PICCOLO BORGO CON VISTA SPETTACOLARE IN VENDITA A MARSCIANO, UMBRIA

POSIZIONE GEOGRAFICA

In Umbria, in provincia di Perugia, a 470 m slm, casale di prestigio più tre monolocali indipendenti e piscina.
Il casale è immerso nel verde e vanta una vista mozzafiato sulle colline circostanti. Gode inoltre di ottima privacy e di un’eccellente esposizione al sole.
Marsciano si trova a 11 km dal casale, mentre il paese più vicino — dove potrete trovare un supermercato, la macelleria, la banca, la farmacia  — dista 8 km. La proprietà è situata a breve distanza dalle città e dai borghi più belli dell’Umbria, come Perugia (28km), Todi (38km), Assisi (51km) e Orvieto (52km). L’aeroporto di Perugia Sant’Egidio è raggiungibile in meno di un’ora; l’aeroporto di Roma Ciampino e l’aeroporto di Roma Fiumicino sono a circa due ore e mezza di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta da un casale principale, un ex fienile ristrutturato, un capanno per attrezzi e  garage.

Il casale principale, che include una delle 3 dependances con ingresso indipendente, è disposto su due livelli, composti come segue.

- Piano terra: soggiorno open-space, sala da pranzo/cucina, più zona benessere e veranda in pietra, ideale per pranzi e cene all’aperto. In esterno, la cantina, legnaia, locale tecnico, barbecue e forno a legna. La zona benessere con due porte-finestre verso l’esterno, è composta da sauna, doccia, vasca idromassaggio e bagno di servizio.

- Primo piano, raggiungibile sia da una scala interna che da una scala esterna: ampia area lettura e studio con letto, camera da letto con vista panoramica e bagno en suite, cabina armadio, stireria/lavanderia e un bagno di servizio.

La dependance adiacente al casale possiede un  ingresso indipendente  ed è un monolocale di 60 mq composto da un’area open space con soggiorno, cucina, zona letto e bagno.

L’ex fienile comprende due appartamenti da 60 mq ciascuno. 

- Piano interrato: locale tecnico e lavanderia.

- Piano terra: ingresso dalla terrazza panoramica, area soggiorno con letto, cucina e sala da pranzo con cabina armadio e bagno. Legnaia esterna.

- Primo piano: ingresso dalla scala scenografica su un monolocale con area soggiorno/cucina /sala da pranzo, bagno e due zone notte, di cui una su un mezzanino raggiungibile tramite scaletta navale.

La proprietà è completata da un ex pollaio ripostiglio e da un capanno garage/rimessa attrezzi di 80 mq.

STATO E FINITURE

Il casale originariamente era una torre di avvistamento. Tutti gli immobili sono stati ristrutturati con gusto, utilizzando materiali di recupero e di ottima qualità. La proprietà è caratterizzata da pavimenti in cotto antico, un pavimento a mosaico, soffitti con travi in rovere e infissi con doppi vetri. Gli ambienti interni sono molto luminosi e accoglienti. Il tetto è isolato e tutti gli impianti sono a norma.

La proprietà è stata ristrutturata nel rispetto delle norme antisismiche. 

SPAZI ESTERNI

La proprietà è circondata da 44 ha di terreno con 700 olivi e un bosco di lecci e querce. Nel giardino, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto, si trovano fiori, piante aromatiche, un orto e alberi da frutto.
La splendida piscina panoramica 15x3 mt, dotata di comodi scalini di accesso, raggiunge una profondità max di 2,5 m.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO

- Numero di piante di olivo: 700

- Cultivar: Leccino, Moraiolo e Frantoio

- Raccolta delle olive: manuale

- Spremitura: a freddo

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

La proprietà è la soluzione ideale per chi cerca un casale di prestigio ristrutturato con gusto, circondato dal verde e dotato di tutti i comfort. Grazie alle sue dimensioni, alle dependances che costituiscono quasi un piccolo villaggio e grazie alla sua flessibilità, la proprietà può essere utilizzata sia come residenza privata sia come struttura turistico-ricettiva.