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BRUNELLO DI MONTALCINO: PRESTIGIOSA AZIENDA VINICOLA IN VENDITA


FOTO INTERNE (13) FOTO ESTERNE (0) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - Montalcino

Val d'Orcia

8.800.000 Euro

  • Interni: 2.400 mq
  • Esterni: 32,6 ha
  • N° camere: 7
  • N° bagni: 17
  • Vigneto: 6,6 ha
  • N. Bottiglie: 45.000 Max
  • Oliveto: 0,8 ha
  • Olio: 4,0 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: azienda vinicola, agriturismo
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 32,6 ha
  • GIARDINO: no
  • PISCINA: 14 x 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 2.400 metri quadrati
  • N° CAMERE: 7
  • N° BAGNI: 17
  • ANNESSI: sauna, palestra, sala degustazione, reception
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto, travi in legno, archi in mattoni, caminetti, piscina, solarium, sauna, palestra, barbecue, idromassaggio, sala degustazioni pavimenti in graniglia, parcheggio auto ombreggiato


BRUNELLO DI MONTALCINO: PRESTIGIOSA AZIENDA VINICOLA IN VENDITA


Nella vallata dove storicamente è nato il Brunello di Montalcino, in una posizione di facile accesso, azienda vinicola ben avviata con agriturismo.

Il centro di riferimento per la proprietà è la città vinicola di Montalcino (3km; 5’). Grazie alla sua vicinanza alla strada, la proprietà risulta facilmente raggiungibile e consente di conseguenza un collegamento estremamente rapido con le altre città della Toscana: la papale Pienza (34km; 40’), l’altra capitale del vino Montepulciano (40km; 45’), la medievale Siena (43km; 55’), San Gimignano (88km; 1h 30’) con le sue torri, l’etrusca Volterra (95km; 1h 45’) e la splendida città rinascimentale di Firenze (119km; 2h). Se siete amanti del mare, il litorale toscano non è lontano, trovandosi Follonica ad appena 70km di distanza (1h 15’). Il Monte Amiata, con tutti i piccoli paesini storici che lo costellano, si trova ad appena 40km di distanza (45’).

Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono invece Firenze Peretola (126km; 1h 50’), Pisa Galilei (208km; 2h 15’), Bologna Marconi (208km; 2h 40’), Roma Ciampino (221km; 2h 35’) e Roma Fiumicino (229km; 2h 35’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


L’edificio principale del complesso ospita al piano terra una struttura ricettiva (ristorante) completo di cucina e servizi in grado di servire fino ad un massimo di 120 persone all’interno e altrettante all’esterno.

 

Al primo piano dell’edificio principale troviamo 4 dei 7 appartamenti che costituiscono la proprietà.

- Appartamento A (65 mq): soggiorno (sala da pranzo), angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni con doccia (uno en-suite).

- Appartamento B (33 mq): soggiorno (sala da pranzo) con camino, cucinotto, letto matrimoniale e bagno con doccia.

- Appartamento C (45 mq): soggiorno (sala da pranzo) con camino e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

- Appartamento D (45 mq): soggiorno (sala da pranzo) con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

 

Gli altri tre appartamenti sono invece distribuiti su due edifici indipendenti. Il primo consta di due piani (E e F), mentre l’ultimo appartamento (G) si trova da solo su un singolo piano.

- Appartamento E (50 mq): soggiorno (sala da pranzo) con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

- Appartamento F (50 mq): soggiorno (sala da pranzo) con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

- Appartamento G (30 mq): soggiorno (sala da pranzo), cucinotto, letto matrimoniale, bagno con doccia e terrazzo riservato.

 

Troviamo poi una grande cantina di nuova costruzione (1.400 mq) corredata di una sala per l’esposizione dei prodotti, due aree degustazione, una foresteria, un ufficio/reception per l’attività e un totale di 6 bagni.

 

Per i clienti dell’agriturismo sono a disposizione una palestra completamente attrezzata e una sauna.

 

Infine, sono presenti due rimesse per mezzi agricoli, un piccolo magazzino e una sala riunioni (per attività collegate all’agriturismo) dotata di due bagni e cucina.


STATO E FINITURE


Gli appartamenti  presentano quei tratti tipici degli edifici della campagna toscana. I muri intonacati all’interno contrastano con quelli in pietra viva all’esterno, salvo alcune parti di edificio all’interno lasciate in pietra e/o mattoni a vista. Alcuni tetti sono sostenuti da eccezionali sistemi di travi in legno, mentre i pavimenti sono piastrellati in cotto di alta qualità o graniglia. In alcuni appartamenti è possibile trovare alcune decorazioni murarie floreali.

Le finestre permettono l’entrata di una buona quantità di luce, che conferisce agli appartamenti luminosità e calore. Sono anche presenti alcuni caminetti in pietra e/o muratura perfettamente funzionanti ed utilizzabili.

Gli appartamenti necessitano di alcuni lavori di ammodernamento per essere adeguati agli standard moderni.


ESTERNI


La proprietà è circondata da un ampio terreno di 32,6 ettari ripartito in pascolo arborato (23 ha), vigneto (6,6 ha), seminativo (2,2 ha) e oliveta (0,8 ha).

È inoltre presente un’ampia piscina 14 x 6 m all’aperto dotata di solarium piastrellato in cotto.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 6,6 ha

- Varietà dei vigneti: Sangiovese Grosso (97%), Cabernet-Sauvignon (3%) 

- Anno di costruzione (cantina): ultimata nel 2006

- Altitudine: 450 – 520 m

- Densità (viti/ettaro): 3.500 – 5.000

- Resa media (q/ha): 75

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Raccolta: manuale

- Produzione annua: ca. 35.000 – 45.000 bottiglie

- Lavoratori: 2 operai + 1 impiegato

- Stoccaggio massimo: 1.700 hl


DISTRIBUZIONE VIGNETI


- Brunello di Montalcino DOCG: 3,3012 ha

- Rosso di Montalcino DOC: 0,7530 ha

- Sant’Antimo Cabernet DOC: 0,1265 ha

- Sant’Antimo DOC: 0,1265 ha


COMPOSIZIONE DEI VINI


♦ Brunello di Montalcino DOCG: Sangiovese Grosso

♦ Rosso di Montalcino DOC: Sangiovese Grosso

♦ Rosso Toscano: Sangiovese Grosso, Cabernet-Sauvignon


USO E POTENZIALITÀ


Questa proprietà è l’ideale per chi cerca un’azienda vinicola ben avviata completata da un agriturismo. I vigneti sono caratterizzati da una buona redditività (circa 35/45.000 bottiglie l’anno) e l’attività ricettiva ha ricevuto voti sempre molto positivi dai suoi ospiti.

La produzione di olio è ridotta in quantitivo ma di altissimo prestigio e, pur essendo molto variabile secondo le annate, si aggira mediamente sui 4 hl l’anno.

Tra i prodotti dell’azienda meritano menzione anche una buonissima grappa a base di Brunello, il Rosolio (un particolare liquore a bassa gradazione alcolica storicamente molto amato dalla famiglia Medici che lo “esportò” nel resto d’Europa) e un delizioso miele Millefiori prodotto da api della tenuta.


CITTA' VICINE


Montalcino (3km; 5’), Pienza (34km; 40’), Montepulciano (40km; 45’), Siena (43km; 55’), Arezzo (86km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 30’), Volterra (95km; 1h 45’), Follonica (100km; 1h 15’), Firenze (119km; 2h)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (126km; 1h 50’), Pisa Galilei (208km; 2h 15’), Bologna Marconi (208km; 2h 40’), Roma Ciampino (221km; 2h 35’), Roma Fiumicino (229km; 2h 35’)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1472 / BRUNELLO WINE CELLAR

BRUNELLO DI MONTALCINO: PRESTIGIOSA AZIENDA VINICOLA IN VENDITA

Montalcino - Siena - Toscana

Prezzo: 8.800.000 Euro

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