AZIENDA VINICOLA IN VENDITA NELLA MAREMMA TOSCANA, GROSSETO

POSIZIONE GEOGRAFICA

Situata in provincia di Grosseto, nella Maremma toscana, azienda vinicola ben avviata con appartamenti e lago privato.

Facilmente raggiungibile e in un’ottima posizione, questa azienda si trova estremamente vicina ad un paesino (15km; 20’) dove sono disponibili tutti i servizi di base. La posizione della proprietà permette anche di raggiungere facilmente e rapidamente le città più belle della Toscana: Volterra (55km; 1h), Monteriggioni (79km; 1h 35’), Siena (132km; 1h 40’) e Firenze (168km; 2h 5’).
Per chi ama il mare invece, la bellissima costiera tirrenica si trova ad un tiro di sasso, con le due location di Grosseto (65km; 50’) e Follonica (28km; 30’).
Gli aeroporti più comodi per la proprietà sono Pisa Galilei (113km; 1h 20’), Firenze Peretola (165km; 1h 55’), Perugia Sant’Egidio (240km; 2h 45’), Roma Fiumicino (237km; 2h 35’), Roma Ciampino (256km; 2h 50’) e Bologna Marconi (255km; 2h 50’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio principale della proprietà (410 mq) comprende a piano terra la cantina di vinificazione (180 mq), una cucina e dei magazzini (40 mq). Al primo piano sono presenti invece due appartamenti (130 mq e 60 mq) dotati rispettivamente di due spaziose terrazze (100 mq e 30 mq).

In un edificio seminterrato si trova una cantina per le barriques (200 mq).

Sono presente anche una rimessa per trattori da 300 mq e vari annessi per un totale di circa 60 mq.

STATO E FINITURE

La proprietà è in ottime condizioni strutturale ed estetiche. I pavimenti dei locali cantina sono ricoperti in cotto mentre i muri (sia interni che esterni) risultano intonacati.

ESTERNI

La proprietà è circondata da 37 ha di terreno di cui 12,5 coperti da vigneti. Altri 2,5 ha sono riservati ad una notevole uliveta di circa 1000 piante, di cui 500 di impianto recente. Le varietà di olive coltivate sono quelle tipicamente toscane di Leccio del corno, Leccino, Moraiolo e Frantoio.
Il terreno restane è coperto da seminativi, bosco e pascolo arborato oltre ad ospitare un invaso d’acqua che può essere usato per l’irrigazione della proprietà.

USO E POTENZIALITÀ

L’azienda è ben avviata e a regime permette la produzione di circa 35.000 – 40.000 bottiglie di vino l’anno. Le cantine sono in stato eccellente e i due appartamenti soprastanti possono essere usati in vario modo: come residenza privata per i proprietari, come alloggio per eventuali dipendenti oppure affittati a turisti e/o amici.
La presenza di un invaso d’acqua garantisce l’irrigazione dei campi anche nelle stagioni più calde.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie a vite: 12,5 ha

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (40%), Syrah (16%), Vermentino (12%, sperimentale), Marsanne (8%), Roussanne (8%), Merlot (8%), Chardonnay (4%) e Cabernet Sauvignon (4%)

- Altitudine: 100 m

- Densità (viti/ettaro): 3.300 (vecchio impianto) – 5.000 (nuovo impianto)

- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot

- Composizione del terreno: calcareo

- Produzione annua: 35.000 – 40.000 bottiglie

COMPOSIZIONE DEI VINI

♦ Bianco Maremma Toscana DOC: Chardonnay, Cabernet Sauvignon, Traminer

♦ Bianco Toscano IGT: Vermentino

♦ Bianco Toscano IGT: Marsanne, Roussanne

♦ Bianco Costa Toscana IGT: Syrah

♦ Rosso Maremma Toscana DOC: Sangiovese, Syrah, Merlot

♦ Rosso Costa Toscana IGT: Sangiovese

♦ Rosso Costa Toscana IGT: Merlot

♦ Rosé Toscano IGT: Sangiovese, Syrah