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CANTINA MODERNA IN VENDITA, PLURIPREMIATO SAGRANTINO DI MONTEFALCO


Rif. 1481 - UMBRIAN ESTATE

Prezzo: 6.800.000 Euro

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Umbria - Perugia - Perugia | Valtiberina

Rif. 1481 - UMBRIAN ESTATE

6.800.000 Euro

  • Interni: 3.100 mq
  • Terreno: 23,4 ha
  • N° camere: 11 (fino a 15)
  • N° bagni: 15+
  • Vigneto: 11 ha
  • N. Bottiglie: 30.000 Max
  • Oliveto: 8,4 ha
  • Olio: 6.000 kg
  • TIPOLOGIA: tenuta vinicola
  • CONDIZIONE: eccellenti, pari al nuovo
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada bianca in ottime condizioni
  • SUPERFICIE ESTERNI: 23,4 ha
  • GIARDINO: 4.000 mq
  • PISCINA: sì, coperta con grandi finestre apribili sul giardino
  • SUPERFICIE INTERNI: 3.100 metri quadrati
  • N° CAMERE: 11 (fino a 15)
  • N° BAGNI: 15+
  • ANNESSI: dependance, serra
  • TELEFONO: già collegato + ADSL + Wi Fi
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: alimentato da caldaia a biomassa (150 kW) funzionante sia a legna che a pellet oppure due caldaie a gas
  • GAS: -

CARATTERISTICHE: cantina, piscina coperta, bagno turco, oliveta, vigneto, dependance, giardino, attività ricettiva, zona fitness, muri in pietra, pavimenti in parquet, vista panoramica, pavimenti in pietra, travi in legno, capriate in legno, travi in acciaio COR-TEN


CANTINA MODERNA IN VENDITA, PLURIPREMIATO SAGRANTINO DI MONTEFALCO


In posizione collinare, in provincia di Perugia e con una bellissima vista panoramica sulla città francescana di Assisi, tenuta vinicola con attività ricettiva e 23 ha di terreno (8 ha di vigneto).

A brevissima distanza da un piccolo centro (2km; 5’) fornito di tutti i servizi necessari, la tenuta è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni e permette un rapido accesso a diverse città importanti dell’Umbria: la città vinicola di Montefalco (13km; 20’), la francescana Assisi (22km; 30’), l’etrusca Perugia (37km; 45’), le medievali Spoleto (37km; 40') e Gubbio (70km; 1h) e la bellissima Orvieto (78km; 1h 25’).

Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (26km; 30’), Roma Ciampino (163km; 2h 5’), Roma Fiumicino (178km; 2h 10’), Firenze Peretola (200km; 2h 15’) e Grosseto Baccarini (210km; 2h 30’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 mq) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’imbottigliamento del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per i mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1.572 mq) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta).

È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco.

 

La dependance (97 mq) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.


STATO E FINITURE


Gli edifici sono stati costruiti tra il 2008 e il 2011 pertanto rispettano attentamente le rigide norme antisismiche in vigore in Italia. Esternamente gli edifici sono realizzati in pietra chiara, sull’esempio degli edifici di campagna. Internamente, i tetti sono sostenuti da travi in legno oppure da capriate lignee con tiranti in acciaio nelle zone residenziali, mentre nella cantina sono stati lasciati visibili le longarine in acciaio COR-TEN che costituiscono la struttura portante dell’edificio. I pavimenti sono ricoperti in parquet nelle zone residenziali, mentre nella cantina troviamo una copertura in pietra lavorata. La zona piscina è piastrellata in pietra.

I muri interni sono per la maggior parte intonacati e imbiancati, ma in alcuni punti della proprietà sono stati lasciati visibili intere pareti in pietra che rimandano alla copertura esterna.

Le numerose finestre permettono l’entrata di una notevole quantità di luce, che conferisce calore agli ambienti.


ESTERNI


La proprietà è situata in posizione collinare ed è circondata da 23,4 ettari di terreno ripartiti tra vigneti (4 ha DOCG + 4 ha IGT), oliveta (8,4 ha con 2.300 piante), bosco (4,3 ha) e terreno seminativo (2,7 ha). Ci sono poi altri 3 ha di vigneto Sagrantino di Montefalco DOCG in affitto.

Subito accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di circa 4.000 mq su cui è presente anche un orto e il tutto è fornito di sistema d’irrigazione automatico. Sempre nel giardino troviamo una fontana e una zona protetta da una copertura in listelle di legno (36 mq) utilizzabile per cene all’aperto o semplicemente come zona intrattenimento.

Al primo piano è presente una terrazza di grandi dimensioni (146 mq) perfetta anch’essa per cene all’aperto o semplicemente per ritrovarsi insieme.


USO E POTENZIALITÀ


La tenuta è principalmente dedita alla produzione di vino e solo recentemente (nel 2015 circa) si è riportata l’uliveta in condizioni ottimali di produttività. L’attività ricettiva è avviata, ma non è attualmente il fulcro principale dell’attività che preferisce concentrarsi sul vino. La presenza di ben 11 camere (più 4 ottenibili dalla conversione della serra) permette di accogliere diversi clienti, permettendo quindi di aumentare ulteriormente la rendita della proprietà.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 8 ha (di proprietà) + 3 ha (in affitto)

- Varietà dei vigneti: Trebbiano Spoletino (50%) e Sagrantino (50%)

- Anno di costruzione (cantina): 2008 – 2011

- Altitudine: 260 – 320 m

Densità (ceppi/ha): 5.500

- Raccolta: manuale

- Composizione del terreno: argilloso, marnoso-arenaceo

- Produzione annua: ca. 25.000 – 30.000 bottiglie

- Mercati raggiunti: Belgio, Canada, Danimarca, Francia, Germania, Italia, Olanda, Polonia, Stati Uniti d’America, Svezia, Svizzera, Thailandia

- Contenitori in cantina: fermentini in acciaio (capacità totale 1.000 hl), botti in rovere di Slavonia (capacità totale 600 hl)


COMPOSIZIONE DEI VINI


 Sagrantino di Montefalco DOCG: 100% Sagrantino

 Trebbiano Spoletino IGT: 100% Trebbiano Spoletino


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie a uliveta: 8,4 ha

- Cultivar: Moraiolo (80%), Frantoio e Leccino

- Densità (ulivi/ha): 275

- Composizione del terreno: argilloso, marnoso-arenaceo


CITTA' VICINE


Paese vicino (2km; 5’), Montefalco (13km; 20’), Foligno (15km; 25’), Assisi (22km; 30’), Perugia (37km; 45’), Spoleto (37km; 40'), Gubbio (70km; 1h), Orvieto (78km; 1h 25’), Montepulciano (95km; 1h 25’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (26km; 30’), Roma Ciampino (163km; 2h 5’), Roma Fiumicino (178km; 2h 10’), Firenze Peretola (200km; 2h 15’), Grosseto Baccarini (210km; 2h 30’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1481 / UMBRIAN ESTATE

CANTINA MODERNA IN VENDITA, PLURIPREMIATO SAGRANTINO DI MONTEFALCO

Perugia - Umbria

Prezzo: 6.800.000 Euro

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