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TERRENO EDIFICABILE CON AGRITURISMO E AZ. AGRICOLA 230HA IN MAREMMA


Rif. 1081 - BORGO MAREMMA

Prezzo: 20.000.000 Euro

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Toscana - Grosseto - Grosseto | Maremma

Rif. 1081 - BORGO MAREMMA

20.000.000 Euro

  • Interni: 21.790 mq
  • Terreno: 234 ha
  • N° camere: 22+
  • N° bagni: 18
  • Vigneto: 2 ha
  • N. Bottiglie: 10.000 Max
  • Oliveto: 40 ha
  • Olio: 70 t
  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 234 ha
  • GIARDINO: Si, perfettamente curato
  • PISCINA: 12 x 6 m (con solarium)
  • SUPERFICIE INTERNI: 21.790 metri quadrati
  • N° CAMERE: 22+
  • N° BAGNI: 18
  • ANNESSI: frantoio, chiesetta, cantina, fabbricati agricoli
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: no
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, pavimenti in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pietra a vista, archi in mattoncini, camini, laghetto privato per pesca sportiva


TERRENO EDIFICABILE CON AGRITURISMO E AZ. AGRICOLA 230HA IN MAREMMA


Circondata dalle verdi colline maremmane, a pochi chilometri dal litorale toscano e dalle zone del Chianti, tenuta con circa 234 ettari di terreno in vendita.

Originariamente edificato nel 1500, il borgo è stato completamente ristrutturato ed è composto da una casa colonica, attualmente abitata dai proprietari ed in parte adibita a struttura ricettiva, da un frantoio e da una piccola chiesa. Appartengono alla tenuta, inoltre, una cantina per la lavorazione delle uve e fabbricati agricoli da ristrutturare, con possibilità di ampliamento delle volumetrie.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


All’interno del borgo, che presenta una superficie di circa 2500 metri quadrati, si trovano nove appartamenti, due porzioni di casale con accesso indipendente ed una dependance.

La casa colonica, a forma di ferro di cavallo con al centro un pozzo ottagonale, presenta a piano terra un ampio salone, una cucina professionale, una sala lavanderia e servizi.

 

Ogni appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, ad eccezione di due appartamenti, uno dei quali con due camere da letto ed uno con tre camere da letto.

- Appartamento N°1 (38 mq): soggiorno con camino e angolo cottura, camera da letto, bagno, terrazza.

- Appartamento N°2 (52 mq): soggiorno con camino e angolo cottura, camera da letto, bagno.

- Appartamento N°3 (50 mq): soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno.

- Appartamento N°4 (42 mq): soggiorno con camino e angolo cottura, camera da letto, bagno.

- Appartamento N°5 (60 mq): soggiorno con camino, cucina, camera da letto, studio, bagno. 

- Appartamento N°6 (70 mq, all’interno di una struttura indipendente con parcheggio privato): soggiorno con camino, cucina, due camere da letto, bagno.

- Appartamento N°7 (43 mq, all’interno di una struttura indipendente con parcheggio privato): soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno.

- Appartamento N°8: soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno.

- Appartamento N°9: soggiorno con angolo cottura e dispensa, tre camere da letto e bagno.

 

Le due ali della casa colonica sono adibite a residenza privata.

- Sezione N°1:

- Piano terra: soggiorno con camino, soggiorno, cucina e bagno;

- Piano primo: tre camere da letto, due bagni.

- Sezione N°2:

- Piano terra: salone con camino, cucina, bagno e camera da letto;

- Piano primo: disimpegno con studio, due camere da letto, bagno e terrazza.

 

 

La dependance è snodata su due piani e composta come segue:

- Piano terra: soggiorno, cucina, dispensa, camera da letto, due bagni.

- Piano primo: tre camere da letto, bagno e soggiorno, convertibile in camera da letto.


ESTERNI


Oltre alla piscina con solarium, all’interno della proprietà si trova un laghetto privato dedicato alla pesca sportiva. I terreni dell’azienda, trovandosi in posizione lievemente collinare circa ad una ventina di chilometri dal mare, godono di un clima mite e ventilato durate ogni periodo dell’anno. Il borgo è circondato da 115 ettari di terreno.

L’oliveta (40 ha) è composta di 4.800 piante delle varietà Moraiolo, Leccino e Correggiolo, disposte con un sesto di 11 x 11 m, che possono produrre fino a 700 quintali di olio extravergine l’anno.

Il vigneto si trova in una zona pianeggiate dove sono stati impiantati 2 ettari di vigna, con qualità di Sangiovese, Petit Verdot e Cabernet Franc, per una produzione media annua di circa 100 quintali di uva ed un potenziale attuale annuo di circa 10.000 bottiglie.

Adiacente alla vigna si trova un annesso agricolo di recente costruzione, utilizzato per la lavorazione e lo stoccaggio delle uve, con area di sosta per carico e scarico merci. Il capannone comprende un’ampia zona per la lavorazione e lo stoccaggio delle uve, il laboratorio, l’officina e i servizi, oltre ad una tettoia di circa 100 metri quadrati.

Data la ricchezza d’acqua e la fertilità dei terreni, esiste la possibilità di ampliare ulteriormente la superficie vitata, sfruttando i 19 ettari di terreno irriguo seminativo e i 26 ettari di noceto, situati in posizione pianeggiante.

Completano la proprietà 35 ettari di terreno seminativo e 90 ettari di bosco con querce da sughero, bosco ceduo e pascolo.


USI E POTENZIALITÀ


Attraverso la conversione dei terreni di seminativo irriguo e di quelli a noceto in terreno vitato, si potrebbe accrescere la produzione di uve, così da investire nel settore vitivinicolo accrescendo la rendita annua dell’attività agricola, supportata oggigiorno perlopiù dall’attività agrituristica e olivicola (attuale rendita annuale media: € 120.000 l’anno).

Grazie alla presenza di fabbricati da ristrutturare, è possibile ampliare fino a 6.000 mc destinati ad abitazione residenziale oppure fino a 45.000 mc secondo il piano di recupero per destinazione turistica.


CITTA' VICINE


Grosseto (31km; 27’); Castiglione della Pescaia (44,5km; 42’); Montalcino (49km; 53’); Punta Ala (54km; 54’); Volterra (87km; 1h 38’); Montepulciano (114km; 1h 34’); Firenze (124km; 1h 51’); Pisa (148km; 1h 46’); Lucca (168km; 1h 50’); Forte dei Marmi (178km; 1h 55’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (133km; 1h 45’); Pisa Galileo Galilei (145km; 1h 37’); Roma Fiumicino (203km; 2h 10’); Roma Ciampino (222km; 2h 25’); Bologna Marconi (224km; 2h 40’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1081 / BORGO MAREMMA

TERRENO EDIFICABILE CON AGRITURISMO E AZ. AGRICOLA 230HA IN MAREMMA

Grosseto - Toscana

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