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TENUTA VINICOLA IN VENDITA, CHIANTI COLLI FIORENTINI


Rif. 1220 - NOBILE TENUTA CHIANTI

PRELIMINARE SOTTOSCRITTO

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Toscana - Firenze - S. Casciano Val di Pesa | Colline del Chianti

Rif. 1220 - NOBILE TENUTA CHIANTI

PRELIMINARE SOTTOSCRITTO

  • Interni: 6.571 mq
  • Terreno: 145 ha
  • N° camere: fino a 50
  • N° bagni: -
  • Vigneto: 35 ha
  • N. Bottiglie: 110.000 Max
  • Oliveto: 22 ha
  • Olio: 6,0 t
  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
  • CONDIZIONE: abitabile
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: due accessi: uno, di servizio, attualmente utilizzato e l’altro, da ripristinare, delimitato da cipressi.
  • SUPERFICIE ESTERNI: 145 ha
  • GIARDINO: si
  • PISCINA: circolare, 5 m di diametro
  • SUPERFICIE INTERNI: 6.571 metri quadrati
  • N° CAMERE: fino a 50
  • N° BAGNI: -
  • ANNESSI: limonaia, ex scuderia, due casali ed un annesso agricolo da ristrutturare
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: convettori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: terrazzo panoramico, soffitti con travi in legno e pianella in terracotta, archi, soffitti a cassettoni, affreschi, pavimenti di seminato veneziano in marmo policromo del Settecento, soffitti a volta, pietra a vista, camini originali in pietra, pavimento in cotto antico, chiostro interno, cappella privata. Impianto di aria condizionata.


TENUTA VINICOLA IN VENDITA, CHIANTI COLLI FIORENTINI


Sulle colline di San Casciano Val di Pesa, nel cuore del Chianti, in uno degli angoli più belli della Toscana, prestigiosa tenuta con villa nobiliare risalente al 1500 ed annessa azienda vinicola ed olivicola.

Dalla proprietà è possibile raggiungere in poco tempo le più affascinanti località del territorio, a partire dalla vicina Firenze, raggiungibile in appena 40 minuti di auto, Siena e Pisa, entrambe ad un’ora di distanza, Lucca, Montalcino, Pienza e Montepulciano sono a circa un’ora e trenta minuti di distanza.
L'azienda, che si estende su una superficie di 145 ettari, gode di privacy, ma è, al contempo, vicina ad un piccolo centro con tutti i servizi.

Due gli accessi alla proprietà. Il principale è attraverso uno splendido viale costeggiato da cipressi secolari aperto da un cancello sorretto da due pilastri in muratura sormontati da due leoni.

Valore aggiunto sono la vista panoramica che si apre sul territorio circostante, il prestigio storico-culturale della residenza e la presenza di vigneti ed oliveti da cui si ricavano vino, vinsanto e olio di elevata qualità.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La proprietà consta di un corpo principale, la Villa, avente una superficie complessiva di circa 3270 mq che può essere suddivisa in quattro parti.


La parte padronale ha una superficie complessiva di 520 mq ed è completamente restaurata. Si accede a piano terra sia dal giardino anteriore che da quello posteriore.
Nell’ala sinistra della villa, a piano ammezzato, si trova un appartamento di circa 1130 mq in fase di ristrutturazione.
Il piano nobile, a cui si accede dalla scala interna, ha una superficie di 460 mq. Da qui si accede al terrazzo e alla torretta di 100 mq.
L’ala posteriore ha una superficie complessiva di 622 mq. Presenta un loggiato coperto ed archi e si dispone su quattro livelli: piano terra, piano giardino, ex granaio e piano primo con appartamento in via di ristrutturazione con accesso diretto dal giardino.
La parte residenziale è collegata alla parte padronale da una corte con archi, con accesso indipendente su facciata. Si trova a piano terra (315 mq) e comprende l'attuale appartamento del custode, la foresteria e gli uffici dell'azienda.
A piano terra della villa si trova anche la cappella con sacrestia.

Sotto ci sono un garage, un magazzino e una cantina monumentale con tinaia di oltre 1000 mq. Una parte di essa è stata restaurata ed è in ottimo stato. Al suo interno si trovano delle vasche in cemento vetrificato necessarie per la fermentazione e la maturazione dei vini. La zona non restaurata è oggi utilizzata per visite guidate, ma potrebbe essere sfruttata per la produzione.

La villa include anche la vinsantaia (407 mq) dotata di tutti gli strumenti necessari e fiore all’occhiello dell'azienda, oltre che un locale utilizzato per l'imbottigliamento. Con accesso sempre dalla struttura principale c'è anche una rimessa.

In fondo al giardino con piscina si trova la limonaia (120 mq).

 

Adiacenti rispetto alla villa vi sono quattro edifici.

La ex scuderia ha una superficie complessiva di 812 mq ed è disposta su tre livelli.
A piano seminterrato si trova la tinaia, a piano terra ci sono due appartamenti e due garage, mentre al primo piano c'è l'appassitoio.

La proprietà viene completata da due casali ed un annesso agricolo da ristrutturare aventi una superficie di 355 mq totali. Qui si trovano due appartamenti e locali adibiti a magazzino, rimessa e deposito.


STATO E FINITURE


Il piano terra della villa è stato ristrutturato, mentre il primo ed il secondo piano sono in fase di restauro. 

La residenza principale è impreziosita dalla presenza di soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, archi, soffitti a cassettoni, affreschi, pavimenti di seminato veneziano in marmo policromo del settecento, soffitti a volta, pietra a vista, camini originali in pietra, pavimento in cotto antico e portali in pietra serena. Tutte le camere sono climatizzate.

Per quello che riguarda gli esterni da mettere in risalto il terrazzo panoramico e gli archi.


SPAZI ESTERNI


L'azienda è composta da 145 ettari di terreno, situati nella fascia collinare che si trova tra San Casciano in Val di Pesa e Montespertoli, terreni ideali per la viticoltura e l'olivicoltura. 

L’uva ricavata dai 35 ettari di vigneto viene utilizzata per la produzione di 1.500 ettolitri all’anno di pregiato vino: 100.000 bottiglie di Chianti Colli Fiorentini DOCG, 5000 bottiglie di Rosso di Toscana IGT (80%  Sangiovese, 20% Canaiolo, Trebbiano, Colorino e Merlot) e 5.000 bottiglie di Vinsanto di Toscana DOC, di straordinaria qualità.

 

All’interno della proprietà si trovano 22 ettari di uliveto. Dalle 5.000 piante si ricavano tra i 20 e i 60 quintali di olio Chianti Colli Fiorentini.
Tra gli spazi esterni anche 60 ettari di bosco, 12 ettari di seminativi, 4 ettari di terreno incolto e un giardino con piante ornamentali e una piscina di 5 metri di diametro.


UTILIZZO E POTENZIALITÀ 


La proprietà in vendita è, ad oggi, residenza privata con azienda vitivinicola e olivicola e ben avviata attività di affitto vacanze.

Considerate le dimensioni, la posizione ed il suo alto valore storico si presta ad essere utilizzata come sede di rappresentanza, prestigiosa residenza privata, struttura ricettiva (portando avanti la già avviata attività di affitto vacanze, convertendola in agriturismo o in un luxury hotel).
Esiste, inoltre, la possibilità di aumentare ulteriormente l’attività legata alla produzione di vino, vinsanto ed olio.


CITTA' VICINE


Centro con servizi (a piedi); San Casciano in Val di Pesa (9 km, 14’), Greve in Chianti (26 km, 40’), Firenze (28 km, 40’), San Gimignano (41 km, 44’), Gaiole in Chianti (49 km, 1 h 03’); Siena (65 km, 1h 00’), Pisa (77 km, 1h 05’), Lucca (78km; 1h 19’); Livorno (84 km, 1h 11’), Montalcino (98km; 1h 31’); Pienza (112km, 1h 44’); Montepulciano (128km, 1h 36’); Perugia (170km; 1h 57’); Gubbio (183km; 2h 27’); Assisi (190km; 2h 14’); Todi (207km; 2h 17’); Roma (292 km, 3h 00’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (35 km, 39’), Pisa Galilei (74 km, 56’), Bologna Marconi (127 km, 1h 30’), Perugia Sant’Egidio (178 km, 2h 00’), Roma Ciampino (305 km, 3h 02’), Roma Fiumicino (320 km, 3h 05’),


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1220 / NOBILE TENUTA CHIANTI

TENUTA VINICOLA IN VENDITA, CHIANTI COLLI FIORENTINI

S. Casciano Val di Pesa - Firenze - Toscana

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