Aggiungi alla Whislist

PROPRIETà AGGIUNTA ALLA WHISHLIST

Ricordate di effettuare il login per evitare di perdere i dati non salvati.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO


FOTO INTERNE (18) FOTO ESTERNE (34) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Firenze

Chianti, Chianti Classico

1.500.000 Euro

  • Interni: 590 mq
  • Esterni: 5,5 ha
  • N° camere: 8
  • N° bagni: 7
  • Vigneto: 1,85 ha
  • N. Bottiglie: 10.000 Max
  • Oliveto: 0,4 ha
  • Olio: 5,0 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: piccola azienda vitivinicola biologica con B&B
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: aperta e soleggiata
  • ACCESSO: strada bianca (800 m)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 5,5 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 10,5 × 5,5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 590 metri quadrati
  • N° CAMERE: 8
  • N° BAGNI: 7
  • ANNESSI: cantina di vinificazione, vecchio fienile
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: rete municipale

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, loggia, vigneto Chianti Classico DOCG, pannelli solari, cantina di vinificazione, giardino, alberi da frutto, piazzale pavimentato


PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO


Sulle colline del Chianti, in provincia di Firenze, troviamo questa piccola azienda agricola biologica di 5,5 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG / Toscana IGT (1,85 ha) e piccola attività ricettiva. L’azienda è ben avviata: il vigneto permette di produrre circa 10.000 bottiglie di vino l’anno, mentre il B&B mette a disposizione degli ospiti fino a 8 camere. Un piccolo oliveto (180 piante) permette di produrre circa 500 litri di ottimo olio extravergine di oliva DOP.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino centro abitato (1km; 5’) e vari centri della Toscana sono rapidamente raggiungibili (Firenze, Colle di Val d’Elsa, San Gimignano, Siena, Volterra, Montalcino, Pisa…).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La casa padronale (300 mq, 6 camere e 4 bagni) è strutturata su due piani ed è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti:

- Appartamento N°1: ingresso, salone, cucina, studio, tre camere e due bagni;

- Appartamento N°2: ingresso da scala esterna, salotto, cucina, tre camere e due bagni.

 

Il vecchio fienile (220 mq, 2 camere e 3 bagni) ospita due appartamenti indipendenti e un piccolo locale vendita con area degustazione, bagno e cantina per la conservazione dei vini.

- Appartamento N°3: cucina con loggia e area pranzo, ampia camera e bagno;

- Appartamento N°4: cucina con area pranzo, ampio soggiorno, camera e bagno.

 

Un piazzale pavimentato in pietra separa i due edifici e offre una piacevole zona living esterna ideale per cene all’aperto e incontri.

 

Completano la proprietà una cantina di vinificazione (70 mq) con varie tettoie dove mettere al riparo i mezzi agricoli e gli attrezzi. La cantina include tini in acciaio (n. 7 per totali 102 q.li), tini in cemento da esterno (n. 2 per totali 52 q.li), imbottigliatrice ed etichettatrice.

Sono poi incluse le attrezzature agricole: botte per irrorazione (300 lt.), erpice a otto vomeri, fresatrice, trincia e trattore cingolato (modello FIAT 355).


ESTERNI E PRODUZIONI


La tenuta copre una superficie totale di circa 5,5 ettari e tutte le produzioni agricole sono soggette a conduzione biologica certificata da ICEA (da circa 20 anni).

 

La porzione più importante è il vigneto, registrato a Chianti Classico DOCG (1,3 ha) e Toscana IGT (0,55 ha). Composto di varietà Sangiovese (80%), Merlot (15%) e Vermentino (5%), il vigneto viene usato per produrre tra le 8.000 e le 10.000 bottiglie di vino l’anno (Chianti Classico DOCG, Toscana Rosso IGT, Rosato IGT e Bianco IGT). Il vino viene poi distribuito tramite una clientela consolidata in Italia, Europa e America.

NOTA: sono disponibili per l’acquisto, con trattativa separata, altri 5,0 ha di vigneto Chianti Classico DOCG confinanti con la proprietà.

 

A seguire troviamo un piccolo oliveto (0,4 ha) coltivato ad alta intensità, con circa 180 piante che permettono di produrre ogni anno circa 500 litri di olio extravergine DOP.

 

La rimanente superficie è occupata da seminativi con alberi da frutto (2,45 ha) e bosco da taglio (0,8 ha). Parte della superficie seminativa può essere riconvertita a vigneto (circa 1,0 ha).


USO E POTENZIALITÀ


L’azienda è gia avviata: i vigneti sono produttivi e il B&B è attualmente in attività. L’espansione del vigneto permetterebbe di aumentare la produzione annua (teoricamente fino a 40.000 bottiglie piantando l’ettaro disponibile in proprietà e acquistando i 5,0 ha confinanti).


CITTA' VICINE


Paese con servizi (1km; 5’), Firenze (28km; 30’), Colle Val d’Elsa (35km; 45’), San Gimignano (40km; 1h), Siena (45km; 1h), Volterra (61km; 1h 20’), Arezzo (65km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 35’), Pisa (90km; 1h 25’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (46km; 50’), Pisa Galilei (93km; 1h 30’), Bologna Marconi (127km; 1h 30’), Perugia San Francesco (147km; 2h), Roma Ciampino (276km; 3h), Roma Fiumicino (290km; 3h 10’)

Siete interessati a questa proprietà?


CONTATTATECI PER RICEVERE MAGGIORI INFORMAZIONI E/O FISSARE UNA VISITA

Rif. 2034 / Black Rooster Winery

PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

Firenze - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 1.500.000 Euro

Messaggio inviato con successo!


TI POTREBBE INTERESSARE ANCHE


ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Per ricevere in tempo reale tutte le nuove proposte di Romolini Immobiliare.