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AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E CANTINA IN VENDITA A SANSEPOLCRO


Rif. 1733 Sansepolcro - Arezzo - Toscana

Prezzo: 800.000 Euro

FOTO INTERNE (22) FOTO ESTERNE (42) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Rif. 1733 - SANSEPOLCRO WINERY

Toscana - Arezzo - Sansepolcro | Valtiberina

800.000 Euro

  • Interni: 1.000 mq
  • Terreno: 10,3 ha
  • N° camere: 7
  • N° bagni: 5
  • Vigneto: 5,6 ha
  • Oliveto: 0,4 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola
  • CONDIZIONE: abitabile
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada bianca (100 m)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 10,3 ha
  • GIARDINO: da creare
  • PISCINA: 12 x 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.000 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7
  • N° BAGNI: 5
  • ANNESSI: cantina, magazzino
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: possibile
  • RISCALDAMENTO: caldaia a pellet
  • GAS: da collegare

CARATTERISTICHE: muri in pietra, caminetti in pietra, pavimenti in cotto, travi in legno, archi in muratura, piscina, vigneto, oliveto, cantina


AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E CANTINA IN VENDITA A SANSEPOLCRO


Sulle colline di Sansepolcro, non lontano dal paese, azienda agricola con 6 ha di vigneto, cantina e casale in pietra.

Facilmente raggiungibile e in posizione tranquilla, l’azienda ha a disposizione tutti i servizi necessari nel vicino paese (3km; 5’) e permette di visitare agevolmente tutta la Valtiberina, sia in Toscana che in Umbria: Sansepolcro (3km; 5’), San Giustino (7km; 10’), Anghiari (11km; 15’), Pieve Santo Stefano (17km; 20’), Città di Castello (20km; 15’), Caprese Michelangelo (24km; 30’), La Verna (36km; 50’) e Arezzo (38km; 40’).

Gli aeroporti di servizio per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (70km; 50’), Firenze Peretola (132km; 1h 40’), Bologna Marconi (179km; 2h 10’), Pisa Galilei (193km; 2h 20’), Roma Ciampino (252km; 3h) e Roma Fiumicino (266km; 2h 50’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Il casale (300 mq) è costituito da due appartamenti, distribuiti entrambi su due piani:

- Appartamento N°1: cucina, sala da pranzo, salone, tre bagni e sei camere;

- Appartamento N°2: fondo, sala cucina con camino, camera e due bagni.

 

Una cantina interrata (500 mq), composta di un unico ampio locale, permette di sfruttare il vigneto dell’azienda.

 

Infine, un magazzino su due piani (200 mq) completa la proprietà.


STATO E FINITURE


Il casale è un tipico edificio in pietra che presenta i tratti tipici degli edifici contadini toscani: travi in legno con pianelle di terracotta, pavimenti in cotto, archi in muratura, infissi in legno e caminetti in pietra.

Gli altri edifici sono più recenti e costruiti per sfruttare al meglio il vigneto dell’azienda, con locali ampi e facilmente accessibili.


ESTERNI


La tenuta è costituita da 10,3 ettari di terreno. Il vigneto (5,6 ha) era il cuore dell’azienda, ma richiede un lavoro di recupero e reimpianto per tornare a produrre. La rimanente superficie è costituita da un oliveto (0,4 ha), boscaglia mista (0,8 ha) e seminativi (3,5 ha).

Non lontano dal casale si trova anche la piscina 12 x 6 m con solarium pavimentato.


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà necessita di alcuni lavori per poter essere sfruttata al massimo. Il vigneto, in particolare, deve essere reimpiantato così da poter essere sfruttato in tutto il suo potenziale. Il casale è in condizioni abitabili ma con qualche lavoro di ristrutturazione potrebbe essere adibito ad attività ricettiva.


CITTA' VICINE


Sansepolcro (3km; 5’), San Giustino (7km; 10’), Anghiari (11km; 15’), Pieve Santo Stefano (17km; 20’), Città di Castello (20km; 15’), Caprese Michelangelo (24km; 30’), La Verna (36km; 50’), Arezzo (38km; 40’)


AEROPORTI VICINI


Perugia Sant’Egidio (70km; 50’), Firenze Peretola (132km; 1h 40’), Bologna Marconi (179km; 2h 10’), Pisa Galilei (193km; 2h 20’), Roma Ciampino (252km; 3h), Roma Fiumicino (266km; 2h 50’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1733 / SANSEPOLCRO WINERY

AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E CANTINA IN VENDITA A SANSEPOLCRO

Sansepolcro - Arezzo - Toscana

Prezzo: 800.000 Euro

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