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PICCOLO BORGO IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA


FOTO INTERNE (16) FOTO ESTERNE (27) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - San Gimignano

Val d'Elsa

2.190.000 Euro

  • Interni: 630 mq
  • Esterni: 17,0 ha
  • N° camere: 8
  • N° bagni: 5
  • Vigneto: 2,0 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: borgo rurale
  • CONDIZIONE: parzialmente ristrutturato
  • POSIZIONE: panoramica, a breve distanza dal centro storico
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 17,0 ha
  • GIARDINO: sì, perfettamente curato
  • PISCINA: 12 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 630 metri quadrati
  • N° CAMERE: 8
  • N° BAGNI: 5
  • ANNESSI: vari edifici
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimento in cotto, arco in mattoncini, cucina in muratura, soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto in legno, camino


PICCOLO BORGO IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA


In Toscana, a San Gimignano, borgo rurale composto da casale, ex fienile, annessi, piscina, vigneto Vernaccia, oliveto e terreno.

Uno dei punti di forza della proprietà, che offre una splendida vista panoramica, è indubbiamente la sua posizione strategica poiché è circondatata dal verde, ma è situata a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, dichiarato Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO.

Da San Gimignano è possibile raggiungere in poco tempo i borghi e le città più affascinanti della Toscana come Volterra (29km), Siena (47km), Firenze (53km), Montalcino (85km), Montepulciano (107km) e Pienza (114km). Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Firenze Peretola (61km) e l’aeroporto di Pisa Galilei (75km).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La proprietà ha una superficie totale di circa 630 mq ed è composta da un casale, da un ex fienile e due annessi.

 

Il casale (80 mq) è dotato di doppio ingresso ed è disposto su due livelli, composti come segue:

- Piano terra: ampia zona giorno con angolo cottura e camino;

- Primo piano: due camere e bagno con doccia.

Dalle finestre della casa si gode una splendida vista panoramica su San Gimignano e sulla campagna circostante.

 

L’ex fienile (70 mq) è dotato anch'esso di doppio ingresso con porte a vetri da cui si può ammirare un bellissimo panorama, e si sviluppa su due livelli, composti come segue.

- Piano terreno: zona relax, ampia zona giorno con cucina, zona pranzo, antibagno con armadio che funge da ripostiglio, bagno con doccia. Accanto alla zona pranzo, dalla porta d’ingresso secondaria, si accede ad un lastricato con arredamento da giardino, a uso esclusivo del fienile.  

- Primo piano (soppalco): due camere.

Grazie alle ampie finestre, gli ambienti sono molti luminosi.

 

L'annesso N°1 è un magazzino agricolo su due piani:

- Piano terra: due magazzini per prodotti e materiali agricoli, bagno, ripostiglio e tettoia.

- Primo piano: rimessa agricola e cantina.

 

L'annesso N°2 è un casale su tre piani disposti come segue:

- Piano terra: due cantine, magazzino, forno e loggia;

- Primo piano: tre camere, antibagno, bagno, cucina, disimpegno, soggiorno;

- Secondo piano: camera con bagno.


STATO E FINITURE


L’ex fienile è stato completamente ristrutturato, il resto della proprietà è in buone condizioni. La proprietà dispone di pavimenti in cotto, archi in mattonicini, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitti in legno, cucina in muratura e camino.

Sia il casale che l’ex fienile sono luminosi, confortevoli e spaziosi.


ESTERNI


La proprietà è circondata da 17,0 ettari di terreno, di cui oltre 2,0 ettari di vigneto specializzato (Vernaccia DOC) e oliveto. Il vigneto è molto ben esposto.

Accanto alle abitazioni sono presenti un’area di sosta e una piscina 12 × 6 m, circondata da un’area solarium recintata.


UTILIZZO E POTENZIALITÀ


Il casale è diviso in due unità, una viene affittata, l’altra è abitata dagli attuali proprietari.

La proprietà vanta una posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di San Gimignano, è dotata di tutti i comfort ed è composta da diversi edifici, pertanto si presta ad essere utilizzata contemporaneamente come residenza privata e come struttura ricettiva.


CITTA' VICINE


San Gimignano (500m; 2'), Volterra (29km; 40’) Siena (47km; 50’), Firenze (53km; 1h) Montalcino (85km; 1h 30’) Montepulciano (107km; 1h 30'), Pienza (114km; 1h 40’), Assisi (172km; 2h 10’), Todi (190km; 2h 20’), Gubbio (200km; 2h 25’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Vespucci (61km; 55’), Pisa Galilei (75km; 1h 15’), Bologna Marconi (148km; 1h 55'), Perugia San Francesco (160km; 2h), Roma Ciampino (290km; 3h 10’), Roma Fiumicino (307km; 3h 15’)

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Rif. 1403 / Borgo San Gimignano

PICCOLO BORGO IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA

San Gimignano - Siena - Toscana

Prezzo: 2.190.000 Euro

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