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Rif. 1159 - CHIANTI COLLI FIORENTINI
8.000.000 Euro
CARATTERISTICHE: pietra a vista, archi in mattoncini, camini, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta
A metà strada tra Firenze e Siena, azienda agricola vitivinicola olivicola con 78 ettari di terreno, di cui 21,5 ha di vigneto e 20 ha di uliveto.
Questa azienda agricola vitivinicola e olivicola si trova a 330 m s.l.m., tra la Val di Pesa e la Val d’Elsa, nel cuore della Toscana in posizione collinare panoramica con perfetta esposizione al sole. La proprietà è posta a pochi chilometri dalla città natale di Boccaccio, Certaldo, e a circa mezz’ora di macchina dall’aeroporto Firenze Peretola, e dal borgo medievale di San Gimignano, dichiarato dall’UNESCO patrimonio dell’umanità. In circa un’ora è invece possibile raggiungere Montecatini Terme, famosa per le sue cure termali, e Pisa con la sua Torre e Campo dei Miracoli.
La tenuta è composta da una villa padronale da ristrutturare di circa 633 metri quadrati con annessi locali agricoli, uffici, abitazioni per i dipendenti ed un casale ristrutturato con quattro appartamenti (22 posti letto) attualmente dedicati ad attività ricettiva, una cantina con zona produzione e lavorazione vino, barriccaia, degustazione e sala colazioni. La proprietà dispone di frantoio moderno per la molitura delle olive anche per conto terzi.
Un Piano di Miglioramento Agricolo è già stato approvato, con possibilità di costruzione fino a 7.000 metri cubi (frantoio, cantina, cantina di vinificazione, orciaia e uffici), possibilità di convertire 1.800 metri cubi in locali dedicati allo staff e possibilità di costruzione di piscina interna riscaldata collegata a quella esterna
Il casale, attualmente suddiviso in due unità, arriverà ad ospitare sei appartamenti.
Il fienile, ubicato nelle vicinanze del casale, comprenderà due appartamenti dopo la ristrutturazione.
Il progetto di ristrutturazione per le stalle prevede la realizzazione di due appartamenti al primo piano ed una cucina professionale con servizi al piano terra.
È stato già approvato il piano di recupero per la demolizione dell’annesso agricolo che permette la costruzione di nove unità (ognuna di 95 mq) e cantine, per un totale di 1200 mq.
La Leopoldina risalente al XVIII secolo si trova di fronte all’ingresso principale della tenuta e presenta una superficie di circa 6000 mq. Può essere ristrutturata e convertita in locali abitativi aggiuntivi.
Il terreno si estende per circa 78 ettari, di cui 21,5 ha di vigneto, 20 ha di uliveto, 18 ha di bosco e 7 ha di bosco ceduo (cipressi e noci).
- Vigneti:21,5 ettari
- Varietà: Sangiovese, Merlot, Syrah, Colorino, Canaiolo e Abrostine
- Altitudine: 330 m
- Composizione del suolo: argilloso, ricco di ciottolami alluvionali
- Anno d’impianto: 1995 – 2010
- Densità (ceppi/ha): 3.700 – 6.000
- Produzione annuale: 180.000 – 200.000 bottiglie
- Vini prodotti: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT
- Superficie: 20 ettari
- Cultivar: Frantoio, Leccio del Corno, Moraiolo, Pendolino, Maurino e Morcaio
- Numero di piante: 5.500
- Produzione annuale: fino a 15.000 bottiglie (0,75 l)
Piccolo paese; Certaldo (10km; 15’); San Gimignano (21km; 30’); Montecatini Terme (37km; 52’); Firenze (39km; 40’); Siena (48km; 48’); Pisa (82km; 1h); Lucca (102km; 1h 10’); Arezzo (101km; 1h 12’); Viareggio (107km; 1h 17’); Forte dei Marmi (120km; 1h 20’)
Firenze Peretola (36km; 30’); Pisa Galileo Galilei (78km; 55’); Bologna Marconi (129km; 1h 25’); Perugia Sant’Egidio (162km; 1h 50’); Roma Ciampino (291km; 2h 50’); Roma Fiumicino (309km; 3h)
Perugia - Perugia - Umbria
Monselice - Padova - Veneto
Firenze - Firenze - Toscana
Livorno - Livorno - Toscana
Póvoa de Lanhoso - Braga - Norte
Montalcino - Siena - Toscana
Panicale - Perugia - Umbria
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