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UMBRIA: AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA DI 220 HA CON BORGHETTO RURALE IN VENDITA


FOTO INTERNE (14) FOTO ESTERNE (25) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Città di Castello

Valtiberina

Non disponibile

  • Interni: 4.670 mq
  • Esterni: 220,0 ha
  • N° camere: 20+
  • N° bagni: 15+
  • Vigneto: 3,0 ha
  • Oliveto: 12,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda agricola biologica con borghetto rurale
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: strada bianca
  • SUPERFICIE ESTERNI: 220,0 ha
  • GIARDINO: si, ben curato
  • PISCINA: 14 × 7 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 4.670 metri quadrati
  • N° CAMERE: 20+
  • N° BAGNI: 15+
  • ANNESSI: vari edifici
  • ACQUA: sorgenti naturali
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: edifici in pietra, archi, soffitti con travi e pianelle, camino in pietra, loggiato, parco, laghi per irrigazione, certificazione biologica


UMBRIA: AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA DI 220 HA CON BORGHETTO RURALE IN VENDITA


Al confine tra Umbria e Toscana, in cima a una colline in posizione tranquilla e riservata nel verde, troviamo questo borghetto rurale con ottime possibilità di sviluppo. I numerosi edifici (4.670 mq in totale) sono in parte ristrutturati e utilizzati e il completamento dei lavori permetterebbe di creare un accogliente boutique hotel. Oltre 220,0 ettari di terra completano la proprietà.

La proprietà permette anche un rapido accesso alle città più importanti e interessanti del centro Italia (Città di Castello, Cortona, Sansepolcro, Anghiari, Assisi, Firenze, Roma…). L’aeroporto più vicino è Perugia San Francesco (52km; 50’) ma i terminal in Firenze, Forlì, Ancona, Pisa, Bologna e Roma sono altrettanto comodi.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La proprietà comprende una villa del XVI secolo (980 mq) in buone condizioni, alcune case coloniche parzialmente ristrutturate (per un totale di 900 mq) e altri edifici già ristrutturati (750 mq).

 

La vecchia stalla è stata ristrutturata ed è ora un accogliente monolocale che ospita un letto doppio, un cucinotto e un piccolo bagno. All’esterno l’edificio presenta un giardino privato.

 

La ristrutturazione del vecchio essiccatoio per il tabacco ha portato alla creazione di due appartamenti indipendenti, uno per piano:

- Appartamento A (piano terra): salotto con doppio divano letto, cucina, bagno e camera matrimoniale;

- Appartamento B (piano primo): salotto con cucinotto, camera matrimoniale e bagno.

 

Il vecchio mulino è ora una villetta indipendente composta di salotto, cucina attrezzata e due camere matrimoniali (una delle quali presenta un soppalco su cui è possibile piazzare un letto singolo per un bambino). All’esterno troviamo un giardino privato.

 

Il casolare N°1 ospita un ampio appartamento indipendente composto di salotto con divano letto matrimoniale e camino, due cucine attrezzate, due camere matrimoniali e due bagni (uno dei quali equipaggiato con vasca idromassaggio). L’edificio presenta una comoda terrazza sul giardino, con tavoli e sedie.

 

Il fienile del borgo è stato anch’esso interamente ristrutturato ed è ora una piacevole villetta composta di ingresso abitabile con cucina e divano letto doppio, una camera matrimoniale, un soppalco con letto singolo e due bagni (quello vicino alla camera equipaggiato con idromassaggio). L’edificio possiede poi un giardino privato.

 

Il casolare N°2 (finemente ristrutturato) si compone di salotto con divano letto e camino, cucina, due camere e due bagni (uno con sauna l’altro con idromassaggio).

 

A breve distanza da complesso principale si trovano il casolare N°3 (1.090 mq) con un piccolo annesso rurale (115 mq) e il casolare N°4 (780 mq) con un piccolo capannino (55 mq). Gli edifici sono attualmente inutilizzati e necessitano di una totale ristrutturazione.


STATO E FINITURE


La proprietà è parzialmente ristrutturata, solo la villa e la relativa corte (alcune parti con solai, tetti e parte esterna sono stati già ristrutturati) necessitano lavori di restauro. I fabbricati parzialmente ristrutturati hanno tutte le strutture portanti ricostruite (solai, murature e tetti).

Il fascino di questo luogo è davvero unico. Bellissimi sono i soffitti con travi in legno pregiato e pianelle in terracotta, o ancora le volte, gli archi in mattoni ed il bellissimo camino in pietra originale del XVIII secolo.


ESTERNI


La proprietà è circondata da un parco di circa 10,0 ettari che comprende un giardino, un frutteto, un piccolo castagneto con 200 alberi già produttivi, una piscina 14 × 7 m, laghetti e un roccolo. Il tutto è protetto da una recinzione.

Il resto della proprietà nella sua interezza è completata da 210,0 ettari di terreno ripartiti tra vigneto (3,0 ha con vitigni Sangiovese, Merlot e Chardonnay), oliveto (12,0 ha con 3.000 piante di varietà Leccino, Frantoio, Moraiolo, Dolce Agogia e Morcona), la rimanente parte del castagneto (15,0 ha), seminativo (40,0 ha coltivati a cereali ed erbe officinali) e bosco misto (140,0 ha).


USO E POTENZIALITÀ


L’azienda è iscritta al registro degli operatori agrituristici della regione Umbria ed è certificata biologica dall’AIAB (Associazione Italiana Agricoltura Biologica). È in corso la richiesta di autorizzazione per l’istituzione di un’azienda faunistico venatoria in parte costituita da terreni di proprietà dell’azienda e in parte con atti di adesione dei confinanti.

Data la giacitura, l’esposizione e l’altitudine, la zona è particolarmente vocata ad un’agricoltura specializzata e all’allevamento di specie animali pregiate. Tutta la zona è ricca d’acqua, nel terreno di proprietà si trovano cinque laghetti collinari e le varie case sono tutte servite da acqua proveniente da sorgenti naturali.

Tutte le utenze risultano già connesse. È tuttavia necessaria la sostituzione e/o l’ammodernamento di alcuni impianti che dovranno essere resi conformi alle normative di sicurezza europee.

Una volta ristrutturato e rimesso totalmente a norma, il borgo può essere trasformato in residenza privata o boutique hotel di lusso grazie ai grandi volumi interni ed all’ampio parco in cui si trova inserito.


CITTA' VICINE


Monte Santa Maria Tiberina (19km; 25’), Città di Castello (20km; 30’), Umbertide (24km; 30’), Cortona (27km; 35’), Pietralunga (37km; 50’), Sansepolcro (39km; 45’), Arezzo (40km; 45’), Monterchi (41km; 40’), Anghiari (47km; 45’), Perugia (54km, 60’), Montepulciano (60km; 1h 10’), Assisi (67km; 1h 10’), Spello (74km; 1h 5’), Todi (92km; 1h 20’), Siena (101km; 1h 40’), Firenze (114km; 1h 40’), San Gimignano (157km; 2h 10’), Roma (236km; 2h 50’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (52km; 50’), Firenze Vespucci (131km; 1h 40’), Forlì Ridolfi (139km; 2h 10’), Ancona Raffaello Sanzio (147km; 2 h 15’), Pisa Galilei (215km; 2h 35’), Bologna Marconi (217km; 2h 40’), Roma Ciampino (250km; 2h 45’), Roma Fiumicino (278 km; 3h)

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Rif. 420 / Borgo Morra

UMBRIA: AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA DI 220 HA CON BORGHETTO RURALE IN VENDITA

Città di Castello - Perugia - Umbria

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