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AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN UMBRIA


FOTO INTERNE (18) FOTO ESTERNE (32) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Umbertide

Valtiberina

2.700.000 Euro

  • Interni: 670 mq
  • Esterni: 70,0 ha
  • N° camere: 6
  • N° bagni: 9
  • Vigneto: 2,3 ha
  • N. Bottiglie: 12.000 Max
  • Oliveto: 7,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola con vigneto, oliveto e agriturismo
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca in ottime condizioni
  • SUPERFICIE ESTERNI: 70,0 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: 12 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 670 metri quadrati
  • N° CAMERE: 6
  • N° BAGNI: 9
  • ANNESSI: capannone
  • ACQUA: pozzo privato (con cisterne di accumulo)
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: caldaia a legna

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, camini in pietra, certificazione biologica, ristorante, cucina professionale, piscina con solarium, impianto fotovoltaico


AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN UMBRIA


Sulle colline dell’Umbria, non lontano dalla Toscana e dal Lago Trasimeno, questa azienda agricola di 70,0 ettari offre un agriturismo (6 camere e 9 bagni), un vigneto biologico (2,3 ha) e un oliveto biologico (7,0 ha).

L’azienda è situata in una posizione riservata e tranquilla, raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni, e dispone di tutti i servizi nel vicino paese (2km; 5’). Questa ottima posizione permette anche di raggiungere rapidamente vari centri interessanti di Umbria e Toscana (tra cui Assisi, Perugia, Montepulciano e Cortona).

L’aeroporto più vicino è chiaramente quello di Perugia (47km; 50’) ma per i voli internazionali sono comunque a portata quelli di Roma (3h), Pisa (2h 45’) e Bologna (2h 50’).


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


Il podere N°1 ospita i fabbricati destinati ad abitazione e attività agrituristica (circa 470 mq) dove troviamo sei camere, nove bagni, cucina, lavanderia, sala ristorante con cucina professionale, locale vendita per i prodotti dell’azienda, vani tecnici e locali di servizio.

L’agriturismo dispone potenzialmente di venti posti letto, ma l’attività è cessata nel 2014.

 

Il podere N°2 accoglie un ampio capannone (200 mq) utilizzato come rimessa per i mezzi agricoli e gli strumenti utilizzati per lavorare i terreni dell’azienda.

 

La superficie agricola utile permetterebbe anche la realizzazione di un edificio a uso aziendale (in aggiunta a quanto già presente). Nel 2008 il comune aveva approvato la realizzazione di un edificio a uso cantina (per circa 750 mq parzialmente interrati) ma la struttura non è mai stata realizzata.


ESTERNI


L’azienda copre un totale di circa 70 ettari, ripartiti fra due poderi rispettivamente di 45 ha (N°1) e 25 ha (N°2), distanti circa 4 km fra loro. Il primo dei due, più grande, ospita gli edifici destinati all’accoglienza, il vigneto e il centro aziendale.

Oltre metà della superficie è coperta da bosco da taglio (47,1 ha) che viene usato per alimentare la caldaia a legna (80 kW) e di conseguenza l’impianto di riscaldamento della proprietà.

La rimanente superficie è occupata da seminativi e pascoli (12,5 ha), vigneto biologico (2,3 ha), oliveto DOP (7,0 ha), castagneto da frutto (1,0 ha), un piccolo frutteto (meno di 1.000 mq) e un orto usato nella produzione di ortaggi impiegati dall’agriturismo.

 

A pochi metri dagli edifici del podere N°1 si trova anche la piscina 12 × 6 m con solarium in cotto e impianto di depurazione a sale.

 

Tra i due poderi, l’azienda può contare su tre impianti fotovoltaici per una potenza complessiva di circa 212 kW ripartiti nel seguente modo:

- Impianto A: posizionato a terra nel podere N°1 a uso dell’agriturismo e del centro aziendale, installato ad agosto 2009 per circa 20 kW di potenza;

- Impianto B: posizionato sul tetto del capannone del podere N°2, installato ad ottobre 2010 per circa 12 kW di potenza che alimentano lo stesso edificio;

- Impianto C: posizionato a terra nel podere N°1, installato nell’aprile 2011, questo impianto produce circa 180 kW corrente che viene interamente ceduta per un riscontro economico che nel 2016 ammontava a circa 10.000 € annui.

 

L’azienda conduce attualmente altri 24,0 ha di terreno, adiacenti al podere N°1, per un canone annuo di circa 300 €, con scadenza a novembre 2027. Tale contratto potrà essere mantenuto o disdetto in base alle esigenze dell’acquirente.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


L’azienda dispone di un piccolo vigneto con certificazione BIO le cui uve vengono vinificate presso una cantina terza per produrre ottimi vini IGP (rossi, bianchi e rosé). La costruzione della cantina sopra menzionata permetterebbe di sfruttare le uve direttamente

- Superficie vitata: 2,3 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Grechetto, Malvasia, Trebbiano, Incrocio Manzoni

- Altitudine: 500 m

- Resa media (uva): 60 q.li / ha

- Produzione annua: 12.000 bottiglie


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


L’oliveto dell’azienda è certificato biologico e permette di produrre un ottimo olio extravergine di oliva, la cui lavorazione avviene solamente con metodi che permettano la perfetta conservazione delle qualità organolettiche del prodotto.

- Superficie: 7,0 ettari (circa 1.600 piante)

- Cultivar: Frantoio, Leccino, Moraiolo, Dolce Agogia


CITTA' VICINE


Paese con servizi (2km; 5’), Castel Rigone (12km; 20’), Umbertide (20km; 30’), Magione (21km; 30’), Passignano sul Trasimeno (22km; 30’), Perugia (30km; 45’), Cortona (34km; 45’), Città di Castello (39km; 40’), Gubbio (51km; 1h), Montepulciano (59km; 1h 5’), Assisi (62km; 1h 5’), Todi (78km; 1h 15’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (47km; 50’), Firenze Peretola (163km; 2h), Roma Ciampino (219km; 2h 55), Pisa Galilei (224km; 2h 45’), Bologna Marconi (227km; 2h 50’), Roma Fiumicino (234km; 2h 45’)

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Rif. 1914 / Organic Estate Umbria

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN UMBRIA

Umbertide - Perugia - Umbria

Prezzo: 2.700.000 Euro

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