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EMILIA-ROMAGNA: CASALE CON 48 HA DI TERRENO E VIGNETO IN VENDITA


FOTO INTERNE (20) FOTO ESTERNE (23) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Cesena

780.000 Euro

  • Interni: 348 mq
  • Esterni: 48 ha
  • N° camere: 3 (fino a 4)
  • N° bagni: 2 (fino a 3)
  • Vigneto: 0,6 ha
  • Oliveto: 1,5 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: casale
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 48 ha
  • GIARDINO: 25.000 mq
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 348 metri quadrati
  • N¬į CAMERE: 3 (fino a 4)
  • N¬į BAGNI: 2 (fino a 3)
  • ANNESSI: no
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL + rete municipale (da collegare)

CARATTERISTICHE: giardino, laghetto privato, vigneto, oliveto, caminetto, pavimenti in cotto, travi in legno, terrazzo, portico


EMILIA-ROMAGNA: CASALE CON 48 HA DI TERRENO E VIGNETO IN VENDITA


Sull’Appenino Romagnolo, in posizione panoramica e tranquilla in provincia di Cesena, casale con 48 ettari di terra, oliveto e vigneto.

Facilmente raggiungibile e dotato di ottima privacy, il casale è posto su un’altura con una splendida vista sulla Valle del Savio e permette di muoversi agevolmente nelle terre tra l’Appennino e la Riviera Romagnola: un piccolo paese con servizi (5km; 10’), Cesena (30km; 25’), la repubblica indipendente di San Marino (48km; 1h 20’), Cervia (52km; 1h), Forlì (53km; 1h 5’), Rimini (73km; 1h 15’) e Riccione (79km; 1h 10’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Rimini Fellini (74km; 1h 15’), Bologna Marconi (119km; 1h 50’), Ancona Falconara (156km; 1h 50’), Firenze Peretola (197km; 2h 40’) e Pisa Galilei (257km; 3h 20’).


DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO


Il casale (348 mq lordi) si sviluppa su due piani:

- Piano terra: soggiorno, cucina, bagno, antica ampia stalla (100 mq) attualmente usata come deposito-ripostiglio, ma facilmente adattabile a qualsiasi uso. Un portico di 38 mq completa il piano.

- Primo piano: ampio soggiorno con camino termo-ventilato e angolo cucina, tre ampie camere di cui una con grande terrazza (38 mq), bagno.

Sul retro della casa si trova un antico forno a legna, perfettamente funzionante, e un grande camino.


ESTERNI


La proprietà consiste di 48 ettari di terreno. La terra che circonda il casale (circa 2,1 ha che comprendono giardino, laghetto, vigna e ulivi) è recintata con un perimetro in legno e siepe (altezza media di 1,5 m) così da garantire un’eccellente privacy.

La maggior parte della proprietà è coperta da bosco ad alto fusto (36 ha) composta prevalentemente di aceri, querce, carpini, faggi e castagni.

Il seminativo (9,9 ha) è attualmente usato come prato, ma si presta bene a tutte le colture.

Un’oliveta già produttiva (1,5 ha) è coltivata a regime totalmente biologico. Stesso discorso vale per il piccolo vigneto (circa 6.000 mq), composto di vitigni Sangiovese, Albana e Cabernet Sauvignon.

Un piccolo laghetto popolato di ninfee è situato a circa 50 m dall’abitazione. Un pozzo per la raccolta delle piogge può immagazzinare fino a 100 mc di acqua da utilizzare nell’irrigazione.

Già all’interno della proprietà sono presenti sentieri attraverso i boschi che conducono a un’ampia rete di percorsi e sentieri ideali per gli amanti del trekking o della mountain bike.


USO E POTENZIALITÀ


La casa, grazie alla sua posizione tranquilla e immersa nella natura, è perfetta sia come residenza privata sia come possibile struttura ricettiva. Gli ampi spazi aperti permettono di ospitare cavalli (con relativo maneggio) e anche una fattoria didattica, con spazi per eventi e lezioni sul funzionamento di un’azienda agricola. La stalla al piano terra dell’edificio potrebbe anche essere convertita in cantina così da poter sfruttare direttamente il vigneto nella proprietà.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (5km; 10’), Cesena (30km; 25’), San Marino (48km; 1h 20’), Cervia (52km; 1h), Forlì (53km; 1h 5’), Rimini (73km; 1h 15’), Riccione (79km; 1h 10’)


AEROPORTI VICINI


Rimini Fellini (74km; 1h 15’), Bologna Marconi (119km; 1h 50’), Ancona Falconara (156km; 1h 50’), Firenze Peretola (197km; 2h 40’), Pisa Galilei (257km; 3h 20’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1703 / CASALE VALLE DEL SAVIO

EMILIA-ROMAGNA: CASALE CON 48 HA DI TERRENO E VIGNETO IN VENDITA

Cesena - Forlì-Cesena - Emilia-Romagna

Prezzo: 780.000 Euro

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