CASALE IN VENDITA NELLE VICINANZE DI ORVIETO E DEL LAGO DI BOLSENA

POSIZIONE GEOGRAFICA

A Castel Giorgio, in Umbria, ma a pochi km dal confine con il Lazio, casale in corso di ristrutturazione con terreno.
Castel Giorgio è una cittadina di quasi 2200 abitanti, a 560 metri s.l.m., che conserva i resti di necropoli etrusche. È localizzata in posizione strategica a breve distanza da centri con importanti attrazioni culturali come Acquapendente (17 km), Orvieto (17km), Bolsena (19km) e Civita di Bagnoregio (20km).
L’aeroporto di Perugia è raggiungibile in un’ora e mezza di auto, mentre gli aeroporti internazionali di Roma, Roma Ciampino e Roma Fiumicino, si trovano a circa un’ora e cinquanta minuti di distanza.
Il viale d’ingresso alla proprietà verrà delimitato da un doppio filare di alberi con frutteto sul lato sinistro e un giardino con piscina sul lato destro.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il progetto del casale, già approvato e depositato, prevede un piano interrato di 44 mq con cantina e locali tecnici, a piano terra (267 mq) cinque ingressi, un pergolato con travi lamellari in legno e pavimento in cotto, un’ampia zona soggiorno a doppia altezza, una cucina, un portico, una sala fitness con due pareti vetrate con vista sulla campagna e copertura terrazzata, uno spogliatoio con doccia e bagno turco, due camere comunicanti con bagni, che possono essere trasformate in un appartamento indipendente. Un’ampia scala in legno conduce al primo piano, dove sono previsti una terrazza pergolata, due zone a doppia altezza con ballatoio, una zona lettura e tre camere da letto con bagno en suite.

La proprietà include una vecchia stalla, della quale è prevista la demolizione e la ricostruzione a nord-est del casale; il progetto, già predisposto, prevede la realizzazione di una dependance di servizio di 140 mq.

STATO E FINITURE

Il casale, costruito in pietra basaltica e mattoni forgiati a mano, vanta solai e tetto in travi di castagno a vista e laterizi. Gli interni disporranno di pavimenti in cotto, pavimenti in tozzetti di basalto, pavimenti in tavolato di legno e soffitti con travi in legno.

SPAZI ESTERNI

Sulla facciata esterna del soggiorno del casale sarà costruito un pergolato in legno, mentre sul fronte opposto è previsto un portico in muratura con copertura in legno di castagno e coppi.
Il casale è circondato da 1,1 ettari di terreno, completamente recintato con rete metallica e paletti in legno, ed è prevista una siepe a ridosso della recinzione. Nel terreno sono attualmente presenti cedri, noci e ciliegi e verranno aggiunti anche altri tipi di albero e un frutteto.
Il progetto prevede la realizzazione di un ampio giardino con piscina di fronte al casale, mentre sul retro è previsto un orto.
La zona a nord-est, con ingresso indipendente, sarà di pertinenza della dependance, mentre la parte a sud-ovest, più ampia, sarà di pertinenza del casale. Dal cancello principale si raggiunge una tettoia/parcheggio con predisposizione per impianto fotovoltaico.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

Il casale è adatto sia come residenza principale che come seconda casa. A piano terra del casale, esiste la possibilità di creare un appartamento indipendente con due camere da letto. La dependance potrà essere affittata o utilizzata per ospitare amici e parenti.