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CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, archi in muratura, infissi in legno, soffitto a volta, loggiati, garage, terrazza, giardino
Sulle colline del Chianti, non lontano da Panzano in Chianti, questo casale in pietra è un’ottima opportunità d'investimento per chi cerca un immobile da ristrutturare e adattare alle proprie esigenze. In buone condizioni strutturali, l’edificio (594 mq) è attualmente diviso in quattro appartamenti (8 camere e 5 bagni), ma potrebbe essere trasformato in una singola abitazione. Due annessi (231 mq) da ristrutturare e circa 9.700 mq di giardino completano la proprietà.
È interessante notare come questo sia uno degli ultimi casali rimasti da ristrutturare nella zona di Panzano, dando grande libertà agli acquirenti su come ripristinare l’edificio.
La proprietà si trova a metà strada esatta tra Firenze e Siena e i servizi di base sono disponibili ad appena 3 km di distanza (5’ in auto). I centri della Toscana sono comunque facilmente raggiungibili in auto (Castellina in Chianti, San Casciano in Val di Pesa, San Gimignano, Firenze, Siena…).
Il casale (594 mq, 8 camere e 5 bagni) si struttura su tre piani ed è attualmente diviso in quattro appartamenti indipendenti. I locali comuni includono la cantina interrata (44 mq) e un magazzino al piano terra (13 mq). A lato del casale si trova una comoda tettoia con forno, utilizzabile come zona pranzo estiva.
L’appartamento A (152 mq, 3 camere e 1 bagno) si snoda tra piano terra e piano primo. Al piano inferiore si entra nel grande soggiorno e da qui, tramite un corridoio, si arriva alla zona pranzo con cucina e a un piccolo ripostiglio. Una scala parte poi dal soggiorno e conduce alla zona notte al piano superiore, composto di tre camere, sala lettura e bagno.
L’appartamento B (227 mq, 3 camere e 2 bagni) dispone di accesso indipendente al piano terra, con un scala che porta direttamente al primo piano. Qui si arriva su un piccolo disimpegno che porta di fronte al soggiorno con camino, loggiato e terrazza. Tornando al disimpegno si possono poi raggiungere la cucina, un bagno e due camere. Dal soggiorno, una scala porta al piano superiore dove si trova la camera padronale con bagno e terrazza privata.
L’appartamento C (55 mq, 1 camera e 1 bagno) è un grazioso bilocale situato a piano terra. Dal piccolo ingresso centrale si ha accesso al bagno e alla zona giorno con cucina sulla destra e alla camera sulla sinistra.
L’appartamento D (103 mq, 1 camera e 1 bagno) si trova sempre al piano terra e si compone di una spaziosa zona giorno con cucina a vista che attraverso due porte esce sul bellissimo porticato in muratura. Dalla zona giono si passa poi alla camera con bagno, accessibile direttamente dall’esterno.
Un annesso agricolo (211 mq), strutturato su due piani sfalsati, ospita dei grandi locali attualmente usati come depositi e rimesse agricole.
Non lontano dal casale si trova poi un comodo garage (20 mq) dove mettere al riparo l’auto.
L’edificio, un tipico casale toscano, era stato rimesso in sesto alcuni anni fa in alcune sue parti ma al momento necessita comunque di un completo intervento di rinnovamento e ristrutturazione. Alcune parti non sono state infatti usate per diversi anni e sono in condizioni non abitabili. Per quanto riguarda le finiture, il casale conserva ancora tutte quegli elementi che rendono molto caratteristici i casali toscani, come travi in legno, archi in muratura, pavimenti in cotto, muri in pietra…
Il casale è circondato da 9.700 mq di terreno, in passato adibiti a giardino. Sono necessari interventi di pulizia e recupero di alcuni parti della proprietà ma con alcuni lavori si potrebbe creare un bellissimo giardino con vista sulle dolci colline del Chianti e sul caratteristico borghetto medievale nelle vicinanze.
Il casale è attualmente diviso in appartamenti. Questo lo rende adatto tanto per l’avvio di un attività ricettiva, sia per l’uso come casa privata per una famiglia numerosa, dato che ogni appartamento è comunque totalmente indipendente dagli altri. In alternativa, data comunque la necessità di lavori per poter sfruttare adeguatamente l’edificio, si potrebbero riunire le varie unità a formare un’unica grande casa di campagna.
Servizi più vicini (3km; 5’), Panzano in Chianti (6km; 10’), Castellina in Chianti (9km; 10’), Greve in Chianti (12km; 15’), San Casciano in Val di Pesa (25km; 35’), Colle di Val d’Elsa (28km; 35’), San Gimignano (37km; 55’), Castelnuovo Berardenga (38km; 55’), Firenze (41km; 1h 10’), Siena (41km; 45’), Montepulciano (101km; 1h 30’), Pienza (108km; 1h 40’)
Firenze Vespucci (57km; 55’), Pisa Galilei (98km; 1h 30’), Bologna Marconi (138km; 1h 45’), Roma Fiumicino (279km; 3h 10’), Roma Ciampino (283km; 3h 20’)
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Rif. 2183 / Country House Panzano
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