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SAN GIMIGNANO: TENUTA DI 240 HA CON AGRITURISMO E AZIENDA VINICOLA


Rif. 1455 - TENUTA DELLE TORRI

Prezzo: 14.800.000 Euro

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Toscana - Siena - San Gimignano | Val d'Elsa

Rif. 1455 - TENUTA DELLE TORRI

14.800.000 Euro

  • Interni: 5.859 mq
  • Terreno: 238 ha
  • N° camere: 72
  • N° bagni: 69
  • Vigneto: 36 ha
  • N. Bottiglie: 290.000 Max
  • Oliveto: 18 ha
  • Olio: 1,8 t
  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: eccellenti
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 238 ha
  • GIARDINO: si
  • PISCINA: 4
  • SUPERFICIE INTERNI: 5.859 metri quadrati
  • N° CAMERE: 72
  • N° BAGNI: 69
  • ANNESSI: 15
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto, travi in legno, piscine, arredamento ‘800, muri in pietra a vista, archi in mattoni, vista panoramica, barbecue, ristorante, finiture in marmo, camere, appartamenti, uliveta, vigneti, ville, agriturismo, azienda vinicola, riserva faunistica, bosco, comignoli in muratura, laghetto privato, ex fienile, muratura a nido d’ape, ambienti luminosi


SAN GIMIGNANO: TENUTA DI 240 HA CON AGRITURISMO E AZIENDA VINICOLA


Sulle colline della campagna toscana, tenuta con agriturismo e azienda vinicola in posizione panoramica.

Situato a brevissima distanza dalla magnifica città medievale di San Gimignano (8km; 20’), questo agriturismo permette delle ottime vacanze immersi nella tranquillità della campagna toscana. La presenza di un’azienda vinicola di alto livello è la ciligina su questa già magnifica torta.
Inoltre, le città più belle della Toscana sono tutte facilmente raggiungibili: l’etrusca Volterra (32km; 45’), la medievalissima Monteriggioni (36km; 40’), Siena (56km; 1h 5’), la rinascimentale Firenze (66km; 1h 30’) e la papale Pienza (103km; 40’).
A ridosso della proprietà (nei vicini comuni di Gambassi Terme e Montaione) si trova il Parco Benestare (3km a piedi), un vero e proprio paradiso geologico che ospita affioramenti rocciosi e pozze sulfuree e termali.
Gli aeroporti di maggiore utilità sono Firenze Peretola (73km; 1h 20’), Pisa Galilei (75km; 1h 15’), Bologna Marconi (154km; 2h 5’), Perugia Sant’Egidio (165km; 2h 5’), Roma Ciampino (2h 10’) e Roma Fiumicino (310km; 3h 15’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La vecchia cantina (1.123 mq) è stata riconvertita in un nuovo edificio che comprende a oggi la reception e gli uffici per l’attività (160 mq), parte degli alloggi dei dipendenti (137 mq), una grande sala ristorante (205 mq), due cantine più piccole (554 mq) per la produzione e l’invecchiamento dei vini prodotti e dei depositi (53 mq) per lo stoccaggio.

 

A fianco di questo edificio si trova una grande sala meeting (184 mq) di nuova costruzione, disposta su due piani e dotata d’impianto di condizionamento.

 

Il Complesso N°1 (710 mq) comprende 9 camere (tutte adatte per almeno due persone) ad uso ricettivo e suddivise in quattro tipologie:

- Standard (4): camera matrimoniale (o con letti singoli) e bagno con vasca o doccia.

- Superior (3): camera matrimoniale (o con letti singoli) e bagno con vasca o doccia.

- Family (1): due camere matrimoniali e bagno con vasca o doccia.

- Suite (1): salotto, camera matrimoniale (o con letti singoli) e bagno privato con doccia.

 

La proprietà comprende diversi casali totalmente ristrutturati (1.675 mq, complessi N°2, N°3, N°4 e N°5), sempre a uso ricettivo, suddivisi in appartamenti e dotati di due piscine (condominiali) e di riscaldamento e condizionamento autonomi.

Gli appartamenti a uso turistico sono ripartiti in quattro complessi e ognuno porta il nome di una località storica/famosa.

 

Complesso N°2 (343 mq)

- Appartamento n°1: situato al piano terra e ideale per un massimo di 5 persone, questo appartamento è dotato di soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera doppia e due bagni con doccia.

- Appartamento n°2: situato al piano terra e ideale per un massimo di 5 persone, questo appartamento è dotato di soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera doppia e due bagni con doccia.

- Appartamento n°3: situato al primo piano e ideale per un massimo di 5 persone, questo appartamento è dotato di soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera doppia e due bagni con doccia.

- Appartamento n°4: situato al primo piano e ideale per un massimo di 5 persone, questo appartamento è composto da soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia e due bagni con doccia.

 

Complesso N°3 (267 mq)

- Appartamento n°5: situato al piano terra e ideale per un massimo di 8 persone, questo appartamento è dotato di cucina, soggiorno con divano letto singolo, una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera tripla e tre bagni con doccia. All’esterno è presente un piccolo portico privato.

- Appartamento n°6: situato al primo piano e ideale per un massimo di 6 persone, questo appartamento è composto da salotto-soggiorno con angolo cottura, tre camere matrimoniali e tre bagni con doccia.

 

Complesso N°4 (100 mq)

- Appartamento n°7: situato al piano terra e ideale per un massimo di 4 persone, questo appartamento è composto da una camera matrimoniale, una camera doppia e due bagni con doccia. L’appartamento è dotato di veranda privata.

 

Complesso N°5 (965 mq)

- Appartamento n°8: situato al piano terra e ideale per un massimo di 5 persone, questo appartamento è composto da soggiorno con divano letto singolo e angolo cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia

- Appartamento n°9: situato a piano terra e ideale per un massimo di 5 persone, questo appartamento è composto da soggiorno con divano letto singolo e angolo cucina, due camere matrimoniali e due bagni con doccia.

- Appartamento n°10: situato a piano terra e ideale per un massimo di 3 persone, questo appartamento è composto da un soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.

- Appartamento n°11: situato al piano terra e ideale per un massimo di 4 persone, questo appartamento è dotato di soggiorno con divano letto singolo e angolo cucina, due camere matrimoniali e due bagni con doccia. All’esterno si trovano un cortile privato sul lato strada e un piccolo portico privato sul lato piscina.

- Appartamento n°12: situato al piano terra e ideale per un massimo di 3 persone, questo appartamento è dotato di soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia.

- Appartamento n°13: situato al piano terra e ideale per un massimo di 6 persone, questo appartamento è dotato di soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, due camere matrimoniali, una camera doppia e tre bagni con doccia.

- Appartamento n°14: situato al primo piano e ideale per un massimo di 3 persone, questo appartamento è dotato di soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, bagno con doccia e camera matrimoniale.

- Appartamento n°15: situato al primo piano e ideale per un massimo di 5 persone, questo appartamento è dotato di un piccolo soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni con doccia.

- Appartamento n°16: situato al primo piano e ideale per un massimo di 9 persone, questo appartamento è dotato di soggiorno con divano letto singolo e angolo cottura, quattro camere matrimoniali e quattro bagni con doccia.

 

All’esterno è presente un ulteriore corpo che comprende due magazzini a un’estremità, mentre il resto dello spazio (condominiale e nei pressi del Complesso N°5) è rivolto a un uso ricreativo.

 

Il Complesso N°6 è oggi adibito ad uso agricolo e include tre fabbricati. L’edificio principale su due piani è realizzato prevalentemente in muratura (con alcune parti in pietra) e presenta a livello terra dei depositi di varia natura e una piccola cantina, mentre al piano superiore si trovano due alloggi attualmente in uso ai dipendenti della struttura.

Il secondo edificio è anch’esso su due piani e le traforature in mattoni ne testimoniano l’originale destinazione a fienile. Al pianterreno troviamo due depositi (accessibili attraverso arcate) e una piccola rimessa, mentre al primo piano è stato ricavato un alloggio per i dipendenti articolato in tre camere, un bagno e una zona giorno con cucina.

Per concludere, troviamo un piccolo deposito esterno su un solo piano fornito di tettoia in bandone metallico.

I depositi coprono una superficie di circa 295 mq, mentre gli alloggi sono distribuiti su 311 mq.

 

Nel complesso sono presenti anche due ville, adiacenti una all’altra e dotate ciascuna di piscina privata.

 

La Villa N°1 (457 mq), ideale per un massimo di 15 persone, è divisa su tre piani così organizzati:

- Piano terra: ingresso, toilette, cucina, sala da pranzo, salone.

- Primo piano: cinque camere matrimoniali (quattro delle quali con bagno privato), una camera doppia con bagno privato. Due delle camere matrimoniali sono dotate di balcone.

- Torretta: tre camere singole con terrazzo privato e un bagno con doccia (il piano ha una pianta a croce greca). 

All’esterno, la villa è corredata da un giardino privato con piscina panoramica, lettini e sdraio. Il patio è fornito di barbecue, tavoli e sedie.

 

La Villa N°2 (467 mq), ideale per un massimo di 10 persone, è divisa su due piani così organizzati:

- Piano terra: ingresso, lavanderia, toilette, salotto, sala da pranzo con cucina.

- Primo piano: tre camere matrimoniali, camera padronale e camera doppia tutte con bagno privato.

All’esterno, la villa è corredata da un giardino privato con piscina panoramica, lettini e sdraio. Il patio è fornito di barbecue, tavoli e sedie.

 

Nella proprietà sono presenti anche un rudere di notevoli dimensioni (572 mq) che può essere ristrutturato e destinato a scopo abitativo/ricettivo, un alloggiamento di servizio per il trasformatore elettrico (22 mq) e una piccola chiesa (43 mq) in buone condizioni attualmente adibita a magazzino.


STATO E FINITURE


La proprietà è in ottime condizioni e si è cercato di preservare l’originale rusticità degli edifici, molti dei quali un tempo adibiti ad alloggi per i lavoratori del podere. Gli edifici sono tutti realizzati esternamente in pietra e mattoni rossi, mentre all’interno la maggior parte dei muri è intonacata, lasciando visibili solo alcune parti in pietra. I tetti dei vari edifici sono sostenuti da pregiate travi di legno a vista e i pavimenti sono piastrellati in cotto. Il mobilio, realizzato in legno e marmo, è spesso risalente a XVIII e XIX secolo.


ESTERNI


La proprietà è dotata in totale di 4 piscine, due delle quali private e in dotazione alle due ville del complesso, le altre condominiali.

La proprietà è circondata da circa 238 ettari di terra, suddivisi nel seguente modo:
- 90 ettari di terreno agricolo (incolto al 9%)
- 79 ettari di bosco – misto (84%), ceduo (15%), alto (1%)
- 36 ettari di vigneti
- 18 ettari di uliveta (per un totale di circa 2.300 alberi)
- 15 ettari a uso pascolo
La sezione di bosco da taglio (circa 12 ettari) è attualmente in affitto a terzi (con diritto di taglio di 2 ettari all’anno per 5 anni) per un canone annuo € 17.000,00. Per quanto riguarda il seminativo, circa 85 ettari si terreno sono in affitto a terzi (con scadenza nel 2020) per un canone anno di € 7.000,00.

Per l’irrigazione delle zone a giardino (e in caso di necessità anche per i seminativi), sono presenti delle vasche di raccolta per le acque piovane.

La proprietà è una riserva faunistica a uso privato. La detenzione di fucili nella proprietà è limitata a un massimo di un’arma ogni dieci ettari.

Per quanto riguarda i seminativi (circa 90 ettari), è sempre possibile convertire alcune parti di questi terreni a uso vitivinicolo, sia per introdurre una rotazione con i vigneti già presenti o per espandere le vigne già presenti.


USO E POTENZIALITÀ


Il complesso, oltre a essere facilmente raggiungibile, gode di un ottimo panorama sulla campagna toscana e sulla città medievale di San Gimignano ed è perfetto per un attività di accoglimento turistico. Gli appartamenti (e in particolare le due ville) garantiscono un ottimo livello di privacy.

Il Complesso N°6 è oggi un podere esclusivamente rurale ma le sue ottime condizioni permetterebbero una semplice conversione in una sezione ricettiva aggiuntiva senza necessità di grandi lavori di ristrutturazione. Questo potrebbe incrementare il numero di ospiti che la struttura può accogliere.
I terreni circostanti, grazie alla presenza di un eccellente vigneto e di un’uliveta di ottime dimensioni, permettono la produzione di pregiati vini e di olio extra-vergine d’oliva e per chi ama cacciare la riserva faunistica attorno alla proprietà sarà un vero e proprio paradiso.

Vicino alle due ville c’è anche un piccolo laghetto privato ideale per la pesca.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 36 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese Grosso (45%), Merlot (20%), Vernaccia di San Gimignano (10%), Cabernet-Sauvignon (10%), Sangiovese (9%), Chardonnay (6%)

- Anno impianti: 1997-2004

- Anno di costruzione (cantina): 1998

- Altitudine: dai 250 ai 300 m

- Densità (viti/ettaro): ~4.500

- Resa media (q/ha): 84

- Sistema di coltura: Guyot, cordone speronato

- Raccolta: meccanica

- Composizione del terreno: argilloso-tufaceo

- Produzione annua: ~2.100 hl (2.200 quintali) di vino (venduto prevalentemente sfuso) con un potenziale teorico di circa 290.000 bottiglie

- Lavoratori: 1 tempo indeterminato + stagionali

- Stoccaggio massimo: 3.300 hl

Attrezzatura: barriques in rovere francese (n. 118), serbatoi in acciaio inox (19 per totali 2.300 hl), vinificatori in acciaio inox (9 per totali 1.900 hl), diraspatrice, pressa, refrigeratrice, pompe (n. 4), tramoggia, nastro, cassette e accessori


RIPARTIZIONE DEI VIGNETI


- Chianti DOCG: 16,35 ha

- Vernaccia di San Gimignano DOCG: 3,55 ha

- Chardonnay: 2,18 ha

- San Gimignano Rosso DOC: 2,19 ha

- Merlot: 7,29 ha

- Cabernet-Sauvignon: 3,74 ha

- Rosso Toscano IGT: 1,04 ha


COMPOSIZIONE DEI VINI


♦ Chianti DOCG: 100% Sangiovese Grosso

 San Gimignano Rosso DOC: 100% Sangiovese

♦ Rosso Toscano IGT: 100% Merlot

♦ Vernaccia di San Gimignano DOCG: 100% Vernaccia di San Gimignano

♦ Bianco Toscano IGT: 100% Chardonnay

♦ Bianco Toscano IGT: 100% Cabernet Sauvignon


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie a uliveta: 18 ettari

- Varietà: Leccino (25%), Pendolino (25%), Moraiolo (25%), Frantoio (25%)

- Anno impianto: ulivi Moraiolo secolari, Leccino anni ‘80

- Altitudine: dai 200 ai 300 m

- Densità (ulivi/ha): ~130

- Resa media (q/ha): 13

- Composizione del terreno: argilloso-tufaceo

- Produzione annua: ~18 quintali


CITTA' VICINE


San Gimignano (8km; 20’); Gambassi Terme (16km; 25’); Volterra (32km; 45’); Monteriggioni (36km; 40’); Siena (56km; 1h 5’); Firenze (66km; 1h 30’); Pisa (78km; 1h 20’); Montalcino (90km; 1h 30’); Pienza (103km; 40’); Montepulciano (113km; 1h 40’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (73km; 1h 20’); Pisa Galilei (75km; 1h 15’); Bologna Marconi (154km; 2h 5’); Perugia Sant’Egidio (165km; 2h 5’); Roma Ciampino (2h 10’); Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1455 / TENUTA DELLE TORRI

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San Gimignano - Siena - Toscana

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