TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA A VOLTERRA, TOSCANA      BOUTIQUE TUSCAN WINE ESTATE FOR SALE IN VOLTERRA, TUSCANY      ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО В ПРОДАЖЕ ВОЛЬТЕРРА

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Rif. 859 "BOUTIQUE TUSCAN WINE ESTATE"

Rif: 859

"BOUTIQUE TUSCAN WINE ESTATE"

SALVA ANNUNCIO

Venduta 2015

TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA A VOLTERRA, TOSCANA

ALBUM FOTO      
FULL SCREEN (62)
VOLTERRA - PISA - TOSCANA
 Toscana
  • Posizione: Collinare
  • Condizioni: Ristrutturata
  • Superficie: 1054 mq
  • Camere: 6
  • Terreno: 7, 5 ettari
  • Piscina: si
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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

  • CODICE RIF: 859
  • TIPOLOGIA: Tenuta Vitivinicola
  • CONDIZIONE: Ristrutturata
  • POSIZIONE: Collinare, molto panoramica
  • COMUNE: Volterra
  • PROVINCIA: Pisa
  • REGIONE: Toscana
  • DIMENSIONE: 1054 mq
  • TOT. N° VANI: 20
  • CAMERE: 6
  • BAGNI: 6
  • CARATTERISTICHE: Costruzione in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in cotto, archi in mattoncini, camino
  • ANNESSI: Si: cantina attrezzata, garage sotterraneo, locale rimessa attrezzi ed appartamento per i custodi
  • ACCESSO:
  • PISCINA: Si: 14 x 7 m con scala alla romana, impianto di depurazione al sale e riscaldamento a pannelli solari
  • ELETTRICITÀ: Già collegata. Trifase con 380 V
  • ACQUA: Pozzo artesiano, serbatoio di raccolta dell’acqua piovana e rete idrica comunale
  • TELEFONO: Già collegato
  • ADSL: si
  • GAS: Metano
  • RISCALDAMENTO: Radiatori
  • GIARDINO: Si, ben curato
  • TERRENO: 7,5 ettari di terreno con 3 ettari di oliveto, 2 ettari di vigneto

CENTRI PIÙ VICINI


I centri più vicini sono Volterra, a 10 minuti di auto e Poggibonsi, a 20 minuti di auto.


AEROPORTI PIÙ VICINI


La tenuta si trova a circa 75 km di distanza dagli aeroporti di Pisa e Firenze, raggiungibili in auto in circa 1 ora.


PREZZO

 Venduta 2015

DESCRIZIONE


TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA A VOLTERRA, TOSCANA


La proprietà è situata 10 km a est di Volterra, in posizione collinare a 420 m sul livello del mare nel cuore della Toscana. La strada che conduce al centro di Volterra si trova a 4 km di distanza.  

La Tenuta comprende uno storico casale di campagna a forma di U inserito in 7,5 ettari di terreno e situato all'interno di una riserva di caccia.
L’abitazione principale si sviluppa su due livelli ed ha una superficie abitabile complessiva di circa 560sqm.
Oltre ad essa, la proprietà comprende un garage sotterraneo / con locale di stoccaggio per il vino di ca.70 mq e un edificio cantina di 225 mq così come ed un locale rimessa per il trattore e le attrezzature agricole di 145 mq
Fa parte del complesso anche l’appartamento per il custode di 54 mq.
La villa risale al 15 ° secolo, quando venne edificata per fungere da avamposto fortificato appartenente al vicino castello.
E 'stata ampliata più volte per ospitare gli agricoltori che producevano grano, lana, olio d'oliva e il vino per il castello. 
Gli attuali proprietari hanno acquistato la proprietà nel 1999 e ristrutturato accuratamente ristrutturato l’abitazione principale, riportandola al suo splendore originario.
Gli spazi interni sono stati riorganizzati e dotati dei più moderni comforts, con ampie zone soggiorno, pranzo e intrattenimento tra cui circa 100 mq di terrazze esterne coperte.
La villa è disposta su due livelli, ciascuno dei quali ha una superficie di ca.280 mq, con, a piano terra: ampio soggiorno con zona pranzo e cucina open plan.
La camera da letto padronale con bagno en suite si trova al piano superiore e comprende anche due locali adibiti a studio -libreria.
L’ala est dell’abitazione comprende, al primo piano: tre camere da letto con bagno en suite, ed, a piano terra: appartamento con due camere da letto, bagno e cucina con soggiorno.
L’appartamento dispone anche di un terrazzo coperto.   L’abitazione principale è completata da una piscina di 14 x 7 m con scala alla romana, spogliatoio con doccia, impianto di depurazione al sale e riscaldamento a pannelli solari.  

La Tenuta ha ottenuto per i suoi vini importanti riconoscimenti internazionali dalle seguenti competizioni: DECANTER a Londra, CONCOURS de Bruxelles e CATAVINUM in Spagna ed ha vinto medaglie d’oro, d’argento e di bronzo. La guida Italiana Veronelli ha assegnato all’azienda 89-93 punti di Parker nella sua edizione del 2013.  

La Cantina è stata creata al posto dell’originario granaio ed è disposta su due livelli.
A piano terra si trovano le barriques di invecchiamento, il laboratorio, locali di stoccaggio del prodotto finito ed un ufficio.
Al secondo piano si trova la stanza di fermentazione con quattro vasche di fermentazione in legno a temperatura controllata e macchinari per la premitura e la diraspatura dell’uva.
L’attrezzatura comprende anche serbatoi di miscela in acciaio inox.  
La cantina è attrezzata per produrre circa 9000 bottiglie di vino rosso di alta qualità con vitigni di Sangiovese, Merlot, Shiraz e Cabernet Sauvignon coltivate su due ettari di terreno accanto alla cantina.

La vigna è stata piantata nel 2001 e comprende circa 9000 viti, coltivate nel terreno adiacente alla cantina ed al casale principale.  
Inoltre, è stato piantato un uliveto di circa 3 ettari, con 950 piante, con esposizione prevalente a nord.
Le varietà delle piante sono quelle tipiche toscane: Frantoio, Leccino e Pentolino.  
La resa varia di anno in anno, ma supera in anni buoni i 1000kg di olio d'oliva extra vergine premium (certificate IGP).
La proprietà è dotata di acqua potabile fornita dal Comune di Volterra.
Un sistema di deposito in un serbatoio con autoclave assicura la continuità della fornitura anche durante giornate estive molto calde.

Ci sono anche 3 sistemi idrici aggiuntivi utilizzati per la pulizia, l'irrigazione e la piscina: (1) due  cisterne raccolgono l'acqua piovana dai tetti, (2) un pozzo artesiano a 60 m di profondità alimenta la piscina, (3) un sistema drenaggio ad 8m di profondità  alimenta il laghetto e l'area di lavorazione dell'uva.

L'energia elettrica ha una linea di alimentazione trifasica a 380 V.
Inoltre un impianto fotovoltaico a pannelli solari produce circa 14000kwattora all'anno che vengono rivenduti torna a Enel a regime agevolato con un contratto ventennale.
Il reddito da questa vendita di energia elettrica copre circa il 70% del costo annuo di elettricità della tenuta.
I sistemi di riscaldamento sono alimentati da una miscela di gas liquido, dall’energia solare e dai caminetti a legna. Un picco sistema di pannelli solari 35Kwatt fornisce acqua calda per la casa principale, riscalda la piscina tra stagione e supporta circa il 25% del fabbisogno di riscaldamento del sistema di riscaldamento per l'abitazione principale.
Esistono due linee telefoniche fisse (Telecom) ed una connessione ad Internet ad alta velocità con da un ponte radio.
I centri più vicini sono Volterra, a 10 minuti di auto e Poggibonsi, a 20 minuti di auto. 
La tenuta si trova a circa 75 km di distanza dagli aeroporti di Pisa e Firenze, raggiungibili in auto in circa 1 ora. Entrambi hanno più collegamenti giornalieri con voli per molte grandi città europee.





POSIZIONE GEOGRAFICA

I centri più vicini sono Volterra, a 10 minuti di auto e Poggibonsi, a 20 minuti di auto. La tenuta si trova a circa 75 km di distanza dagli aeroporti di Pisa e Firenze, raggiungibili in auto in circa 1 ora. Entrambi hanno più collegamenti giornalieri con voli per molte grandi città europee.


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Rif. 859 "BOUTIQUE TUSCAN WINE ESTATE"

VOLTERRA - PISA - TOSCANA
Posizione: Collinare
Condizioni: Ristrutturata
Superficie: 1054 mq
Camere: 6
Terreno: 7, 5 ettari
Piscina: si
 
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