VENDITA

Chianti Colli Senesi DOCG (20.000 bottiglie): € 8,00 – 12,00

Rosso Toscano IGT (9.000 – 10.000 bottiglie): € 6,00

Bianco Toscano IGT (4.000 bottiglie): € 5,00

Vinsanto (600 bottiglie): € 24,00

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

- Superficie a uliveta: 4,5 ettari – Coltivazione biologica

- Varietà: Frantoio, Leccino e Moraiolo

- Anno impianto: anni ’80, con alcuni alberi secolari

- Altitudine: 285 m

- Densità (ulivi/ha): 244

- Resa media (q/ha): 178 – 267

- Produzione annua: 800 – 1.000 l

- Mercati esteri: Germania (50% del totale)

- Prezzo al litro: € 12,00

 

 

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

Il casale è attualmente utilizzato come residenza privata ma, grazie alla sua organizzazione interna, potrebbe essere facilmente trasformato in Agriturismo.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1261 "CASALE IN CHIANTI"

SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 1.245 mq
Camere: 6
Terreno: 41 ha
Piscina: no
 
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