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VILLA DI LUSSO IN VENDITA A PARMA CON AZIENDA AGRICOLA


Rif. 1307 - VILLA MODERNA PARMA

Tra 5M e 10M

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Emilia-Romagna - Parma - Felino |

Rif. 1307 - VILLA MODERNA PARMA

Tra 5M e 10M

  • Interni: 780 mq
  • Terreno: 20,4 ettari
  • N° camere: 3+
  • N° bagni: 4
  • TIPOLOGIA: villa
  • CONDIZIONE: nuova costruzione
  • POSIZIONE: panoramica
  • ACCESSO: strada in pietra
  • SUPERFICIE ESTERNI: 20,4 ettari
  • GIARDINO: sì, con frutteto
  • PISCINA: sì, piscina riscaldata e ad acqua salata
  • SUPERFICIE INTERNI: 780 metri quadrati
  • N° CAMERE: 3+
  • N° BAGNI: 4
  • ANNESSI: no
  • TELEFONO: già collegato
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: impianto geotermico
  • GAS: no

CARATTERISTICHE: pavimento in parquet, soffitto con travi in legno, camino, pietra a vista, scala interna in legno, ampie vetrate, SPA, ascensore, terrazze, pavimentazione esterna in legno, illuminazione esterna, impianto di allarme, tenda da sole automatica, videocitofono, cancello elettrico


VILLA DI LUSSO IN VENDITA A PARMA CON AZIENDA AGRICOLA


POSIZIONE GEOGRAFICA

Villa moderna con piscina, oliveto e frutteto in vendita in Emilia-Romagna, in provincia di Parma

La villa, dotata di tutti i comfort e delle migliori tecnologie, è situata a circa 18 km da Parma, a Felino. Parma, splendida città d’arte con un’alta qualità della vita, vanta eccellenze gastronomiche famose in tutto il mondo come, ad esempio, il Parmigiano Reggiano e il Crudo di Parma e per questo motivo è stata dichiarata “Città creativa per la gastronomia” dell’Unesco.
La villa si trova a breve distanza dall’Autostrada A1, a soli 15’ di auto. Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Parma “G. Verdi” e l’aeroporto di Bologna “G. Marconi”, rispettivamente a 22 km e a 106 km di distanza. La stazione ferroviaria di Parma dista 21 km, mentre la stazione ferroviaria di Reggio Emilia AV Mediopadana, l’unica fermata intermedia sulla linea dell’alta velocità tra Milano e Bologna, dista 42 km.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa ha una superficie coperta di 780 mq su tre livelli, composti come segue.
- Piano terra: garage per quattro auto, palestra, Spa con spogliatoio, bagno, ampia dispensa, lavanderia e locali tecnici.
- Primo piano: ingresso e salone con zona pranzo e camino, cucina abitabile con isola centrale e dispensa collegata alla dispensa del piano inferiore tramite un montacarichi, ampio studio e bagno di servizio, portici.
- Secondo piano: camera padronale con camino, cabina armadio e bagno en suite; due camere da letto; un bagno e due terrazze con giardino pensile.  

 

 

STATO E FINITURE

I lavori di costruzione della villa sono stati conclusi nel 2012. Le facciate della villa sono caratterizzate dalla presenza di materiali diversi, più precisamente mattoni, pietra e legno.
Il salone al primo piano e due camere da letto vantano ampie vetrate che garantiscono una piacevole illuminazione e che, come le finestre, sono dotate di veneziane elettriche in alluminio anti-intrusione.
La Spa a piano terra è composta da una vasca idromassaggio con cromoterapia e cascata emozionale, sauna in essenza di cirmolo con cromoterapia e musica, doccia emozionale, bagno e bagno turco con cromoterapia e musica. Sempre allo stesso piano ci sono un impianto geotermico aria-aria di riscaldamento e raffrescamento; un impianto di ventilazione, deumidificazione e filtrazione polveri; un accumulatore di acqua calda e la pompa piscina; un impianto di riduzione della durezza dell’acqua e un impianto centralizzato di aspirazione.
La villa è dotata di un ascensore con telefono esterno, un videocitofono ad ogni piano, un impianto centralizzato audio/video, un impianto di allarme collegato con le forze dell’ordine (Carabinieri), con sistema di videosorveglianza e di rete allarmata per garantire la massima sicurezza.
L’impianto fotovoltaico da 9,8 kW/h sul tetto garantisce alla villa un’elevata efficienza energetica (classe energetica A+).

 

 

SPAZI ESTERNI

La proprietà include 380 mq di portici coperti e due terrazze, che dispongono di uno spazio verde con robot tagliaerba.
Intorno alla villa si trova il giardino piantumato, perfettamente curato, di 8.000 mq con frutteto e illuminazione esterna a 32 punti luce, dove trova spazio la splendida piscina ad acqua salata e riscaldata, dotata di comodi scalini di accesso.
Il terreno è costituito da un uliveto biologico con 645 olivi, 10 ettari di terreno adiacenti all’abitazione, 4.000 mq di bosco e ulteriori 10 ha di terreno agricolo.
Vi sono 4.000 mq edificabili (oneri già evasi) sul terreno pertinente l'abitazione e 8.000 mq edificabili (oneri già evasi) sul terreno adiacente. Un lago artificiale da 15 milioni di litri si trova sulla parte pertinente l'abitazione.
Tutta la parte a verde (prato, ulivi, siepe, frutteto) è assistita da sistema di irrigazione automatico con centralina (13 settori).
L’azienda agricola, costituita nel 2010, produce bottiglie di olio d’oliva da 125/250 ml, vendute solo a particolari ristoranti e chef in Italia e all'estero, ad un prezzo di 35 € al litro.
Per assicurare la tutela dell'ambiente e del paesaggio, le linee elettriche sono interrate.

 

 

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

La villa, che vanta le tecnologie più moderne e che si trova in ottime condizioni, è perfetta sia come residenza principale che come seconda casa. Inoltre, grazie a tutti i comfort di cui è dotata, come la Spa, la piscina e l’ascensore, può essere utilizzata anche come casa vacanze.
La tenuta produce olio d’oliva di ottima qualità e il futuro proprietario potrà portare avanti quest’attività di successo.


CITTA' VICINE


Felino (4km; 7’); Parma (18km; 31’); Reggio Emilia (36km; 53’); Modena (72km; 1h14’); Piacenza (82km; 1h17’); Mantova (83km; 1h32’); Bologna (111km; 1h38’); La Spezia (114km; 1h41’); Pavia (137km; 1h51’); Forte dei Marmi (140km; 1h52’); Milano (151km; 2h1’); Ferrara (153km; 1h56’); Verona (157km; 1h58’)


AEROPORTI VICINI


Parma Verdi (22km; 26’); Bologna Marconi (106km; 1h22’); Brescia Orio al Serio (142km; 1h40’); Milano Linate (147km; 1h41’); Verona Catullo (157km; 1h53’); Firenze Peretola (188km; 2h12’); Milano Malpensa (200km; 2h19’); Genova Colombo (204km; 2h31’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1307 / VILLA MODERNA PARMA

VILLA DI LUSSO IN VENDITA A PARMA CON AZIENDA AGRICOLA

Felino - Parma - Emilia-Romagna

Tra 5M e 10M

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