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CARATTERISTICHE: muri in pietra, loggiato, pavimenti in cotto, caminetto, travi in legno, infissi in legno, garage, terrazza panoramica
In posizione collinare e panoramica non lontano da Pistoia, nella campagna toscana, residenza in casale antico, attualmente usata come agriturismo, e 5,3 ettari di terra.
La posizione della proprietà è estremamente comoda e permette un rapido accesso ai servizi di base (5km; 10’). Inoltre, le città più note e interessanti della Toscana risultano facilmente raggiungibili: Pistoia (12km; 15’), San Miniato (35km; 45’), Lucca con le sue incredibili fortificazioni (36km; 30’), lo splendido mare di Viareggio (59km; 50’), Pisa con la sua torre pendente (60km; 50’), la rinascimentale Firenze (50km; 50') e Forte dei Marmi (69km; 55’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (42km; 35’), Pisa Galilei (69km; 50’), Bologna Marconi (126km; 1h 30’), Perugia Sant’Egidio (206km; 2h 15’), Grosseto (212km; 2h 15’), Roma Ciampino (334km; 3h 20’) e Roma Fiumicino (349km; 3h 20’).
La villa padronale (5 camere e 5 bagni), finemente ristrutturata, ospita tre appartamenti, due dei quali (N°1 e N°2) affittati agli ospiti della struttura e uno (N°3) abitato dai proprietari:
- Appartamento N°1: soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno;
- Appartamento N°2: soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno;
- Appartamento N°3: cucina, zona pranzo, ampio soggiorno con camino, cantine, tre camere matrimoniali, tre bagni e due cabine armadio.
Una colonica al grezzo (200 mq, 5 camere) è attaccata alla villa padronale e può essere ristrutturata per ottenere altri due appartamenti, composti rispettivamente da due e tre camere.
La dependance (160 mq, 4 camere e 4 bagni) è stata ricostruita al posto del vecchio fienile e ospita oggi due appartamenti (uno per piano):
- Appartamento N°4 (80 mq): soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e due bagni con doccia. Zona esterna con tavolo e sedie.
- Appartamento N°5 (80 mq): soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e due bagni con doccia. Zona esterna con tavolo e sedie.
Una sala degustazioni è situata non lontano dalla villa ed è equipaggiata con una cucina professionale di alta qualità.
Uno spazioso garage (60 mq) completa la proprietà.
La proprietà è costituita da una villa padronale perfettamente ristrutturata, una colonica al grezzo, un vecchio fienile che è stato ricostruito sotto forma di dependance e una sala degustazione. Gli edifici, ad eccezione della colonica, sono stati ristrutturati e presentano ancora i tratti tipici degli edifici di campagna: muri in pietra, travi in legno, caminetti in muratura e pavimenti in cotto.
La proprietà comprende 5,3 ettari di terreno, ripartiti tra boscaglia (circa 2,3 ha) e oliveta (3,0 ha per un totale di circa 450 piante). Attorno agli edifici si trova anche un giardino ben curato che ospita la piscina 10 × 4 m.
La proprietà è al momento impiegata in funzione agrituristica. Il restauro della colonica permetterebbe di incrementare il numero di ospiti per la struttura. In alternativa, la colonica potrebbe essere impiegata dai proprietari come residenza privata.
I proprietari sono disponibili anche a dividere la proprietà in due lotti:
- Lotto A, costituito da tutti i fabbricati e da parte dell’oliveto (1,5 ha in totale) = 1.350.000 Euro
- Lotto B, costituito dai rimanenti terreni con grande oliveto (3,8 ha in totale) = 230.000 Euro
L’attuale conduttore dell’attività (agricoltore diretto) è disponibile a collaborare con eventuali acquirenti che volessero rilevare l’attività agrituristica.
Montecatini Terme (5km; 10’), Pistoia (12km; 15’), San Miniato (35km; 45’), Lucca (36km; 30’), Viareggio (59km; 50’), Pisa (60km; 50’), Firenze (50km; 50'), Forte dei Marmi (69km; 55’)
Firenze Peretola (42km; 35’), Pisa Galilei (69km; 50’), Bologna Marconi (126km; 1h 30’), Perugia Sant’Egidio (206km; 2h 15’), Grosseto (212km; 2h 15’), Roma Ciampino (334km; 3h 20’), Roma Fiumicino (349km; 3h 20’)
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Rif. 1727 / Agriturismo Valdinievole
Montecatini Terme - Pistoia - Toscana
Prezzo: 1.580.000 Euro
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