TENUTA DI 33 HA CON VILLA STORICA IN VENDITA NEL VALDARNO, TOSCANA

TENUTA DI 33 HA CON VILLA STORICA IN VENDITA NEL VALDARNO, TOSCANA

POSIZIONE GEOGRAFICA

Sulle colline del Valdarno, in una posizione facilmente raggiungibile, tenuta di 33 ettari con villa storica, lago privato e attività ricettiva ben avviata.

Situata non lontano dall’autostrada A1 e a breve distanza da un centro in grado di offrire tutti i servizi necessari (7km; 15’), la tenuta si trova in una posizione estremamente comoda per muoversi in tutta la Toscana: Greve in Chianti (26km; 40’), la splendida e inimitabile Firenze (33km; 40’), Arezzo (53km; 45’), la medievale Siena (75km; 1h 15’), il borgo di San Gimignano con le sue famose torri (77km; 1h 10’) e Lucca con le sue fortificazioni perfettamente conservate (108km; 1h 10’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (50km; 40’), Pisa Galilei (111km; 1h 20’), Bologna Marconi (132km; 1h 40’), Roma Ciampino (264km; 2h 35’) e Roma Fiumicino (279km; 2h 40’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Cuore della proprietà è senza dubbio la villa settecentesca (644 mq, 16 camere e 15 bagni), divisa in otto unità immobiliari su tre piani. Come tutti i classici edifici storici, la struttura portante è realizzata in pietra e muratura, mentre i tetti presentano una struttura in legno rivestita in laterizio. Le finiture sono tradizionali con pavimenti in cotto e ceramica, serramenti in legno e scale in pietra. L’immobile è stato ristrutturato recentemente e si presenta pertanto in ottime condizioni.

- Appartamento N°1 (90 mq, piano terra): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°2 (80 mq, piano terra): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°3 (67 mq, piano terra): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°4 (103 mq, primo piano): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°5 (109 mq, primo e secondo piano): sala da pranzo con cucina, tre camere e due bagni;

- Appartamento N°6 (75 mq, primo piano): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°7 (73 mq, secondo piano): sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°8 (47 mq, secondo piano): soggiorno, cucina, camera e bagno.

Il fabbricato A (135 mq, 3 camere e 3 bagni) è di recente costruzione, con struttura in cemento armato e laterizio, e ospita tre unità immobiliari su un solo piano destinate alla ricezione degli ospiti.

- Appartamento N°9 (65 mq): sala da pranzo con cucina, camera, studio e due bagni;

- Appartamento N°10 (35 mq): sala da pranzo con cucina, camera e bagno;

- Appartamento N°11 (35 mq): sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

Il fabbricato B (170 mq, 1 camera e 2 bagni) è anch’esso di recente costruzione (con struttura analoga al precedente) ma ospita una sola unità immobiliare affiancata da un locale degustazione con annessa area preparazione cibi.

- Appartamento N°12 (40 mq): sala da pranzo con cucina, camera a bagno;

- Sala degustazione (130 mq): sala eventi, area preparazione cibi e due bagni (di cui uno riservato alle persone disabili).

Il fabbricato C (165 mq) è strutturato su due piani (di cui uno seminterrato) e ospita vari locali di rimessaggio per veicoli: quattro box al piano terra più una rimessa per veicoli e macchinari nel seminterrato.

Il fabbricato D (64 mq) è adibito a cantina, con locale a uso autoclave.

Troviamo infine un piccolo locale (15 mq) usato per immagazzinare gli strumenti e l’attrezzatura della piscina.

ESTERNI

La tenuta occupa una superficie di circa 33 ettari, la maggior parte della quale (23 ha) è destinata alla coltivazione di noci da legname. La rimanente superficie comprende boscaglia mista (3 ha), prati e giardini (1 ha) e seminativi (6 ha). Sempre nella tenuta è presente un laghetto privato (circa 900 m di perimetro). Il giardino ospita la piscina 14 x 7 m a uso dell’attività ricettiva.

L’accesso alla proprietà è costituito da un viale alberato con cipressi.

USO E POTENZIALITÀ

La tenuta è attualmente in funzione come attività ricettiva, grazie ai numerosi appartamenti disponibili. La presenza di un noceto permette di avere un’ulteriore entrata con la vendita di legname. La presenza di ampi spazi esterni rende la tenuta adatta anche per eventi quali matrimoni e convegni.