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CAPALBIO, TENUTA VITIVINICOLA SUL MARE IN VENDITA IN MAREMMA.


Rif. 997 Capalbio - Grosseto - Toscana

Prezzo: 3.900.000 Euro

FOTO INTERNE (21) FOTO ESTERNE (31) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 997 - TENUTA ANSONICA CAPALBIO

Toscana - Grosseto - Capalbio | Maremma

3.900.000 Euro

  • Interni: 800 mq
  • Terreno: 21,2 ha
  • N° camere: 5
  • N° bagni: 5
  • Vigneto: 10,1 ha
  • N. Bottiglie: 120.000 Max
  • Oliveto: 5,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 21,2 ha
  • GIARDINO: si
  • PISCINA: si, con solarium e pool house
  • SUPERFICIE INTERNI: 800 metri quadrati
  • N° CAMERE: 5
  • N° BAGNI: 5
  • ANNESSI: cantina, pool house
  • ACQUA: già collegata
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: costruzione originale in pietra, terrazzi, porticato, pergola, pavimento in parquet, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, camino in marmo, archi in mattoncini. Impianto citofonico e di allarme


CAPALBIO, TENUTA VITIVINICOLA SUL MARE IN VENDITA IN MAREMMA.


POSIZIONE GEOGRAFICA

Tra le colline di Capalbio, a pochi minuti dal mare e dalle pittoresche spiagge della Maremma, in un contesto paesaggistico e naturalistico di pregio, tenuta vitivinicola con villa padronale, cantina, piscina ed oliveto.

Ci troviamo a soli 100 km dall’aeroporto di Roma Fiumicino, a circa un’ora e mezza da Siena e a due ore da Firenze, in prossimità di rinomate località turistiche, quali Orbetello, Ansedonia, Monte Argentario, Porto Ercole e Porto Santo Stefano.

 

 

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

La villa padronale, costruita appena 10 anni fa utilizzando materiale di primissima qualità, ha una superficie complessiva di 300 mq e si dispone su due livelli, composti come segue.

- Piano terra: ingresso, ampio soggiorno e sala da pranzo, due camere da letto e due bagni. Dal soggiorno e dalla sala da pranzo si accede al giardino mediante un porticato.

- Piano primo: salotto, angolo pranzo, tre camere da letto e due bagni.

 

La cantina ha una superficie complessiva di 400 mq lordi e si articola su due piani (piano terra e piano interrato), con un’altezza media di 6,20 m. Il piano interrato presenta una struttura in cemento armato (pareti e platea), che consente un’adeguata aerazione, sia sui lati che alla base. L’accesso a esso avviene mediante rampa carrabile.

La cantina include 14 taniche di fermentazione in acciaio inox per una capacità complessiva di 900 quintali, oltre ad apparecchiature moderne per la refrigerazione dei mosti ed il rimontaggio.

Il fabbricato è completato da un impianto di aspirazione ed espulsione dell’anidride carbonica, impianto di

refrigerazione dei tini vinicoli, impianto di climatizzazione degli ambienti uffici e sala di degustazione.

 

A completamento della struttura vinicola è presente una barriccaia di circa 60 mq contenente 40 barriques in rovere francese americano per l’invecchiamento dei vini, complete di portabarriques in lega, rotatori e umidificatore.

 

Esiste la possibilità di edificare una nuova cantina di 2500 mq, di cui 1300 mq interrati.

 

 

STATO E FINITURE

La villa è completamente arredata con mobili e oggetti d’epoca, mentre le cucine sono in stile rustico.

L’abitazione è dotata di scala interna ed esterna, verande con struttura portante in legno e poggiante su archi e colonne in pietra.  Le verande e i portici hanno copertura con struttura portante in legno poggiante su archi e colonne in pietra.

Il fabbricato è dotato di climatizzatori e termoconvettori, impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia a gas, impianto citofonico e di allarme.

L’articolazione logistica della proprietà permette una perfetta separazione funzionale e visiva tra l’abitazione e le sue pertinenze e la struttura produttiva, con accessi indipendenti ed esclusivi.

 

 

ESTERNI

I fabbricati sono inseriti in una corte di circa 2900 mq, con aree piantumate a verde con varia essenze floreali, ulivi secolari e camminamenti in ghiaia, in cui trovano posto anche le varie strutture a completamento della dimora. Il giardino è dotato d’impianto di irrigazione gestito da programmatore elettrico e impianto di illuminazione telecomandato.  

In posizione aperta e soleggiata si trova la piscina di circa 45 mq, circondata da un’area terrazzata e pavimentata in cotto, parte della quale è occupata da un gazebo di circa 52 mq con copertura in legno e tegole, poggiante su colonne in muratura con finiture in marmorino.

Accanto alla piscina si trova anche una pool house con locale tecnico ed una tettoia adibita a parcheggio auto.

I terreni sono ripartiti tra oliveta (5 ha), vigneti (10,1 ha) e seminativo generico (6,1 ha).

 

 

PRODUZIONE DI VINO

I vigneti della proprietà sono costituiti da Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot e Ansonica, tutti impiegati per produrre diverse varietà di vini Maremma Toscana IGT. La produzione si aggira sulle 120.000 bottiglie.

Maremma Toscana IGT Rosso: 70% Cabernet Sauvignon, 20% Sangiovese, 10% Merlot

Maremma Toscana IGT Rosso: 100% Cabernet Sauvignon

Maremma Toscana IGT Rosso: 100% Merlot

Maremma Toscana IGT Rosso: 100% Sangiovese

Maremma Toscana IGT Bianco: 100% Ansonica

Grappa: Ansonica


CITTA' VICINE


Capalbio (5km; 10’); Orbetello (19km; 20’); Civitavecchia (55km; 45’); Grosseto (55km; 45’); Castiglione della Pescaia (76km; 1h 5’); Viterbo (69km; 1h 5’); Orvieto (95km; 1h 30’); Follonica (104km; 1h 15’); Montalcino (112km; 1h 20’); Roma (124km; 1h 30’); Montepulciano (130km; 2h 10’); Pienza (134km; 1h 55’); Todi (154km; 2h); San Gimignano (166km; 2h 5’); Perugia (192km; 2h 25’); Firenze (196km; 2h 25’); Assisi (209km; 2h 40’); Pisa (213km; 2 h 15’); Viareggio (230km; 2h 35’); Forte dei Marmi (243km; 2h 25’)


AEROPORTI VICINI


Roma Fiumicino (119km; 1h 15’); Roma Ciampino (139km; 1 h 30’); Perugia Sant’Egidio (194km; 2h 25’); Firenze Peretola (204km; 2h 20’); Pisa Galilei (211km; 2h 10’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 997 / TENUTA ANSONICA CAPALBIO

CAPALBIO, TENUTA VITIVINICOLA SUL MARE IN VENDITA IN MAREMMA.

Capalbio - Grosseto - Toscana

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