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AZIENDA VITIVINICOLA: CASALE, AGRITURISMO, CANTINA, TORRITA DI SIENA


Rif. 1103 - TUSCAN BOUTIQUE WINERY

Prezzo: 2.750.000 Euro

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Toscana - Siena - Torrita di Siena |

Rif. 1103 - TUSCAN BOUTIQUE WINERY

2.750.000 Euro

  • Interni: 1.420 mq
  • Terreno: 27 ha
  • N° camere: 5 (fino a 8)
  • N° bagni: 8
  • Vigneto: 7,4 ha
  • N. Bottiglie: 29.000 Max
  • Oliveto: 2,0 ha
  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: due accessi indipendenti
  • SUPERFICIE ESTERNI: 27 ha
  • GIARDINO: si, perfettamente curato
  • PISCINA: 12 x 6 m (riscaldata)
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.420 metri quadrati
  • N° CAMERE: 5 (fino a 8)
  • N° BAGNI: 8
  • ANNESSI: cantina, rimessa macchinari e sala degustazione
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: a pavimento
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, pietra a vista, corte interna, pergola


AZIENDA VITIVINICOLA: CASALE, AGRITURISMO, CANTINA, TORRITA DI SIENA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Tra le campagne toscane, in prossimità di un piccolo borgo medievale, Azienda Agricola Vitivinicola con Casale in parte adibito ad agriturismo, ubicato in posizione panoramica, da cui si apre una splendida vista sulle campagne circostanti.La proprietà, sorta accanto alle rovine di un’abbazia risalente al XII secolo, si trova a circa mezz’ora da Montalcino e da Chianciano Terme, a soli 8 km da Montepulciano e a circa un’ora e mezzo da Firenze.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale presenta la classica forma a ferro di cavallo ed è stato finemente ristrutturato dagli attuali proprietari, i quali hanno adibito un’ala dell’edificio a struttura ricettiva.

La residenza privata è composta come segue:

- Piano terra: salone luminoso con camino, sala da pranzo, cucina abitabile con isola centrale e accesso diretto alla pergola affacciata sui vigneti, dispensa, studio, bagno.

- Piano primo: camera padronale di circa 40 metri quadrati con bagno en-suite.

Con ingresso indipendente al primo piano, collegato attraverso una scala esterna, l’appartamento per gli ospiti può essere facilmente collegato alla residenza privata ed è composto di ampio salone con camino, cucina, sala da pranzo e quattro camere da letto dotate di bagno privato.

A piano terra, con accesso esterno, si trovano un’ampia cantina dotata di controllo della temperatura in cui si trovano le barriques ed una cantina privata collegata con il salone dell’abitazione principale.

All’interno di un’altra ala del casale si trovano un ufficio e un magazzino con forno a piano terra, mentre il primo piano è interamente occupato da una stanza da ristrutturare.

 

La cantina di 200 mq è organizzata all’interno di un edificio separato ed è composta da una barricaia, una stanza per l’imbottigliamento, un magazzino per lo stoccaggio e servizi.

 

A breve distanza dalla cantina, troviamo una rimessa per macchinari di 70 mq composta da un garage e da una mensa con cucina e bagno.

 

Una sala di circa 20 mq è attualmente impiegata come sala degustazione dei vini e dell’olio extravergine d’oliva prodotti nell’azienda.

 

C’è infine una serra (che necessità però di ristrutturazioni) che potrebbe essere utilizzata per incrementare il numero di alloggi.

 

 

ESTERNI

Circondata da un giardino ben curato punteggiato da alberi secolari, il casolare è impreziosito da una piscine riscaldata con solarium.

La proprietà è completata da 27 ettari di terra, ripartiti tra vigneto (7,4 ha), oliveta (2 ha), seminativo (5,6 ha) e boscaglia (12 ha). È tuttavia possibile piantare 2 ulteriori ettari di vigneto. L’oliveto presenta circa 450 alberi di varietà Moraiolo, Leccino, Frantoio e Pendolino.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie: 7,4 ettari

- Varietà: Merlot (70%), Cabernet (20%) e Sangiovese (10%)

- Densità (ceppi/ha): 7.300

- Capacità massima: 340 hl (fino a 500 hl)

- Produzione annuale: 26.000 bottiglie (Rosso IGT) + 3.000 bottiglie (Bianco IGT)

- Mercati raggiunti: Svizzera, Lussemburgo

- Prezzi: € 7,50 – € 23,00

 

 

VINI PRODOTTI

 Rosso Toscano IGT: 50% Merlot, 50% Cabernet Sauvignon

♦ Rosso Toscano IGT: 100% Merlot

♦ Rosso Toscano IGT: 80% Merlot, 20% Cabernet Sauvignon

 Rosso Toscano IGT: 100% Sangiovese

♦ Bianco Toscano IGT: Chardonnay, Sauvignon Blanc, Viognier


CITTA' VICINE


Centro con servizi (650m); Montepulciano (8km; 15’); Torrita di Siena (9km; 13’); Chianciano Terme (20km; 25’); Montalcino (32km; 38’); Cortona (37km; 43’); Castiglione del Lago (44km; 42’); Arezzo (55km; 50’); Siena (65km; 55’); Perugia (73km; 1h); Anghiari (78km; 1h 5’); Firenze (123km;1h25’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (82km; 1h 5’); Firenze Peretola (122km; 1h 20’); Pisa Galileo Galilei (188km; 2h); Roma Ciampino (209km; 2h 5’); Bologna Marconi (212km; 2h 10’); Roma Fiumicino (227km; 2h 15)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1103 / TUSCAN BOUTIQUE WINERY

AZIENDA VITIVINICOLA: CASALE, AGRITURISMO, CANTINA, TORRITA DI SIENA

Torrita di Siena - Siena - Toscana

Prezzo: 2.750.000 Euro

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