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CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, camini originali, piscina, giardino, garage, porticato, dependance, essiccatoio da ristrutturare
Sulle colline dell’Umbria al confine con la Toscana, casale ristrutturato con piscina e dependance in vendita. La proprietà si compone di tre edifici (due dei quali già ristrutturati) e ospita attualmente tre appartamenti indipendenti (per un totale di 8 camere) che potrebbero essere gestiti in forma di bed & breakfast. Il terreno circostante (11,3 ha) include un giardino ben curato con piscina 12 ´ 6 m e un uliveto con 150 piante.
Una breve strada bianca (circa 1 km) conduce a un piccolo paese con i servizi di prima necessità (3km) e a Trestina (9km). Proseguendo poco oltre si arriva a Città di Castello, dove sono disponibili tutti i servizi secondari (banche, uffici postali, ospedale, scuole…).
La vicinanza con la superstrada E45 permette anche di muoversi facilmente per tutta l’Umbria, mentre verso la Toscana si arriva rapidamente a Cortona (32km) e da qui si possono poi raggiungere le città d’arte più famose e rinomate della regione (Firenze, Siena, Montepulciano…).
Il casale (200 mq, 7 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su due piani, attualmente diviso in tre appartamenti indipendenti (due al piano terra e uno al piano primo).
- App. N°1 (52 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
- App. N°2 (55 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
- App. N°3 (93 mq): grande sala da pranzo con cucina e terrazza, piccolo soggiorno, tre camere e bagno.
Il vecchio essiccatoio per il tabacco (92 mq) è in buone condizioni strutturali ma attualmente inutilizzato: restaurando l’edificio si potrebbe creare una graziosa dependance su due piani con grande zona giorno al piano terra e una spaziosa camera con bagno al piano superiore.
La dependance (79 mq) è invece posta a breve distanza dal casale e si struttura su due piani. Al livello inferiore, seminterrato, si trova una spaziosa rimessa, molto adatta anche come garage. L’appartamento N°3 (50 mq, 1 camera e 1 bagno) è posto a livello terra e si compone di una grande zona giorno con cucina a vista, camera e bagno.
Gli edifici sono circondati da 11,3 ettari di terreno, disposti sulle colline circostanti. Oltre metà della proprietà è coperta da boschi (7,5 ha) che assicurano privacy e tranquillità. Attorno al casale si trovano circa 1.800 mq di giardino ben curato che ospitano anche la piscina 12 ´ 6 m con solarium pavimentato in pietra.
A breve distanza dal casale si trova un uliveto (circa 150 piante) che permette di produrre una piccola quantità di olio per uso privato.
La rimanente superficie è invece inutilizzata, con terreni seminativi (3,3 ha) molto adatti per l’impianto di altri ulivi e/o nuove colture se interessati.
Paese con servizi (3km; 5’), Trestina (9km; 10’), Monte Santa Maria Tiberina (17km; 25’), Città di Castello (19km; 20’), Cortona (32km; 35’), Sansepolcro (37km; 35’), Anghiari (43km; 40’), Gubbio (51km; 50’), Perugia (53km; 50’), Assisi (67km; 1h), Deruta (68km; 55’), Montepulciano (71km; 1h 20’), Pienza (75km; 1h 30’), Montalcino (90km; 1h 45’), Todi (94km; 1h 15’), Siena (103km; 1h 45’), Firenze (123km; 1h 55’), Orvieto (126km; 1h 50’)
Perugia San Francesco (53km; 45’), Forlì L. Ridolfi (136km; 1h 55’), Firenze A. Vespucci (142km; 1h 55’), Ancona R. Sanzio (156km; 2h), Grosseto C. Baccarini (168km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (202km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (212km; 2h 35’), Roma Ciampino (234km; 2h 45’)
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Città di Castello - Perugia - Umbria
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