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CARATTERISTICHE: soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in cotto, loggiato, pavimento in parquet, camino, cucina professionale, pergola, sauna, bagno turco
A circa 4 km dal centro di Magliano Sabina, nel Lazio, in posizione collinare con vista panoramica sulla campagna circostante e ad appena un km dalla A1, casale con annessi, piscina, oliveto, vigneto e terreno, attualmente funzionante come agriturismo.
Ci troviamo ad una mezz’ora da Viterbo, a circa 40 minuti da Terni ed Orvieto e ad un’ora da Rieti e Roma. Altri centri dell’Umbria, quali Spoleto e Assisi, si trovano a circa un’ora e mezza di distanza.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà ha una superficie complessiva di 695 mq ed è composta dei seguenti edifici.
La costruzione principale è un casale (260 mq) su due livelli, costruito nella seconda metà del 1800, ristrutturato nel 2009 e dotato di tutti i comfort.
L’edificio si compone come segue.
- Piano terra: appartamento con ampia cucina con termo camino, salone, due stanze da letto, due bagni; monolocale con open space cucina, saloncino, stanza da letto, bagno, soppalco; camera da letto indipendente con bagno per diversamente abili
- Piano primo: quattro stanze da letto e quattro bagni
Il secondo edificio (400 mq), adibito a servizio dell’attività ricettiva, si trova nella vicinanze del casale principale, si sviluppa su un solo livello e include: cucina professionale, sala colazioni, sala pranzo, bagno, dispensa prodotti, magazzino, sala multifunzionale con palco per spettacoli ed attività.
La proprietà include altre due costruzioni minori, rispettivamente di 10 e 25 mq ed entrambe a piano terra, composte come segue.
- Annesso 1 (10 mq): spogliatoio piscina, bagni, sauna finlandese
- Annesso 2 (25 mq): forno a legna, bagno turco, sala massaggi, magazzino
STATO E FINITURE
La proprietà è stata costruita nella seconda metà del XIX secolo, ristrutturata nel 2009 e dotata di tutti i comfort, tra cui una piccola SPA con sauna, bagno turco e sala massaggi.
SPAZI ESTERNI
Attorno all’area abitativa si trovano 3 ettari di terreno con un ettaro di oliveto (circa 160 piante di olivo), 3000 mq di vigneto, un ettaro di frutteto con circa 120 piante di frutta antica (meli, peri, albicocchi e ciliegi).
Il vigneto ha una densità di impianto a pergola di 3 x 3 e produce annualmente circa 1000 bottiglie di bianco e 400 di rosso.
L’azienda ha certificazione biologica rilasciata dalla BIOS srl.
Magliano Sabina (4km; 8’); Viterbo (42km; 38’); Terni (51km; 44’); Orvieto (58km; 44’); Rieti (65km; 1h 2’); Roma (67km; 1h 5’); Spoleto (72km; 1h 13’); Assisi (113km; 1h 31’); Gubbio (146km; 1 h 59’); Siena (172km; 1h 45’) Firenze (211km; 2h 18’)
Roma Ciampino (80km; 1h 14’); Roma Fiumicino (97km; 1h 23’); Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 24’); Firenze Peretola (224km; 2h 17’); Pisa Galilei (291km; 3 h)
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Rif. 1303 / Azienda Biologica Sabina
Magliano Sabina - Rieti - Lazio
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