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CARATTERISTICHE: edificio storico, pavimenti in ceramica, archi in mattoni, volte a crociera, volte a botte, travi in legno, piscina, giardino, muri in pietra, vista panoramica, terrazze, sala biliardo, pozzi in pietra
Sulle colline della campagna Toscana, in provincia di Pisa, questo splendido casolare del XVIII secolo con 29 camere (appartamenti e camere) e 1.668 mq di superficie è perfetto per chi è alla ricerca di un’attività agrituristica ben avviata. Con 2,6 ettari di terreno percorsi da sentieri nel bosco ideali per gli amanti delle escursioni, la proprietà si trova a breve distanza anche da un centro dotato di tutti i servizi. Completa la proprietà una splendida piscina 17 × 6 m con solarium.
Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e non lontano dai servizi (5km; 5’), l’agriturismo concede un rapido accesso ai centri più noti della Toscana (Volterra, Bolgheri, San Gimignano, Pisa, Firenze, Siena...). Il mare è a soli 40 km dalla proprietà.
Il casolare (1.568 mq) si snoda su tre piani fuori terra più un seminterrato e comprende tredici appartamenti indipendenti, quattro camere e vari locali comuni usati nell’attività ricettiva. Nel seminterrato troviamo una palestra (70 mq) con spogliatoio e bagni da ristrutturare più una cantina (17 mq)in stato di grezzo. Le zone comuni (447 mq) si snodano invece sui tre piani fuori terra dell’edificio e includono: reception, uffici, cucina, due ingressi separati, due sale colazione (in grado di accogliere fino a 60 ospiti), sala biliardo, tre bagni e vari locali di deposito. Esternamente si trovano varie terrazze pavimentate (80 mq) e porticati (77 mq) di pertinenza delle varie unità abitative.
- Appartamento privato (102 mq): ingresso, cucina, camera, bagno, soggiorni e sala da pranzo. All’esterno troviamo una loggia (28 mq) con due magazzini (7 mq) e un’ampia terrazza (61 mq).
- Appartamento N°1 (139 mq): soggiorno con angolo cottura, due bagni e cinque camere disposto su due livelli.
- Appartamento N°2 (59 mq): soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio sottoscala, camera matrimoniale e bagno. All’esterno troviamo un porticato privato (16 mq).
- Appartamento N°3 (117 mq): ingresso, due bagni, quattro camere, soggiorno e cucina. All’esterno troviamo una terrazza (20 mq).
- Appartamento N°4 (49 mq): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. All’esterno troviamo una terrazza (23 mq).
- Appartamento N°5 (65 mq): soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno. All’esterno troviamo un porticato privato di 16 mq.
- Appartamento N°6 (60 mq): soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
- Appartamento N°7 (91 mq): ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre camere matrimoniali e due bagni. All’esterno troviamo una terrazza (24 mq).
- Appartamento N°8 (43 mq): soggiorno, cucina, bagno e camera.
- Appartamento N°9 (66 mq): ingresso, bagno, soggiorno con cucina e camera.
- Appartamento N°10 (39 mq): ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
- Appartamento N°11 (60 mq): soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio.
- Appartamento N°12 (45 mq): ingresso, due camere matrimoniali e bagno.
- Camera N°1 (25 mq): ingresso, camera e bagno.
- Camera N°2 (31 mq): camera e bagno.
- Camera N°3 (29 mq): ingresso, camera con bagno.
- Camera N°4 (14 mq): camera con bagno.
Sono poi presenti tre annessi (100 mq in totale) parzialmente da ristrutturare.
L’edificio, risalente alla metà del XVIII secolo e in stile tipico toscano, è stato ristrutturato con attenzione per preservarne intatte le caratteristiche salienti. I muri in pietra sono stati riportati alla loro originaria bellezza, mentre all’interno si sono restaurate le bellissime travi in legno sui soffitti, così come le volte a crociera in mattoni e gli archi di collegamento tra i vari locali.
Il terreno che circonda la proprietà (2,6 ettari) è riservato in parte al giardino dell’agriturismo, su cui si trova la piscina 17 × 6 m con il suo solarium. Il rimanente è distribuito tra bosco, piccoli segmenti di seminativo e un laghetto con pesci e tartarughe. Tre pozzi in pietra, molto belli ma non più utilizzati, sono stati lasciati intatti per decorazione del giardino.
La proprietà è attualmente attiva come agriturismo e attività ricettiva, grazie all’elevato numero di posti letto che può garantire. Le dimensioni dell’edificio sono perfette se si vuole continuare questo tipo di attività, tenendo anche conto del fatto che è possibile tenere per sé uno (o più) degli appartamenti come residenza privata.
Centro con servizi (5km; 5’), Volterra (23km; 30’), Bolgheri (41km; 50’), Marina di Bibbona (42km; 50’), Vada (44km; 50’), San Gimignano (55km; 1h 10’), Monteriggioni (58km; 1h 10’), Follonica (66km; 1h 15’), Siena (75km; 1h 30’), Pisa (79km; 1h 25’), Montalcino (102km; 2h), Lucca (115km; 1h 30’)
Pisa Galilei (93km; 1h 15’), Firenze Vespucci (111km; 1h 45’), Perugia San Francesco (182km; 2h 30’), Bologna Marconi (194km; 2h 35’), Roma Fiumicino (265km; 3h 20’), Roma Ciampino (285km; 3h 30’)
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Rif. 1588 / Vallata Pisana
Prezzo: 2.180.000 Euro
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