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AZIENDA AGRICOLA DI 1.100 ETTARI IN VENDITA IN VAL D'ELSA, SIENA, TOSCANA


FOTO INTERNE (32) FOTO ESTERNE (22) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - Casole d'Elsa

Crete Senesi, Val d'Elsa

12.900.000 Euro

  • Interni: 6.277 mq
  • Esterni: 1.109,5 ha
  • N° camere: 28 (fino a 55)
  • N° bagni: 22 (fino a 55)
  • Vigneto: 2,2 ha
  • Oliveto: 0,3 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola, opportunità d’investimento
  • CONDIZIONE: ristrutturata, in parte da costruire
  • POSIZIONE: collinare, molto panoramica
  • ACCESSO: strada asfaltata (villa) + strada bianca (casali)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 1.109,5 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: 13 × 7 m | 8 × 4 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 6.277 metri quadrati
  • N° CAMERE: 28 (fino a 55)
  • N° BAGNI: 22 (fino a 55)
  • ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzi privati
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, villa padronale, travi in legno, pavimenti in cotto, pareti affrescate, terrazze panoramiche, portici pavimentati, agriturismo, cortile pavimentato, parco, piscine, viale alberato, volumetria da usare per espandere la proprietà, laghi privati per irrigazione, piccolo vigneto, allevamento di bovini


AZIENDA AGRICOLA DI 1.100 ETTARI IN VENDITA IN VAL D'ELSA, SIENA, TOSCANA


Questa azienda agricola di 1.110 ettari si trova sulle colline della Val d’Elsa, non lontano dal borgo di Casole. Al centro della tenuta, in un caratteristico borgo rurale, si trova la villa padronale con parco privato e dependance, mentre il resto della proprietà è diviso in sei poderi (due dei quali adibiti ad agriturismo) che potrebbero ospitare vari casali e ville. Il terreno è prevalentemente agricolo, con un piccolo vigneto (2,2 ha) e il progetto d’impianto per 20 ha di oliveto.

Il paese di Casole d’Elsa, dove si possono trovare tutti i servizi necessari, si trova a circa 15’ di auto dalla proprietà e la strada che collega la proprietà al centro attraversa la tipica campagna senese, offrendo scorci suggestivi e di rara bellezza.

Le città d’arte della Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Siena, Firenze…) sono comunque raggiungibili in poco più di un’ora e anche la costa della Toscana è a poco più di un’ora di auto.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


La villa padronale (1.740 mq, 11 camere e 9 bagni) è posta all’interno di un grazioso borgo medievale e dispone di un accesso privato tramite viale alberato. Finemente ristrutturato, l’edificio ospita undici camere e nove bagni, oltre a otto bellissimi saloni di rappresentanza, due studi, guardaroba, due cucine, sale da pranzo, sala giochi, palestra e sala degustazione con annessa cantina. A lato della villa si trova poi una grande dependance (510 mq) divisa attualmente in quattro appartamenti. I due edifici condividono una piscina 8 × 4 m situata nel cortile pavimentato delimitato dai due blocchi. Sul versante orientale della collina, attorno al viale d’accesso alberato, si stende un bellissimo parco di 7.500 mq con vista sulle colline del senese.

 

Il podere A (656 mq, 11 camere e 8 bagni) è composto di tre edifici rurali, posti a valle rispetto al borghetto. Il primo edificio, un vecchio casale ristrutturato, è strutturato su due piani e ospita cinque appartamenti oltre alla reception, due sale colazioni e la lavanderia al piano terra. Dietro al casale si trova anche la piscina 13 × 7 m riservata agli ospiti e condivisa con il podere B.

App. N°1: soggiorno con cucina, camera e bagno;

App. N°2: soggiorno con cucina, salottino, due camere e due bagni;

App. N°3: soggiorno con cucina, camera e bagno;

App. N°4: soggiorno con cucina, due camere e bagno;

App. N°5: cucina, soggiorno, camera e bagno.

Il secondo fabbricato è sempre un casale ristrutturato, più piccolo in dimensione e strutturato su due piani, ognuno con un appartamento indipendente accessibile dalla loggia al piano terra.

App. N°6: soggiorno con cucina, due camere e bagno;

App. N°7: soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Nei pressi dell’agriturismo è anche possibile ricostruire il vecchio granaio (47 mq), demolito in passato in quanto inagibile e non utilizzato.

 

Non lontano dal podere A si trova il podere B (511 mq, 6 camere e 5 bagni), usato anch’esso in funzione ricettiva con quattro appartamenti:

App. N°8: soggiorno con cucina, due camere e due bagni;

App. N°9: cucina con uscita sulla loggia, soggiorno, camera e bagno;

App. N°10: soggiorno con cucina e uscita sulla loggia, due camere e bagno;

App. N°11: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Una tettoia con locale tecnico e riparo per gli attrezzi completa il podere.


POTENZIALE DI SVILUPPO PER LA PROPRIETÀ


Gli altri poderi della proprietà sono già dotati di progetti per la ridistribuzione di volumi già esistenti o la creazione di nuovi edifici (per totali 2.860 mq, fino a 38 camere e 33 bagni). Si tenga presente che il layout proposto è inteso per una eventuale espansione dell’attività ricettiva massimizzando il numero di ospiti, ma nulla vieta di creare delle case indipendenti in ogni podere, da affittare come intero edificio.

Il podere C (1.330 mq, 10 camere e 10 bagni) è costituito interamente da capannoni agricoli, usati al momento come ricovero per i mezzi agricoli e il bestiame. Esiste tuttavia un progetto per la demolizione di una parte di essi così da avere volumetria disponibili per creare due casali che potrebbero ospitare tre appartamenti indipendenti:

App. N°12: soggiorno con cucina e quattro camere con bagno en-suite;

App. N°13: soggiorno con cucina e quattro camere con bagno en-suite;

App. N°14: soggiorno con cucina, due camere e due bagni.

 

Per il podere D (510 mq, 9 camere e 7 bagni) è prevista la realizzazione di un casale completato da una rimessa agricola su un solo piano. L’abitazione potrebbe essere divisa in tre appartamenti con accesso indipendente (due al piano terra, uno al primo piano).

App. N°15: soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere e due bagni;

App. N°16: soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere con bagno en-suite;

App. N°17: soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere e due bagni.

 

Il podere E (510 mq, 9 camere e 6 bagni) è attualmente costituito da un grande capannone. La demolizione dell’edificio permetterebbe di realizzare due edifici rurali (un’abitazione e un magazzino).

App. N°18: soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere e due bagni;

App. N°19: soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere e due bagni;

App. N°20: soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere e due bagni.

 

Il podere F (510 mq, 10 camere e 10 bagni) dispone di permessi di costruzione per due edifici (casale e magazzino) che potrebbero ospitare fino a tre appartamenti per gli ospiti.

App. N°21: soggiorno con cucina e zona pranzo, quattro camere con bagno en-suite;

App. N°22: soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere con bagno en-suite;

App. N°23: soggiorno con angolo cottura, tre camere con bagno en-suite.


ESTERNI


L’azienda si stende su una superficie di quasi 1.110 ettari coperti per circa metà da boschi (595,5 ha). Le rimanenti superfici sono destinate a seminativo (172,0 ha), oliveti (0,4 ha con progetto di impianto fino a 26,3 a seguito dell’estirpazione dei boschi da legno piantati negli anni passati, si veda sotto), un piccolo vigneto (2,2 ha), pascoli (145,7 ha) e terreni incolti o a riposo per rotazione (134,2 ha).

Per quanto riguarda i seminativi, le coltivazioni prevalenti sono erba medica (146,4 ha), foraggio per gli animali (7,7 ha) e orzo (17,9 ha). Vari laghi sparsi all’interno della tenuta permettono di irrigare facilmente i campi.

Vaste porzioni di seminativo e pascolo (circa 59,4 ha) erano state adibite in passato all’arboricoltura da legno, con risultati variabili e non sempre ottimali. La scadenza ultima degli impegni era nel 2020 e si è considerata la possibilità di estirpare gli alberi (ciliegi e noci prevalentemente) e convertire una parte dei terreni (il 43%) in oliveto, considerando le zone con la migliore esposizione e giacitura per la moderna olivicoltura.

L’azienda include attualmente anche un allevamento biologico e semi-brado di bovini razza Limousine, con una presenza annuale che si aggira sui 150 capi (tra adulti e vitelli). L’allevamento è a ciclo aperto, per la produzione di vitelli da ristallo.

L’azienda, per una più facile gestione, potrebbe anche essere frazionata in sei poderi (esclusa la porzione della villa con il parco e la dependance), ognuno facente capo agli edifici menzionati sopra. A seguire un prospetto sulle dimensioni pensate per una eventuale suddivisione.

Una mappa della tenuta con evidenziata la divisione in poderi suggerita per una migliore gestione della proprietà.


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà, già in buona parte utilizzabile a scopo ricettivo e agricolo, ha un potenziale enorme grazie alle grandi volumetrie disponibili e alle grandi estensioni di terreno disponibili. Il territorio è molto adatto anche per l’impianto di vigneti e oliveti se si volesse intraprendere la strada della produzione olivinicola, magari sfruttando parte dei volumi per la creazione di una moderna cantina di vinificazione.

In alternativa, la costruzione di altri casali e/o ville nei vari poderi, permetterebbe di dividere la tenuta in varie parti da gestire separatamente in funzione ricettiva oppure da rivendere come proprietà indipendenti una volta completate.


CITTA' VICINE


Casole d’Elsa (11km; 15’), Radicondoli (15km; 20’), Colle di Val d’Elsa (24km; 30’), Monteriggioni (31km; 35’), San Gimignano (33km; 45’), Volterra (34km; 40’), Siena (41km; 45’), Massa Marittima (51km; 55’), Bolgheri (63km; 1h 20’), Follonica (71km; 1h 15’), Montalcino (75km; 1h 20’), Firenze (80km; 1h 25’), Castiglione della Pescaia (112km; 1h 35’), Roma (270km; 3h)


AEROPORTI VICINI


Firenze A. Vespucci (86km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (95km; 1h 20’), Pisa G. Galilei (98km; 1h 35’), Perugia San Francesco (155km; 1h 55’), Bologna Marconi (168km; 2h), Roma Fiumicino (260km; 3h), Roma Ciampino (284km; 3h 5’)

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Rif. 2259 / Tenuta Casole

AZIENDA AGRICOLA DI 1.100 ETTARI IN VENDITA IN VAL D'ELSA, SIENA, TOSCANA

Casole d'Elsa - Siena - Toscana

Prezzo: 12.900.000 Euro

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