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CHIANTI: TENUTA CON AZIENDA VINICOLA, AGRITURISMO E RISERVA DI CACCIA


Rif. 1482 - BORGO FIORENTINO

Tra 5M e 10M

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Toscana - Firenze - Firenze | Colline del Chianti

Rif. 1482 - BORGO FIORENTINO

Tra 5M e 10M

  • Interni: 3.132 mq
  • Terreno: 343,5 ha
  • N° camere: 34 (fino a 40)
  • N° bagni: 19 (fino a 23)
  • Vigneto: 16,5 ha
  • N. Bottiglie: 65.000 Max
  • Oliveto: 4,0 ha
  • Olio: 2,9 t
  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: totalmente ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 343,5 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: 14 x 6,5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 3.132 metri quadrati
  • N° CAMERE: 34 (fino a 40)
  • N° BAGNI: 19 (fino a 23)
  • ANNESSI: vari edifici
  • TELEFONO: già collegato + ADSL + Wi Fi
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: rete municipale

CARATTERISTICHE: agriturismo, azienda vinicola, piscina, solarium, castagneto, oliveta, Chianti, B&B, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti in muratura, archi in muratura, muri in pietra, cantina, chiesa, villa, laghi per pesca, riserva di caccia, Sangiovese, Malvasia, Syrah, Pinot Nero, Pinot Bianco, Merlot, Ciliegiolo, Trebbiano, Canaiolo


CHIANTI: TENUTA CON AZIENDA VINICOLA, AGRITURISMO E RISERVA DI CACCIA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Situata sulle colline attorno alla bellissima Firenze, nel cuore della Toscana, bellissima tenuta interamente ristrutturata con 343,5 ettari di terreno, vigneto (16,5 ettari, in parte Chianti DOCG) e attività ricettiva di alto livello.

Facilmente raggiungibile grazie ad un ottimo collegamento con la viabilità comunale, la proprietà si trova in posizione estremamente comoda per chi vuole visitare la Toscana nei suoi luoghi simbolo: la rinascimentale Firenze (38km; 55’), la turrita San Gimignano (88km; 1h 35’), l’etrusca Volterra (110km; 1h 55’), la medievale Siena (110km; 1h 50’), le due città del vino Montepulciano (117km; 1h 45’) e Montalcino (144km; 2h 15’).

Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (63km; 1h 5’), Bologna Marconi (105km; 1h 30’), Pisa Galilei (123km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (167km; 2h 5’), Grosseto Baccarini (180km; 2h 30’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’) e Roma Fiumicino (310km; 3h 15’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

 

Il Borgo A comprende 6 appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unità abitative) e vari locali per un totale di 920 mq.

 

In una colonica (198 mq) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di 5 camere matrimoniali.

- Appartamento N°1 (120 mq) è distribuito su due piani e presenta una cucina con camino, una camera matrimoniale e un bagno a piano terra, più altre due camere matrimoniali e un bagno al primo piano.

- Appartamento N°2 (78 mq): su due piani, troviamo al piano terra una cucina e un salotto, mentre al primo piano sono presenti due camere matrimoniali e un bagno.

 

In una seconda colonica (154 mq) ritrutturata sempre nel 1998 si sono realizzati due appartamenti monopiano.

- Appartamento N°3 (73 mq): su un solo piano, troviamo un salotto con divano letto e camino, un cucinotto, 2 camere matrimoniali e un bagno.

- Appartamento N°4 (81 mq): costruito su un solo piano, troviamo qui un salotto con divano letto e camino, un cucinotto, 2 camere matrimoniali e un bagno.

 

- Appartamento N°5 (133 mq), ristrutturato nel 1998, si snoda su due piani: abbiamo al piano terra un salotto con divano letto e caminetto e un cucinotto, mentre di sopra troviamo la zona notte con 3 camere matrimoniali e 2 bagni.

- Appartamento N°6 (81 mq), ristrutturato nel 1998, è articolato su due piani: troviamo al piano terra un salotto con camino e divano-letto e un cucinotto, mentre al primo piano c’è la zona notte con 2 camere matrimoniali e un bagno.

 

- Villa N°7 (257 mq), ristrutturata nel 1998, è articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, 3 salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta 6 camere matrimoniali, 2 bagni più una cucina di servizio.

 

Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47mq), un magazzino per la biancheria (20 mq) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (30 mq).

Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 mq), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

 

Il Borgo B comprende invece 4 appartamenti, una villa (divisa in due unità abitative), la barricaia, un ristorante e vari magazzini e officine (per un totale 1.016 mq).

 

Nella bellissima villa del borghetto (323 mq) sono presenti due spaziosi appartamenti con 3 camere matrimoniali ciascuno.

- Appartamento N°8 (153 mq): soggiorno, cucina, sala da pranzo, 3 camere matrimoniali, bagno, locale lavanderia

- Appartamento N°9 (170 mq): ingresso, 2 soggiorni, cucina, 3 camere matrimoniali, 3 bagni e una lavanderia. La villa è corredata esternamente di un terrazzo (23 mq) e di un loggiato (25 mq).

 

In una vecchia casa colonica (103 mq) ristrutturata nel 1990 si sono ottenuti due piccoli appartamenti, ognuno con due camere matrimoniali.

- Appartamento N°10 (37 mq): cucina, salotto, 2 camere matrimoniali e un bagno.

- Appartamento N°11 (66 mq): cucina con camino, salotto, 2 camere matrimoniali e un bagno. L’appartamento è dotato di un loggiato di 13 mq.

 

Da un vecchio fienile (141 mq) ristrutturato nel 2007 sono stati ricavati due appartamenti, ognuno con due camere matrimoniali.

- Appartamento N°12 (72 mq): cucina con camino, salotto, 2 camere matrimoniali e un bagno.

- Appartamento N°13 (69 mq): cucina con camino, salotto, 2 camere matrimoniali e un bagno.

 

Troviamo poi un bellissimo ristorante su due piani (158 mq), dotato di un loggiato esterno (60 mq) e di un’area coperta con un telo in PVC (60 mq), la barricaia per l’affinamento del vino (81 mq) e vari locali (210 mq) adibiti a magazzini, rimessa e/o officina.

 

A breve distanza dai borghi troviamo una casa colonica (290 mq) con un annesso un tempo usato come stalla e magazzino (173 mq) e un piccolo capannino metallico.

 

Sempre fuori dai borghi si trova un antico convento ormai in rovina (290 mq) corredato da un piccolo annesso (93 mq) in stato di grezzo edilizio.

 

Infine, nella proprietà è presente una cantina per la vinificazione (310 mq), risalente al XIX secolo ma restaurata nel 2000 e attualmente utilizzata per lavorare le uve raccolte nella proprietà.

 

 

STATO E FINITURE

La proprietà è costituita prevalentemente da casali risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati con gusto per preservare le caratteristiche salienti di questi edifici tipici della campagna toscana. I muri in pietra esterni, riportati alla loro condizione originale, constrastano con gli interni intonacati e pitturati con colori che conferiscono luminosità agli ambienti. Altro dettaglio di pregio della proprietà sono le bellissime travi a sostegno dei tetti, tipiche dei casali toscani. I pavimenti degli immobili sono coperti in cotto di alta qualità organzzato prevalentemente nel tipico disegno a spina di pesce.

La villa padronale, invece, presenta pavimenti in gran parte ricoperti in parquet chiaro, con muri intonacati e pitturati di bianco e travi a vista ma verniciate anch’esse in bianco.

Molti degli appartamenti presentano dei caminetti in muratura e/o pietra, perfettamente ristrutturati e funzionanti.

La cantina è invece un edificio molto più spartano, senza troppe finiture e organizzato in maniera tale da garantire un ambiente di lavoro adatto alla produzione di vino. Discorso opposto vale per la barricaia, in cui le finiture interne sono molto curate, con ampie sezioni di pietra a vista e travi in legno attentamente ristrutturate.

La piccola chiesa che si trova nella proprietà è ancora consacrata, e presenta delle cornici decorate in pietra serena, tipica della zona di Firenze. All’interno, l’altare presenta dei sostegni in pietra serena decorati con due angeli e dei pavimenti in cotto antico.

 

 

ESTERNI

Nei pressi degli edifici del Borgo A si trova una bellissima piscina 14 x 7 m (costruita nel 1998) con veduta panoramica sulle colline circostanti e dotata di un bellissimo solarium piastrellato.

La proprietà è circondata da 343,5 ettari di terreno, coperti prevalentemente da boscaglia (300 ha). I restanti ettari sono ripartiti tra castagneto (3 ha), terreno seminativo (20 ha), un’oliveta da 1.000 ulivi (4 ha) e un grande vigneto (16,5 ha).

Il vigneto, in particolare, è il cuore della proprietà vista la produzione del prestigioso Chianti DOCG. I primi impianti risalgono al biennio 1972-1973 con Sangiovese e Malvasia (6,3 ha). Nel 1994 viene espansa ulteriormente la superficie del Sangiovese, assieme ai nuovi impianti di Trebbiano e Canaiolo (4,9 ha). Nel 1997 viene impiantato altro Sangiovese (0,8 ha). Nel 2003 è la volta di Merlot, Syrah e Pinot Nero (2,4 ha). Infine, nel 2016, viene impiantato altro Sangiovese, assieme a Ciliegiolo e Pinot Bianco (2,1 ha). Al momento, sono in fase di impianto nuovi vitigni.

Nei terreni sono inclusi tre laghetti di proprietà perfetti per pescare. Due di questi laghi sono recintati (rispettivamente 2 ha e 3 ha). I numerosi sentieri tracciati nella proprietà sono l’ideale per chi è appassionato di escursioni.

Il terreno della proprietà, infine, è classificato come riserva agrituristica venatoria su cui è possibile cacciare per tutta la durata dell’anno. 25 ettari di terreno sono riservati ad un recinto per cinghiali.

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 16,5 ha (15,7 ha + 0,8 ha )

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (70%), Malvasia (6%), Syrah (5%), Pinot Nero (5%), Merlot (4%), Ciliegiolo (4%), Pinot Bianco (3%), Trebbiano (2%) e Canaiolo (1%)

- Anno impianti: 1972, 1973, 1994, 1997, 2003, 2016

- Anno di costruzione (cantina): XIX secolo (ristrutturata nel 2000)

- Altitudine: 280 – 380 m

- Esposizione: est-ovest

- Densità (viti/ettaro): 2.700 (6,3 ha) – 4.600 (10,2 ha)

- Resa media (q/ha): 50

- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot (solo Pinot Nero)

- Raccolta: manuale

- Composizione del terreno: argilloso

- Produzione annua: 500 hl

- Lavoratori: 4 dipendenti a tempo determinato

- Stoccaggio massimo: 1.980 hl

- Vino presente in cantina: 907 hl

 

 

SERBATOI E ATTRAZZATURE PRESENTI IN CANTINA

- 31 barriques

- Serbatoi vari (1.910 hl in totale)

 

 

COMPOSIZIONE DEI VINI

♦ Rosso Toscano IGT: 100% Sangiovese

♦ Chianti DOCG: 100% Sangiovese

♦ Chianti DOCG Riserva: 100% Sangiovese

♦ Rosé Toscano IGT: 100% Sangiovese

 Vinsanto DOC: Malvasia, Trebbiano

 Grappa: Sangiovese (residuo)

 Grappa Riserva: Sangiovese (residuo)

 

 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

- Superficie a uliveta: 4 ha

- Varietà: Frantoio (70%), Pendolino (12%), Leccino (12%) e Moraiolo (6%)

- Anno impianto: anni ‘70

- Altitudine: 350 m

- Esposizione: est-ovest

- Densità (ulivi/ha): 250

- Composizione del terreno: argilloso

 

 

VEICOLI PRESENTI

Trattore a cingoli 90 cv New Holland, trattore da frutteto 90 cv New Holland, trattore a ruote 75 cv Lamborghini (con pala anteriore), Escavatore 60 q MacMoter, pick up Mitsubishi, 3 carrelli,  2 cisterne su ruote, concimatore, braccio decespugliatore, muletto elettrico, botte da diserbo, piantapali idraulico, cimatrice, vanga, fresa, spollonatrice, atomizzatore, erpice, coltro

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, grazie alle sue grandi dimensioni, è già impiegata in funzione di attività ricettiva, con numerosi posti letto disponibili per i clienti. L’altra colonna portante dell’attività è l’azienda vinicola con i suoi 16,5 ettari di vigneto che garantiscono una produzione di altissimo livello, tra vini IGT e DOCG (Chianti). Il vino ottenuto (circa 500 hl l’anno) è parzialmente imbottigliato (circa 15.000 bottiglie), mentre il rimanente (circa 390 hl) è venduto sciolto ad altri imbottigliatori della zona. Segue a ruota la produzione di un ottimo olio extra-vergine toscano ricavato dalla frangitura delle olive coltivate nella proprietà (4 ha).


CITTA' VICINE


Centro più vicino (2km; 5’), Firenze (38km; 55’), Arezzo (84km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 35’), Volterra (110km; 1h 55’), Siena (110km; 1h 50’), Montepulciano (117km; 1h 45’), Montalcino (144km; 2h 15’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (63km; 1h 5’), Bologna Marconi (105km; 1h 30’), Pisa Galilei (123km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (167km; 2h 5’), Grosseto Baccarini (180km; 2h 30’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’), Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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