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PRESTIGIOSO RESORT, TENUTA VINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA, SIENA


Rif. 1541 - TUSCAN WINE RESORT

Oltre 10M

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Toscana - Siena - Siena | Valdichiana, Val d'Orcia

Rif. 1541 - TUSCAN WINE RESORT

Oltre 10M

  • Interni: 4.584 mq
  • Terreno: 125 ha
  • N° camere: 15
  • N° bagni: 18
  • Vigneto: 25 ha
  • N. Bottiglie: 250.000 Max
  • Oliveto: 11 ha
  • TIPOLOGIA: tenuta vinicola
  • CONDIZIONE: finiture di pregio
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada bianca in ottimo stato
  • SUPERFICIE ESTERNI: 125 ha
  • GIARDINO: 1 ha (circa)
  • PISCINA: due, di cui una coperta
  • SUPERFICIE INTERNI: 4.584 metri quadrati
  • N° CAMERE: 15
  • N° BAGNI: 18
  • ANNESSI: 2
  • TELEFONO: già collegato + ADSL + Wi Fi
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: termoconvettori, aria condizionata, a pavimento
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: piscina, archi in pietra, archi in mattoni, vigneto, uliveta, Spa, resort, fotovoltaico, cantina, solarium, sala degustazione


PRESTIGIOSO RESORT, TENUTA VINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA, SIENA


In Toscana, nella provincia di Siena, prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita.

La proprietà è situata tra vigneti e uliveti con una magnifica vista sulla campagna Toscana ed è il posto perfetto per staccare dalla vita di città e rilassarsi in un ambiente pacifico e tranquillo.

Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).

Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’), Firenze Peretola (141km; 1h 55’), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 1h 55’), Pisa Galilei (202km; 2h 35’) e Bologna Marconi (222km; 2h 45’).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


Il resort (1.124 mq), ottenuto dal restauro di una vecchia villa padronale, è costituito da 8 camere per gli ospiti più 2 camere per lo staff, 13 bagni, reception dell’attività, cucina e saloni comuni. Nel seminterrato sono invece presenti una Spa, un’accogliente sala meeting e alcuni locali di servizio. Tutte le stanze sono estremamente funzionali, confortevoli e dotate di aria condizionata.

Dalle camere è possibile accedere rapidamente, tramite ascensore, alla Spa, che include tisaneria, piscina interna con idromassaggio e nuoto controcorrente, sauna finlandese, strutture per il fitness e centro benessere con bagno turco e docce emozionali.

 

La dependance (150 mq) comprende 5 camere e 5 bagni per gli ospiti.

 

La cantina (1.800 mq) è stata edificata nel 2007 e possiede tutte le attrezzature necessarie per vinificazione, imbottigliamento e conservazione del prodotto. Il tutto è corredato da una sala degustazioni/eventi con terrazzo esterno e cucina. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 20kW.

 

Un fabbricato di servizio (510 mq) fornisce spazio per una rimessa attrezzi e per tre appartamenti riservati ai dipendenti delle strutture.

 

Sempre all’interno della proprietà è possibile trovare due ruderi (rispettivamente di 550 mq e 450 mq). Si tratta dei resti di due vecchie case coloniche su due piani con vari annessi totalmente ristrutturabili che potrebbero essere usate per ampliare l’attività ricettiva o per fornire ulteriori alloggi ai lavoratori.


STATO E FINITURE


L’edificio principale è un casale dell’Ottocento, recentemente restaurato per farne un lussuoso resort con Spa e piscine. La proprietà, in condizioni eccellenti, presenta pavimenti in cotto, travi in legno a vista, archi in mattoni e caminetti in pietra.


AREA ESTERNA


Il resort include un terrazzo, una piscina all’aperto, una piscina coperta, un solarium, un giardino perfettamente curato (circa 1 ettaro), un’area picnic e un parcheggio per gli ospiti.

Il vasto terreno (circa 125 ettari) che circonda la proprietà è ripartito tra vigneti (25 ettari), oliveti (11 ettari), seminativi (33 ettari) e bosco (46 ettari, di cui 5 di tartufaia bianca riservata).

Inoltre, sono stati acquisiti diritti di reimpianto per circa 1,8 ettari di vigneto.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 25 ettari (22 ad altà densità + 3 tradizionali)

- Varietà dei vigneti: Merlot (26%), Sangiovese (25%), Cabernet Franc (16%), Pugnitello (6%), Malvasia (5%), Trebbiano (5%), Cabernet Sauvignon (5%), Syrah (3%), Petit Verdot (3%), Viognier (2%), Sauvignon Blanc (2%) e Verdicchio (2%)

- Anno impianti: dal 2002 in poi

- Altitudine: da 320 a 400 m

- Densità (viti/ettaro): ~6.666

- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot

- Raccolta: manuale

- Composizione del terreno: argilloso-limoso, ciottoloso

- Produzione annua: fino a 250.000 bottiglie – al momento circa 100.000 bottiglie (dato che quasi metà delle uve raccolte vengono vendute prima della vinificazione)

- Prodotto immagazzinato: circa € 2.000.000 (vino sfuso e in bottiglia)

- Lavoratori: 1 tempo indeterminato + 12 stagionali


COMPOSIZIONE DEI VINI


 Chianti Superiore DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot

 Orcia DOC: 80% Trebbiano, 20% Malvasia

 Orcia DOC: 80% Sangiovese, 20% Cabernet Franc

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Pugnitello

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Syrah

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Sangiovese

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Merlot

 Rosso Toscano IGT Puro: 100% Cabernet Franc

♦ Rosso Toscano IGT Puro: 100% Viognier

 Rosso Toscano IGT: 50% Syrah, 50% Sangiovese

♦ Rosso Toscano IGT: 70% Sangiovese, 30% varietà internazionali

♦ Rosso Toscano IGT: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc

♦ Rosso Toscano IGT: Merlot, Sangiovese, altre varietà

♦ Bianco Toscano IGT: 85% Verdicchio, 15% Viognier & Sauvignon Blanc

 Rosé Toscano IGT: 100% Syrah

 Spumante IGT: 100% Syrah


USO E POTENZIALITÀ


Questa proprietà, grazie alla varietà delle sue funzioni, permette di dedicarsi a diverse attività. La cantina, di ottimo livello e totalmente attrezzata, garantisce la produzione di ottimi vini toscani grazie al vasto vigneto che circonda la proprietà. Il resort e la Spa sono invece delle strutture di alto livello che stupiranno i visitatori per la qualità dei servizi offerti. L’eventuale restauro dei due ruderi permetterebbe di espandere ulteriormente l’attività ricettiva grazie alle notevoli dimensioni dei due fabbricati.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (5km; 15’); Montepulciano (21km; 35’); Pienza (31km; 45’); Montalcino (48km; 1h); Cortona (53km; 50’); Orvieto (54km; 50’); Arezzo (67km; 50’); Siena (72km; 55’); Monteriggioni (99km; 1h 20’); Firenze (123km; 2h); San Gimignano (126km; 1h 45’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’); Firenze Peretola (141km; 1h 55’); Roma Ciampino (175km; 2h); Roma Fiumicino (190km; 1h 55’); Pisa Galilei (202km; 2h 35’); Bologna Marconi (222km; 2h 45’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1541 / TUSCAN WINE RESORT

PRESTIGIOSO RESORT, TENUTA VINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA, SIENA

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