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AZIENDA AGRICOLA DI 10 ha IN VENDITA A CASTIGLIONE DELLA PESCAIA, TOSCANA


FOTO INTERNE (17) FOTO ESTERNE (13) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Grosseto - Castiglione della Pescaia

Maremma

1.600.000 Euro

  • Interni: 530 mq
  • Esterni: 10,0 ha
  • N° camere: fino a 8
  • N° bagni: fino a 10
  • Oliveto: 6,0 ha
  • Olio: 65,2 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola
  • CONDIZIONE: ottime, parzialmente in costruzione
  • POSIZIONE: aperta e soleggiata
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 10,0 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 530 metri quadrati
  • N° CAMERE: fino a 8
  • N° BAGNI: fino a 10
  • ANNESSI: no
  • ACQUA: pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: no, tutto elettrico (impianto fotovoltaico 40 kW)  

CARATTERISTICHE: oliveto, impianto fotovoltaico, parco naturale con bio-lago, possibilità di sviluppo in agriturismo, area vendite, giardino


AZIENDA AGRICOLA DI 10 ha IN VENDITA A CASTIGLIONE DELLA PESCAIA, TOSCANA


Questa azienda agricola di 10 ha si trova a pochi chilometri da Castiglione della Pescaia e dalla Costa toscana. I due edifici (uno dei quali in completamento) ospitano un massimo di 8 camere con possibilità di sviluppo in agriturismo e B&B. La produzione dell’azienda è incentrata sull’olio d’oliva grazie a 1.500 piante di varietà Correggiolo, Pendolino, Frantoiano, Leccino e Moraiolo. Altra particolarità dell’azienda è il parco naturale con bio-lago.

I servizi sono tutti disponibili nel centro di Castiglione della Pescaia (10km; 10’) e le città della Costa toscana sono raggiungibili in mezz’ora di auto (Punta Ala, Follonica…). Firenze e Roma sono comunque a poco più di due ore di auto, mentre Siena è a 40’ di viaggio.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il fabbricato A (280 mq, 3 camere e 5 bagni) ospita i locali aziendali al piano terra, che includono il laboratorio per la trasformazione dei prodotti con cucina, una sala degustazione con annesso bagno di servizio, il punto vendita con magazzino e un spogliatoio per i dipendenti con bagno. Al piano superiore si trova un appartamento (140 mq) composto di soggiorno con cucina a vista e tre camere con bagno en-suite. L'intero fabbricato è dotato di impianto di condizionamento.

  PLANIMETRIE DEGLI EDIFICI

Il fabbricato B (260 mq, fino a 5 camere e 5 bagni) è in fase di ultimazione e prevede la realizzazione di camere per gli ospiti. Un possibile progetto prevede la realizzazione di un’ampia zona giorno al piano terra, più tre camere con accesso indipendente dall’esterno e bagno privato. Dal salone si avrebbe poi accesso alla lavanderia/dispensa. Al piano superiore, costituito da un soppalco che si stende lungo l’asse centrale dell’edificio, andrebbero a trovarsi un soggiorno con cucina al centro e due camere con bagno privato a ciascuna estremità dell’edificio. La presenza di un piccolo ingresso con scala al piano terra permette anche di avere due unità distinte e indipendenti affittabili separatamente.


ESTERNI


Una mappa dell'azienda con evidenziato il confine e i vari edifici

L’azienda agricola si stende su una superficie totale di circa 10,0 ettari. Di questi, ben 6,0 ha sono destinati a uliveto con 1.500 piante: troviamo qui 900 piante di correggiolo, e 600 piante di varietà miste (Pendolino, Frantoiano, Leccino, Moraiolo). La produzione annuale si aggira tra i 5.000 e i 6.000 kg di olio.

Troviamo poi 1,5 ha di parco naturale con bio-lago e 1,5 ha di seminativo che potrebbero essere usati per varie colture. La rimanente superficie (circa 1,0 ha) ospita i fabbricati, i giardini e terreni non utilizzabili.

 

La corrente è fornita da un impianto fotovoltaico da 40 kW che copre l’intero fabbisogno energetico aziendale (l’energia in eccedenza viene venduta con scambio sul posto), installato sopra la tettoia per la auto a breve distanza dagli edifici. L’impianto è stato realizzato con il secondo conto energia e gode di finanziamento a fondo perduto sula produzione fino al 2030 (circa € 20.000 annui).

La connessione internet a banda larga (fino a 20 Mb) è invece fornita tramite provider wireless Linkwave.


CITTA' VICINE


Castiglione della Pescaia (10km; 10’), Grosseto (17km; 20’), Punta Ala (31km; 35’), Follonica (32km; 35’), Porto Santo Stefano (61km; 1h), Montalcino (72km; 1h), Saturnia (74km; 1h 20’), Siena (89km; 1h 10’), Orvieto (146km; 2h 25’), Firenze (162km; 2h 20’), Roma (212km; 2h 45’)


AEROPORTI VICINI


Grosseto Baccarini (16km; 20’), Pisa Galilei (146km; 1h 30’), Firenze Vespucci (170km; 2h 10’), Perugia San Francesco (197km; 2h 20’), Roma Ciampino (205km; 2h 30’), Roma Fiumicino (187km; 2h 10’)

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Rif. 2228 / Podere degli Ulivi

AZIENDA AGRICOLA DI 10 ha IN VENDITA A CASTIGLIONE DELLA PESCAIA, TOSCANA

Castiglione della Pescaia - Grosseto - Toscana

Prezzo: 1.600.000 Euro

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