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CARATTERISTICHE: vigneto Barolo DOCG, cantina di vinificazione, negozio, appartamenti
Appena fuori da uno dei centri più noti delle Langhe, Patrimonio dell’Umanità UNESCO, azienda vitivinicola con cantina e 6,7 ettari di vigneto (+ 1,2 ha in affitto). La proprietà produce attualmente 50.000 di ottimo vino l’anno (tra cui il rinomato Barolo DOCG) e dispone di due appartamenti per un totale di 5 camere. Esistono permessi per costruire ulteriori 180 mq utilizzabili per espandere la cantina o creare altre unità abitative per gli ospiti.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino centro abitato (500 m), raggiungibile anche a piedi, e vari centri del Piemonte sono a meno di due ore di auto (Barolo, Novello, Alba, Nizza Monferrato, Acqui Terme, Cune, Torino…).
L’aeroporto di riferimento è quello di Cuneo (47km) ma sempre a meno di due ore di auto si possono raggiungere Torino, Genova e Milano.
La cantina (750 mq) è strutturata su due piani che includono i locali di vinificazione, la cantina d’invecchiamento, la linea di imbottigliamento e confezionamento e un’area per l’invecchiamento in legno che funge anche da sala degustazione e wineshop per gli ospiti. All’esterno della cantina si trova anche un comodo parcheggio.
Accanto alla cantina si trova un edificio residenziale composto di due abitazioni. Al piano terra si trova la prima unità (90 mq), recentemente ristrutturata, una lavanderia e il locale caldaia.
Salendo al piano superiore si trova una seconda abitazione (90 mq) composta di cucina abitabile, soggiorno con camino, tre camere, tre bagni e un secondo salotto nel sottotetto.
Subito accanto alla cantina si trova poi un piccolo appezzamento di terra con permessi di costruzione per circa 180 mq, che potrebbero essere usati per espandere la cantina, per creare un ricovero per i mezzi oppure come ulteriore unità abitativa.
L’azienda dispone di 6,7 ettari di vigneto coltivati a Nebbiolo e Dolcetto, più 1,2 ettari in affitto (coltivati a Nebbiolo e Barbera). I vigneti di proprietà, come spesso accade in Piemonte e in particolare nella zona di produzione del Barolo, sono divisi in tre appezzamenti ben distinti: il più grande dei vigneti (4,0 ha) è coltivato a Nebbiolo da Barolo, così come un piccolo appezzamento nei pressi della cantina (0,2 ha). L’altro vigneto di proprietà (2,5 ha) è infine coltivato a Nebbiolo e Dolcetto.
Una piccola zona alberata nei pressi della cantina potrebbe essere parzialmente sfruttata per piantare alcuni filari aggiuntivi di vite.
L’azienda ha in affitto attualmente ulteriori 1,2 ettari di vigneto, coltivati a Nebbiolo e Barbera, che permettono di incrementare la produzione aziendale.
- Superficie vitata: 6,7 ettari (+ 1,2 ha in affitto)
- Varietà dei vigneti: Nebbiolo e Dolcetto (di proprietà) + Barbera (in affitto)
- Anni d’impianto: 1982 – 2004
- Altitudine: 250 – 400 m slm
- Esposizione: sud, sud-est, sud-ovest
- Densità: 4.100 – 4.500 viti / ha
- Sistema di coltura: controspalliera Guyot
- Composizione del terreno: franco-argilloso, calcareo
- Produzione annua: fino a 50.000 bottiglie
- Barolo DOCG: Nebbiolo 100%
- Langhe Nebbiolo DOC: Nebbiolo 100%
- Barbera d’Alba DOC: Barbera 100%
- Dolcetto d’Alba DOC: Dolcetto 100%
L’azienda è attualmente operativa e produce ottimi vini, offrendo allo stesso tempo tour guidati e degustazioni aperte al pubblico. Le due abitazioni nella proprietà potrebbero essere facilmente usate per avviare una piccola attività ricettiva, magari combinata con esperienze nelle vigne e in cantina. Da non sottovalutare la possibilità di costruire altri 180 mq di edifici sfruttabili tanto in campo agricolo quanto in quello abitativo a seconda delle necessità.
Paese con servizi (500 m; 2’), Barolo (8km; 10’), Novello (12km; 15’), Alba (14km; 15’), Asti (36km; 30’), Carmagnola (40km; 45’), Nizza Monferrato (47km; 40’), Acqui Terme (63km; 1h), Cuneo (65km; 1h), Torino (73km; 1h), Casale Monferrato (92km; 1h), Genova (162km; 2h)
Cuneo Levaldigi (47km; 50’), Torino Pertini (103km; 1h 25’), Genova Colombo (143km; 1h 45’), Milano Linate (169km; 1h 50’), Milano Malpensa (184km; 1h 50’)
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