TIPICO CASALE TOSCANO, AGRITURISMO IN VENDITA, VOLTERRA

TIPICO CASALE TOSCANO, AGRITURISMO IN VENDITA, VOLTERRA

POSIZIONE GEOGRAFICA

In posizione collinare nella campagna della provincia di Pisa, splendido casolare storico con agriturismo, terreno (2,6 ha) e piscina.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e non lontano dai servizi (5km; 5’), l’agriturismo concede un rapido accesso ai centri più noti della Toscana: l’etrusca Volterra (23km; 30’), la zona vinicola di Bolgheri (41km; 50’), la turrita San Gimignano (55km; 1h 10’), la medievale Siena (75km; 1h 30’), Pisa con la sua Torre (79km; 1h 25’) e la rinomata Montalcino (102km; 2h).

Anche il mare risulta piuttosto vicino, considerando che Marina di Bibbona si trova a 42km (50'), Vada a 44km (40') e Follonica si trova a soli 66km (1h 15’).

Gli aeroporti per raggiungere la proprietà sono Pisa Galilei (93km; 1h 15’), Firenze Peretola (111km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (182km; 2h 30’), Bologna Marconi (194km; 2h 35’), Roma Fiumicino (265km; 3h 20’) e Roma Ciampino (285km; 3h 30’).

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO

Il casolare (1.598 mq) si snoda su tre piani fuori terra più un seminterrato e comprende 12 appartamenti indipendenti, 6 camere indipendenti e vari locali comuni usati nell’attività ricettiva.

Nel seminterrato troviamo una palestra con spogliatoio e bagni da ristrutturare più una cantina in stato di grezzo. Le zone comuni si snodano sui tre piani fuori terra dell’edificio e includono: reception, uffici, cucina, 2 ingressi, corridoi, 2 sale colazione (in grado di accogliere fino a 60 ospiti), sala biliardo, 3 bagni, magazzino, 4 ripostigli sottoscala e 2 locali soffitta. Esternamente si trova un porticato (34 mq).

Il resto dell’edificio è invece occupato interamente da appartamenti e camere destinate all’accoglienza:

- Appartamento privato (102 mq): ingresso, cucina, camera, bagno, soggiorni e sala da pranzo. All’esterno troviamo una loggia (28 mq) con due magazzini (7 mq) e un’ampia terrazza (61 mq).

- Appartamento N°1 (139 mq): soggiorno con angolo cottura, 2 bagni e 5 camere disposto su due livelli.

- Appartamento N°2 (59 mq): soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio sottoscala, camera matrimoniale e bagno. All’esterno troviamo un porticato privato (16 mq).

- Appartamento N°3 (117 mq): ingresso, 2 bagni, 4 camere, soggiorno e cucina. All’esterno troviamo una terrazza (20 mq).

- Appartamento N°4 (49 mq): soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno. All’esterno troviamo una terrazza (23 mq).

- Appartamento N°5 (65 mq): soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali e bagno. All’esterno troviamo un porticato privato di 16 mq.

- Appartamento N°6 (59 mq): soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.

- Appartamento N°7 (91 mq): ingresso, soggiorno con angolo cottura, 3 camere matrimoniali e 2 bagni. All’esterno troviamo una terrazza (24 mq).

- Appartamento N°8 (43 mq): soggiorno, cucina, bagno e camera.

- Appartamento N°9 (66 mq): ingresso, bagno, soggiorno con cucina e camera.

- Appartamento N°10 (39 mq): ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.

- Appartamento N°11 (69 mq): soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio.

- Camera N°1 (25 mq): ingresso, camera e bagno.

- Camera N°2 (31 mq): camera e bagno.

- Camera N°3 (29 mq): ingresso, camera con bagno.

- Monolocale N°4 & N°5 (45 mq): ingresso, 2 camere matrimoniali e bagno.

- Camera N°6 (23 mq): camera con bagno.

Sono poi presenti tre annessi, rispettivamente da 50, 20 e 30 mq di cui gli ultimi due da ristrutturare.

STATO E FINITURE

L’edificio, risalente alla metà del XVIII secolo e in stile tipico toscano, è stato ristrutturato con attenzione per preservarne intatte le caratteristiche salienti. I muri in pietra sono stati riportati alla loro originaria bellezza, mentre all’interno si sono restaurate le bellissime travi in legno sui soffitti, così come le volte a crocera in mattoni e gli archi di collegamento tra i vari locali.

ESTERNI

Il terreno che circonda la proprietà (2,6 ettari) è riservato in parte al giardino dell’agriturismo, su cui si trova la piscina 17 x 6 m con il suo solarium. Il rimanente è distribuito tra bosco, piccoli segmenti di seminativo e un laghetto con pesci e tartarughe. Tre pozzi in pietra, molto belli ma non più utilizzati, sono stati lasciati intatti per decorazione del giardino.

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà è attualmente attiva come agriturismo e attività ricettiva, grazie all’elevato numero di posti letto che può garantire. Le dimensioni dell’edificio sono perfette se si vuole continuare questo tipo di attività, tenendo anche conto del fatto che è possibile tenere per sé uno (o più) degli appartamenti come residenza privata.