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CHIANTI: TENUTA CON AZIENDA VINICOLA, AGRITURISMO E RISERVA DI CACCIA


FOTO INTERNE (35) FOTO ESTERNE (44) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Firenze Provincia - Rufina

Chianti, Colli Fiorentini

6.000.000 Euro

  • Interni: 3.132 mq
  • Esterni: 343,5 ha
  • N° camere: 34 (fino a 40)
  • N° bagni: 19 (fino a 23)
  • Vigneto: 16,5 ha
  • N. Bottiglie: 65.000 Max
  • Oliveto: 4,0 ha
  • Olio: 25,0 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta
  • CONDIZIONE: totalmente ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare
  • ACCESSO: strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 343,5 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: 14 × 6,5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 3.132 metri quadrati
  • N° CAMERE: 34 (fino a 40)
  • N° BAGNI: 19 (fino a 23)
  • ANNESSI: vari edifici
  • ACQUA: rete idrica municipale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: rete municipale

CARATTERISTICHE: agriturismo, azienda vinicola, piscina, solarium, castagneto, oliveta, Chianti, B&B, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti in muratura, archi in muratura, muri in pietra, cantina, chiesa, villa, laghi per pesca, riserva di caccia, Sangiovese, Malvasia, Syrah, Pinot Nero, Pinot Bianco, Merlot, Ciliegiolo, Trebbiano, Canaiolo


CHIANTI: TENUTA CON AZIENDA VINICOLA, AGRITURISMO E RISERVA DI CACCIA


Situata sulle colline attorno alla bellissima Firenze, nel cuore della Toscana, bellissima tenuta interamente ristrutturata con 343,5 ettari di terreno, vigneto (16,5 ettari, in parte Chianti DOCG), attività ricettiva e azienda agrituristico venatoria.

Facilmente raggiungibile grazie ad un ottimo collegamento con la viabilità comunale, la proprietà si trova in posizione estremamente comoda per chi vuole visitare la Toscana nei suoi luoghi simbolo: la rinascimentale Firenze (38km; 55’), la turrita San Gimignano (88km; 1h 35’), l’etrusca Volterra (110km; 1h 55’), la medievale Siena (110km; 1h 50’), le due città del vino Montepulciano (117km; 1h 45’) e Montalcino (144km; 2h 15’).

Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (63km; 1h 5’), Bologna Marconi (105km; 1h 30’), Pisa Galilei (123km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (167km; 2h 5’), Grosseto Baccarini (180km; 2h 30’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’) e Roma Fiumicino (310km; 3h 15’).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

 

Il Borgo A comprende sei appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unità abitative) e vari locali per un totale di 920 mq.

 

In una colonica (198 mq) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di 5 camere matrimoniali.

- App. N°1 (120 mq): cucina con camino, tre camere e due bagni;

- App. N°2 (78 mq): cucina, salotto, due camere e bagno.

 

In una seconda colonica (154 mq) ristrutturata nel 1998 si sono realizzati due appartamenti:

- App. N°3 (73 mq): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno;

- App. N°4 (81 mq): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno.

 

Altre due unità abitative, ristrutturate nel 1998, sono presenti nel borgo:

- App. N°5 (133 mq): salotto con camino, cucinotto, tre camere e due bagni;

- App. N°6 (81 mq): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.

 

La villa (257 mq), ristrutturata nel 1998, è articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere, due bagni e una cucina di servizio.

 

Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47mq), un magazzino per la biancheria (20 mq) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (30 mq). Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 mq), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

 

Il Borgo B comprende invece quattro appartamenti, una villa (divisa in due unità abitative), la barricaia, un ristorante e vari magazzini e officine (per un totale 1.016 mq).

 

Nella bellissima villa del borghetto (323 mq) sono presenti due spaziosi appartamenti con 3 camere matrimoniali ciascuno. La villa è corredata esternamente di un terrazzo (23 mq) e di un loggiato (25 mq).

- App. N°7 (153 mq): soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno e lavanderia;

- App. N°8 (170 mq): ingresso, due soggiorni, cucina, tre camere, tre bagni e lavanderia. 

 

In una vecchia casa colonica (103 mq) ristrutturata nel 1990 si sono ottenuti due piccoli appartamenti, ognuno con due camere matrimoniali.

- App. N°9 (37 mq): cucina, salotto, 2 camere matrimoniali e un bagno;

- App. N°10 (66 mq): cucina con camino e loggia, salotto, due camere e bagno.

 

Da un vecchio fienile (141 mq) ristrutturato nel 2007 sono stati ricavati due appartamenti, ognuno con due camere matrimoniali.

- App. N°11 (72 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno;

- App. N°12 (69 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno.

 

Troviamo poi un bellissimo ristorante su due piani (158 mq), dotato di un loggiato esterno (60 mq) e di un’area coperta con un telo in PVC (60 mq), la barricaia per l’affinamento del vino (81 mq) e vari locali (210 mq) adibiti a magazzini, rimessa e/o officina.

 

A breve distanza dai borghi troviamo una casa colonica (290 mq) con un annesso un tempo usato come stalla e magazzino (173 mq) e un piccolo capannino metallico.

 

Sempre fuori dai borghi si trova un antico convento ormai in rovina (290 mq) corredato da un piccolo annesso (93 mq) in stato di grezzo edilizio.

 

Infine, nella proprietà è presente una cantina per la vinificazione (310 mq), risalente al XIX secolo ma restaurata nel 2000 e attualmente utilizzata per lavorare le uve raccolte nella proprietà.


STATO E FINITURE


La proprietà è costituita prevalentemente da casali risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati con gusto per preservare le caratteristiche salienti di questi edifici tipici della campagna toscana. I muri in pietra esterni, riportati alla loro condizione originale, contrastano con gli interni intonacati e pitturati con colori che conferiscono luminosità agli ambienti. Altro dettaglio di pregio della proprietà sono le bellissime travi a sostegno dei tetti, tipiche dei casali toscani. I pavimenti degli immobili sono coperti in cotto di alta qualità organizzato prevalentemente nel tipico disegno a spina di pesce.

La villa padronale, invece, presenta pavimenti in gran parte ricoperti in parquet chiaro, con muri intonacati e pitturati di bianco e travi a vista ma verniciate anch’esse in bianco.

Molti degli appartamenti presentano dei caminetti in muratura e/o pietra, perfettamente ristrutturati e funzionanti.

La cantina è invece un edificio molto più spartano, senza troppe finiture e organizzato in maniera tale da garantire un ambiente di lavoro adatto alla produzione di vino. Discorso opposto vale per la barricaia, in cui le finiture interne sono molto curate, con ampie sezioni di pietra a vista e travi in legno attentamente ristrutturate.

La piccola chiesa che si trova nella proprietà è ancora consacrata, e presenta delle cornici decorate in pietra serena, tipica della zona di Firenze. All’interno, l’altare presenta dei sostegni in pietra serena decorati con due angeli e dei pavimenti in cotto antico.

Nel 2021 sono stati condotti dei lavori di ristrutturazione sulla piscina e sono stati sostituiti alcuni degli arredi dei vari immobili.


ESTERNI


Nei pressi degli edifici del Borgo A si trova una bellissima piscina 14 × 7 m (costruita nel 1998) con veduta panoramica sulle colline circostanti e dotata di un bellissimo solarium piastrellato.

La proprietà è circondata da 343,5 ettari di terreno, coperti prevalentemente da boscaglia (294 ha). I restanti ettari sono ripartiti tra castagneto (3 ha), terreno seminativo (20 ha), pascolo (6,0 ha), un oliveto da 1.000 ulivi (4 ha) e un grande vigneto (16,5 ha).

Il vigneto, in particolare, è il cuore della proprietà vista la produzione del prestigioso Chianti DOCG. I primi impianti risalgono al biennio 1972-1973 con Sangiovese e Malvasia (6,3 ha). Nel 1994 viene espansa ulteriormente la superficie del Sangiovese, assieme ai nuovi impianti di Trebbiano e Canaiolo (4,9 ha). Nel 1997 viene impiantato altro Sangiovese (0,8 ha). Nel 2003 è la volta di Merlot, Syrah e Pinot Nero (2,4 ha). Infine, nel 2016, viene impiantato altro Sangiovese, assieme a Ciliegiolo e Pinot Bianco (2,1 ha). L'ultimo impianto risale al 2020 (circa 1,0 ha).

Nei terreni sono inclusi tre laghetti di proprietà perfetti per pescare. Due di questi laghi sono recintati (rispettivamente 2 ha e 3 ha). I numerosi sentieri tracciati nella proprietà sono l’ideale per chi è appassionato di escursioni.

Buona parte del terreno della proprietà (circa 286,0 ettari), infine, è classificato come riserva agrituristica venatoria su cui è possibile cacciare per tutta la durata dell’anno. Ben 25 ettari di terreno sono riservati ad un recinto per cinghiali. Per quanto riguarda la riserva di caccia, vanno poi considerati i terreni consorziati circostanti non di proprietà (circa 88,0 ha) su cui è consentita l'attività di caccia.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 16,5 ettari

- Varietà: Sangiovese (70%), Malvasia (6%), Syrah (5%), Pinot Nero (5%), Merlot (4%), Ciliegiolo (4%), Pinot Bianco (3%), Trebbiano (2%) e Canaiolo (1%)

- Anno impianti: 1972 – 2016

- Giacitura: 280 – 380 m slm (est-ovest)

- Densità: 2.700 – 4.600 viti / ha

- Resa media: 50 q.li / anno

- Allevamento: cordone speronato, Guyot (solo Pinot Nero)

- Composizione del terreno: argilloso

- Produzione annua: 500,0 hl (65.000 bottiglie)

- Lavoratori: 3 dipendenti + ditte esterne per lavori importanti

- Stoccaggio massimo: 1.980 hl


COMPOSIZIONE DEI VINI


- Rosso Toscano IGT: 100% Sangiovese

- Chianti DOCG: 100% Sangiovese

- Chianti DOCG Riserva: 100% Sangiovese

- Rosé Toscano IGT: 100% Sangiovese

- Vinsanto DOC: Malvasia, Trebbiano

- Grappa: Sangiovese (residuo)

- Grappa Riserva: Sangiovese (residuo)


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Oliveto: 4,0 ettari (1.000 piante)

- Varietà: Frantoio (70%), Pendolino (12%), Leccino (12%) e Moraiolo (6%)

- Produzione annua: 25,0 hl

- Anno impianto: anni Settanta

- Altitudine: 350 m slm

- Composizione del terreno: argilloso


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà, grazie alle sue grandi dimensioni, è già impiegata in funzione di attività ricettiva, con numerosi posti letto disponibili per i clienti. L’altra colonna portante dell’attività è l’azienda vinicola con i suoi 16,5 ettari di vigneto che garantiscono una produzione di altissimo livello, tra vini IGT e DOCG (Chianti). Il vino ottenuto (circa 500 hl l’anno) è parzialmente imbottigliato (circa 15.000 bottiglie), mentre il rimanente (circa 390 hl) è venduto sciolto ad altri imbottigliatori della zona. Segue a ruota la produzione di un ottimo olio extra-vergine toscano ricavato dalla frangitura delle olive coltivate nella proprietà (4 ha).


CITTA' VICINE


Centro più vicino (2km; 5’), Firenze (38km; 55’), Arezzo (84km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 35’), Volterra (110km; 1h 55’), Siena (110km; 1h 50’), Montepulciano (117km; 1h 45’), Montalcino (144km; 2h 15’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (63km; 1h 5’), Bologna Marconi (105km; 1h 30’), Pisa Galilei (123km; 1h 45’), Perugia San Francesco (167km; 2h 5’), Grosseto Baccarini (180km; 2h 30’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’), Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)

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Rif. 1482 / Borgo Fiorentino

CHIANTI: TENUTA CON AZIENDA VINICOLA, AGRITURISMO E RISERVA DI CACCIA

Rufina - Firenze Provincia - Toscana

Prezzo: 6.000.000 Euro

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