CARATTERISTICHE: pergolato coperto e soffitti con travi in legno a vista, pavimento in cotto, camino antico in pietra, soppalco, archi in mattoncini, pergola coperta, patio, terrazzo panoramico.
POSIZIONE GEOGRAFICA
Casale con vigneto in vendita situato nei pressi di Cortona, a breve distanza dal confine con l'Umbria, in zona collinare ed in posizione piuttosto isolata, due elementi ideali per chi cerca tranquillità e contatto con la natura.
Circondato dal verde, vanta una suggestiva vista panoramica.
Il casale è in pietra e rappresenta un classico esempio dello stile che caratterizza le costruzioni toscane.
Alla proprietà si arriva tramite una strada bianca in perfette condizioni accompagnata in uno dei due lati da una fila di cipressi.
Il centro più vicino è Cortona, il paese più importante della Valdichiana sotto il profilo culturale, storico e turistico.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale è composto da due livelli sfalsati.
Si può entrare dal piano terra (attraverso il pergolato) e dal primo piano (tramite una scala esterna in pietra o dalla strada che porta all’abitazione). La superficie dell’immobile è di 200 mq.
A piano terra si trovano sala da pranzo, cucina abitabile con accesso alla terrazza esterna (dove spicca tra l’altro un bel tavolo in pietra serena) e camera con bagno; allo stesso livello, nel sottoscala, c’è un bagno.
Il primo piano è composto da una sala con camino camera con bagno, studio e camera con soppalco e bagno.
Nella proprietà si trovano altri due edifici: un garage di 50 mq attaccato all’abitazione e un magazzino di 80 mq utilizzato come cantina di vinificazione.
STATO E FINITURE
Il casale in pietra risale al XVI secolo, è stato recentemente ristrutturato e si presenta in buone condizioni. Il suo stile rustico si accompagna alla natura che lo circonda e permette di immergersi al meglio nella realtà di questo luogo. Da sottolineare i soffitti con travi di legno a vista e il pergolato coperto situato all’esterno.
SPAZI ESTERNI
All’interno della proprietà ci sono 8,5 ettari di terreno. La maggior parte di questi sono coperti da boschi o destinati a seminativi, mentre 5.000 mq circa sono coltivati a vigneto. La produzione annua di vino si aggira tra i 1.200 e i 1.500 litri. Si tratta di un vino di ottima qualità e questo grazie alla selezione di vitigni recentemente impiantati e alla posizione favorevole.
L’attrezzatura utilizzata per la realizzazione del vino è inclusa. La possibilità di produrre vino di qualità rappresenta una delle caratteristiche più rilevanti della proprietà.
La piscina (9 x 4,5 metri), circondata da un giardino è posta in prossimità del casale.
All’interno della proprietà sono stati realizzati un recinto ed una stalla per cavalli.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Il casale con vigneto è ad oggi una residenza privata con attività vitivinicola, ma potrebbe essere utilizzato anche come casa vacanze. Tra le possibilità anche quella di realizzare un allevamento di cavalli.
Cortona (20 km, 35’), Castiglion Fiorentino (25 km, 38’), Città di Castello (31 km, 42’), Arezzo (39 km, 1h 04’), Perugia (62 km, 1h 05’), Siena (90 km, 1h 32’), Firenze (126 km, 2h 00’), Roma (220 km, 2h 45’)
Perugia (60 km, 57’), Firenze (140 km, 1h 50’), Ancona (150 km, 2h 00’), Bologna (220 km, 2h 30’), Roma Ciampino (234 km, 2h 40’), Roma Fiumicino (250 km, 2h 45’)
Città di Castello - Perugia - Umbria
Pisa - Pisa - Toscana
Baschi - Terni - Umbria
Caprese Michelangelo - Arezzo - Toscana
Quingentole - Mantova - Lombardia
Marsciano - Perugia - Umbria
Firenze - Firenze - Toscana
Cortona - Arezzo - Toscana
Sansepolcro - Arezzo - Toscana
Castiglion del Lago - Perugia - Umbria
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