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AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA, VERNACCIA


Rif. 1337 - TERRAZZA SU SAN GIMIGNANO

Prezzo: 2.980.000 Euro

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Toscana - Siena - San Gimignano | Val d'Elsa

Rif. 1337 - TERRAZZA SU SAN GIMIGNANO

2.980.000 Euro

  • Interni: 734 mq
  • Terreno: 8,1 ha
  • N° camere: 12
  • N° bagni: 14
  • Vigneto: 2,4 ha
  • Oliveto: 1,3 ha
  • TIPOLOGIA: azienda agricola
  • CONDIZIONE: restaurata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 8,1 ha
  • GIARDINO: sì, perfettamente curato
  • PISCINA: 16 x 8 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 734 metri quadrati
  • N° CAMERE: 12
  • N° BAGNI: 14
  • ANNESSI:
  • TELEFONO: predisposizione cablaggi
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori + pannelli radianti
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: edifici in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in cotto, pavimento in parquet, archi in mattoncini, pietra a vista, camino in pietra, loggia, terrazze panoramiche, portico


AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA, VERNACCIA


POSIZIONE GEOGRAFICA

In Toscana, in provincia di Siena, a 2 km dal centro storico di San Gimignano, azienda agricola composta da casale con due appartamenti, magazzino agricolo, capanno in lamiera, piscina e 8,1 ettari di terreno.
La proprietà gode di un’ottima esposizione al sole e vanta una vista mozzafiato sulle colline circostanti e su San Gimignano, la “Manhattan del Medioevo”, patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO.
L’aeroporto Firenze-Peretola e l’aeroporto Pisa-Galilei sono raggiungibili in circa un’ora.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’azienda agricola è composta da un casale, attualmente adibito a bed & breakfast, due appartamenti indipendenti, un magazzino agricolo e un capanno in lamiera. 

 

Il casale (506 mq) si sviluppa su due livelli più il piano seminterrato, composti come segue:

- Seminterrato: due ripostigli, centrale termica e bagno. 

- Piano terra: quattro camere da letto con bagno, due ripostigli, una cucina, salone composto da quattro vani, terrazza, loggia e portico.

- Primo piano: ingresso, disimpegno, salone con camino, cinque camere con bagno e due terrazze.

 

L’appartamento N°1 (66 mq) è utilizzato come struttura ricettiva e include soggiorno, cucina, camera da letto, disimpegno, studio e bagno.

 

L’appartamento N°2 (93 mq) adibito ad abitazione privata è composto di soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno, camera da letto e camera da letto con bagno en suite.

 

Il capanno in lamiera, che si trova vicino all’appartamento N°2, ha una superficie utile totale di 21 mq, mentre il magazzino agricolo ha una superficie utile totale di 48 mq ed è composto da due vani.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è caratterizzata da soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, archi in mattoncini, pareti con pietra a vista e camini in pietra.

Il piano terra del casale è stato recentemente ristrutturato.

Le confortevoli camere presenti nella struttura principale, arredate in stile toscano, sono tutte dotate di bagno privato con doccia e condividono i saloni interni con caminetto e la sala tv.

 

 

SPAZI ESTERNI

La proprietà è circondata da circa 8,1 ettari di terreno, di cui 2,4 ha di vigneto, 1,3 ha di oliveto (600 piante di olivo), 0,5 ha di bosco, 1,6 ha di bosco misto, 0,3 ha di pascolo cespugliato e 2 ha di tare e resedi.

Nell’ampio giardino del casale si trova la piscina 16 x 8 m con vista sulle torri di San Gimignano e sui vigneti e oliveti circostanti.

Vengono prodotti vino bianco (Vernaccia di San Gimignano DOCG), vino rosso (Chianti Colli senesi DOCG,Rosso IGT, San Gimignano Rosso DOC), grappa, olio extra vergine di oliva e zafferano.

 

 

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

L’azienda agricola vanta una posizione strategica e panoramica, una splendida piscina e un ampio terreno. Il casale, in tipico stile toscano, B&B di successo da oltre 25 anni, può essere utilizzato sia come residenza privata che come attività turistico-ricettiva. Esiste già un progetto per ricostruire il capanno in lamiera. La proprietà è la soluzione ideale per gli amanti del verde e per chi desidera rilassarsi lontano dal caos e dal traffico cittadino.

 

 

ACQUISTO SEPARATO

La proprietà può essere separata in due parti vendibili separatamente. A seguire una descrizione dei due lotti con i relativi prezzi.

 

La prima sezione include il casale principale (506 mq) più 1,804 ettari di terra (0,685 ha bosco + 0,451 ha oliveto + 0,668 ha giardino). Il prezzo per questa partizione è di EUR 1.900.000,00

 

La seconda sezione include i due appartamenti (159 mq) e i due capanni (69 mq) più 6,352 ettari di terra (2,4 ha vigneto + 0,928 ha oliveto + 0,262 ha pascolo + 1,462 ha boscaglia + 1,2 ha giardino). Il prezzo per questa partizione è di EUR 1.150.000,00


CITTA' VICINE


San Gimignano (2km; 5’); Certaldo (13km; 20’); Poggibonsi (14km; 25’); Colle Val d’Elsa (17km; 30’); Volterra (29km; 40’); Siena (53km; 1h); Firenze (60km; 1h 15’); Pisa (76km; 1h 15’); Livorno (83km; 1h 20’); Pienza (99km; 1h 45’); Arezzo (121km; 1h 30’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (70km; 1h); Pisa Galilei (73km; 1h 5’); Bologna Marconi (151km; 1h 50’); Perugia Sant’Egidio (163km; 2h 5’); Roma Ciampino (291km; 3h 5’); Roma Fiumicino (306km; 3h 10’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1337 / TERRAZZA SU SAN GIMIGNANO

AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA, VERNACCIA

San Gimignano - Siena - Toscana

Prezzo: 2.980.000 Euro

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