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AZIENDA VITIVINICOLA CON 25,8 HA DI VIGNETO CHIANTI CLASSICO IN VENDITA A GREVE


FOTO INTERNE (19) FOTO ESTERNE (22) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Greve in Chianti

Chianti, Chianti Classico

7.500.000 Euro

  • Interni: 1.040 mq
  • Esterni: 45,3 ha
  • N° camere: 6
  • N° bagni: 4
  • Vigneto: 25,8 ha
  • N. Bottiglie: 180.000 Max

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: buono stato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca (800 m)
  • SUPERFICIE ESTERNI: 45,3 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: no
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.040 metri quadrati
  • N° CAMERE: 6
  • N° BAGNI: 4
  • ANNESSI: cantina di vinificazione, fienile
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno, camini, loggiato, cantina di vinificazione, vigneto Chianti Classico DOCG, possibilità di allevare cavalli


AZIENDA VITIVINICOLA CON 25,8 HA DI VIGNETO CHIANTI CLASSICO IN VENDITA A GREVE


Sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve, azienda agricola vitivinicola di 45,3 ettari in vendita. La proprietà si compone di un casale rustico e di una grade cantina di vinificazione con potenziale per circa 180.000 bottiglie di vino l’anno. Il vigneto (25,8 ha) è interamente registrato a Chianti Classico DOCG e potrebbe essere ulteriormente espanso convertendo i seminativi in azienda (oltre 15 ha).

La proprietà è anche dotata di un notevole potenziale di sviluppo ricettivo, grazie alla presenza di due appartamenti e una location molto tranquilla. Inoltre, il terreno libero dell’azienda potrebbe essere molto adatto per i cavalli con possibilità di mettere in piedi un piccolo maneggio.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (1km; 2’), raggiungibile anche a piedi, mentre un supermercato è disponibile poco più lontano (6km; 10’). In meno di un’ora, attraversando i suggestivi paesaggi del Chianti, si può anche raggiungere il centro storico di Firenze verso nord.


DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI


Il casale (350 mq, 6 camere e 4 bagni) si trova in cima alla collina, raggiungibile tramite un viale che attraversa i vigneti della proprietà. Strutturato su due piani, l’edificio è diviso in due unità abitative oltre a due comodi magazzini al piano terra con accessi indipendenti.

- Appartamento padronale (200 mq, piano terra e primo): ingresso, soggiorno con bagno di servizio, grande sala da pranzo con camino e cucina al piano inferiore; quattro camere e due bagni al piano superiore;

- Appartamento per gli ospiti (75 mq, piano primo): ingresso, sala da pranzo con cucina a vista, ripostiglio, due camere e bagno.

  PLANIMETRIE DELLA PROPRIETÀ

Accanto al casale si trova il vecchio fienile (65 mq), un edificio in pietra composto di due grandi locali di stoccaggio e due ripostigli laterali.

 

La cantina di vinificazione (625 mq) si trova a lato del casale, dotata del proprio piazzale di manovra per le operazioni di carico e scarico. L’edificio è diviso in due grandi aree, una delle quali utilizzabile anche come ricovero per i mezzi e le attrezzature.


ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO


Una mappa dell'azienda con il confine evidenziato in rosso. Cliccate qui per scaricare una versione HD del file.

L’azienda copre, nella sua interezza, circa 45,3 ettari di terreno adagiati sulle dolci colline del Chianti. Attorno al casale si stende un piccolo giardino (4.750 mq) con aree parcheggio e piazzale di manovra.

Colonna portante della proprietà è senza dubbio il vigneto Chianti Classico DOCG, distribuito in vari appezzamenti:

- Superficie vitata: 25,8516 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (85%), Ancellotta (9%), Colorino (3%), Cabernet Sauvignon (2%), Merlot (1%)

- Giacitura: 215 – 340 m slm

- Anni d’impianto: 1991 – 2018

- Sistema di coltura: cordone speronato (3.800 viti / ha)

- Uva raccolta: 1.170 q.li / anno

- Potenziale produttivo: fino a 180.000 bottiglie / anno

A seguire, l’azienda può anche contare su 15,5 ha di seminativi che potrebbero essere facilmente lavorati per l’impianto di nuove vigne che andrebbero ad incrementare notevolmente il potenziale produttivo dell’azienda. I pascoli (3,1 ha), con pendenze molto limitate, sono invece adatti se si fosse interessati a uno sviluppo dell’azienda con l’aggiunta di un piccolo maneggio per gli ospiti.


CITTA' VICINE


Paese con servizi (1km; 2’), Greve in Chianti (9km; 15’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Firenze (20km; 35’), Gaiole in Chianti (38km; 50’), San Gimignano (47km; 55’), Monteriggioni (49km; 50’), Siena (65km; 1h), Volterra (68km; 1h 15’), Lucca (98km; 1h 20’), Pisa (101km; 1h 30’), Cortona (113km; 1h 35’), Forte dei Marmi (127km; 1h 35’)


AEROPORTI VICINI


Firenze A. Vespucci (37km; 40’), Pisa G. Galilei (98km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30’), Grosseto C. Baccarini (135km; 1h 50’), Perugia San Francesco (157km; 2h 10’), Forlì L. Ri-dolfi (199km; 2h 15’), Roma Ciampino (284km; 3h 10’), Roma Fiumicino (300km; 3h 15’)

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Rif. 2399 / Tenuta San Donato

AZIENDA VITIVINICOLA CON 25,8 HA DI VIGNETO CHIANTI CLASSICO IN VENDITA A GREVE

Greve in Chianti - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 7.500.000 Euro

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