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RESORT VITIVINICOLO IN VENDITA IN UMBRIA, LAGO TRASIMENO


FOTO INTERNE (39) FOTO ESTERNE (24) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Umbria - Perugia - Castiglione del Lago

Lago Trasimeno

3.850.000 Euro

  • Interni: 1.990 mq
  • Esterni: 11,3 ha
  • N° camere: 19
  • N° bagni: 26
  • Vigneto: 8,1 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: resort vitivinicolo
  • CONDIZIONE: ristrutturato
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
  • SUPERFICIE ESTERNI: 11,3 ha
  • GIARDINO: sĂŹ, ben curato
  • PISCINA: 12 × 5 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.990 metri quadrati
  • N° CAMERE: 19
  • N° BAGNI: 26
  • ANNESSI: vari edifici ricettivi
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
  • GAS: gas naturale   APE:    EP gl,nren: 135,62 kWh/m²anno

CARATTERISTICHE: edifici moderni, muri in pietra e mattoni, travi in legno, cantina di vinificazione, ristorante, centro benessere, appartamenti per gli ospiti, piscina, terrazze panoramiche, parco, vigneti DOC e IGT


RESORT VITIVINICOLO IN VENDITA IN UMBRIA, LAGO TRASIMENO


A pochi passi da Lago Trasimeno, azienda agricola vitivinicola di 11,3 ettari in vendita. La proprietà include una residenza di charme con ristorante e area wellness, una cantina di vinificazione e un progetto per la costruzione di ulteriori 1.100 mq di edifici. A livello agricolo l’azienda dispone di 8,1 ha di vigneto e si concentra sulla produzione di vini DOC Trasimeno ed IGT Umbria.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (800 metri, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note dell’Umbria e della Toscana in poco più di un ora (Orvieto, Assisi, Gubbio, Arezzo, Siena, Firenze).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE


La casa colonica (260 mq, 5 camere e 5 bagni) è l’edificio principale del complesso e ospita tre appartamenti. Le unità sono tutte di recente ristrutturazione, con finiture moderne di pregio e di altissimo livello, con materiali esclusivi, illuminazione a led, aria condizionata in tutti gli ambienti e cucine a termo-induzione complete di lavastoviglie.

- App. N°1: salotto con cucina e camino, due camere e due bagni;

- App. N°2: salotto, cucina attrezzata con terrazzo, due camere e due bagni;

- App. N°3: salotto, cucina attrezzata, camera e bagno.

 

La Casa Gialla (320 mq, 10 camere e 10 bagni) è divisa in due appartamenti e sette camere tutte con bagno en-suite. Le unità sono tutte ristrutturate, dotate di finiture di buon livello in stile rurale, aria condizionata e riscaldamento parzializzabile per ogni abitazione.

- App. N°4: salotto con cucina e portico, camera e due bagni;

- App. N°5: due camere e bagno.

 

La Casa Rosa (220 mq, 4 camere e 4 bagni) è divisa in quattro appartamenti per gli ospiti:

- App. N°6: salotto con portico, cucina attrezzata, camera e bagno;

- App. N°7: salotto con cucina attrezzata e portico, camera e bagno

- App. N°8: salotto, cucina attrezzata, camera e bagno;

- App. N°9: salotto con cucina attrezzata, camera e bagno;

 

La struttura è dotata di un’area benessere (130 mq, 2 bagni), a uso degli ospiti dell’agriturismo, di recente realizzazione composta da spogliatoi (completi di armadietti e panche, doccia e bagno), reception per gli ospiti, sala massaggi, zona relax, bagno turco, docce cromoterapiche e piscina riscaldata 5 × 4 m.

 

La sala di intrattenimento (100 mq, 1 bagno) è un edificio riservato agli ospiti con camino a doppia faccia, TV satellitare e connessione a Pay TV, banco degustazione completamente attrezzato e bagno. L’ambiente, strategicamente al centro della struttura ricettiva, permette agli ospiti di passare momenti di convivialità e socializzazione. L’edificio è perfettamente riscaldato con ventilconvettori, e camino.

 

Il ristorante (250 mq, 4 bagni) si compone di quattro sale, locali cucina (zona pizzeria, cucina e fuochi, sala lavaggio), servizi igienici, magazzini, cella frigorifera e zona bar. L’edificio è dotato anche di due ampi spazi esterni che l’estate possono ospitare fino ad 80 clienti. L’entrata del ristorante è indipendente dall’agriturismo e comprende un parcheggio automobili coperto per un totale di circa 15 auto.

Le sale sono state realizzate con un’attenta ristrutturazione delle antiche cantine e stalle, recuperando i locali in pietra dotati di splendidi archi in muratura che rendono il locale suggestivo e di notevole fascino umbro-toscano.

 

Sempre a corredo dell’attività ricettiva si trova una sala multifunzionale (210 mq) dove sono presenti un tavolo da biliardo, da ping-pong, maxi televisione e tavoli per giocare a carte. La sala è dotata di bagno di servizio, ripostiglio e terrazza panoramica con ampia veduta sul confine umbro-toscano.

 

La piscina 12 × 5 m è dotata di vasca profondità uniforme di 1,50 m. Tutto attorno è stata realizzata un’area attrezzata con lettini, sdraio, sedie e gazebi che può ospitare contemporaneamente fino a 70 ospiti. Sono poi presenti un locale adibito a bar della piscina e un locale ampio utilizzato come spogliatoio e bagno piscina. Nel retro di questo edificio si trovano lavanderia/stireria e il magazzino della biancheria.

 

La cantina (500 mq) è dotata di spazi, attrezzature, macchinari ed altro, che consentono di eseguire tutti i processi dell’attività vitivinicola. L’edificio è costituito da diversi locali, interconnessi tra loro a formare un corpo unico indipendente dalle altre attività aziendali, tutti posizionati strategicamente sotto il piano stradale.

Gli ambienti che lo compongono sono stati realizzati in tempi diversi, la parte più antica dai locali che ospitano la barricaia con annessi lo spazio degustazione e la sala stoccaggio per i vini “d’annata”. Il locale più recente, realizzato nel 2009, è destinato alla fase di etichettatura e stoccaggio dei vini in cartone.

 

La proprietà dispone poi di permessi di costruzione (1.100 mq già approvati da piano regolatore) per la ricostruzione di un grande capannone un tempo destinato all’allevamento di bovini e due edifici paralleli tra loro per l’allevamento di maiali.


ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO


I vigneti (8,1 ha) realizzati a partire dal 2000, risultano iscritti agli albi Trasimeno DOC e Umbria IGT. La superficie vitata è destinata alla coltivazione di diversi cloni selezionati di Merlot e Cabernet Sauvignon (2,5 ha), Sangiovese (2,6 ha), Chardonnay (1,5 ha) e Pinot Blanc, Tocai Friulano e Sauvignon Blanc (1,5 ha).

 

L’azienda produce i seguenti vini:

- Umbria Rosso IGT: Merlot 85%, Cabernet Sauvignon 15%

- Umbria Rosso IGT: Sangiovese 90%, Merlot 10%

- Umbria Bianco IGT: Chardonnay 100%

- Umbria Bianco IGT: Pinot Bianco 85%, Tocai Friulano 10 %, Sauvignon Blanc 5%

- Umbria Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon 55%, Malvasia Nera 45%

- Umbria RosĂŠ IGT: Sangiovese 55%, Ciliegiolo 45%

 

I terreni non destinati a vigneti (3,2 ha circa), rappresentano un bene aziendale e parte integrante dell’attività ricettiva come l’ampio parco che limita le case coloniche.


CITTA' VICINE


Paese più vicino (800m; 1’), Castiglione del Lago (11km; 15’), Montepulciano (18km; 20’), Tuoro sul Trasimeno (17km; 20’), Cortona (18km; 25’), Pienza (32km; 40’), Città della Pieve (32km; 35’), Castiglion Fiorentino (27km; 30’), Perugia (50km; 40’), Montalcino (54km; 1h), Orvieto (69km; 1h 5’), Assisi (72km; 1h), Siena (72km; 55’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (57km; 43’), Firenze A. Vespucci (134km; 1h 29’), Roma Ciampino (191km; 2h 05’), Pisa G. Galilei (194km; 2h 09’), Roma Fiumicino (205km; 2h 09’), Bologna G. Marconi (215km; 2h 20’)

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Rif. 2557 / Wine Resort Trasimeno

RESORT VITIVINICOLO IN VENDITA IN UMBRIA, LAGO TRASIMENO

Castiglione del Lago - Perugia - Umbria

Prezzo: 3.850.000 Euro

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