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CARATTERISTICHE: pavimenti in terracotta, pavimenti in parquet intarsiato, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto a volte, camini, terrazze, pergola, facciata con pietra a vista
In posizione collinare e panoramica, circondata da 167 ettari di terreno che garantisce ottima privacy, tenuta vitivinicola di prestigio con vista sulle colline del Chianti.
Il paese più vicino si trova a soli 10 km, mentre San Gimignano (21km) e Monteriggioni (35km) si possono raggiungere in circa mezz’ora di macchina.
Firenze e l’aeroporto di Peretola si trovano a circa mezz’ora di macchina (37 km), mentre Pisa e l’Aeroporto Galileo Galilei sono a circa un’ora (80km).
Risultato dell’attenta ristrutturazione di una villa rurale risalente al 1700, la villa padronale (1.400 mq) ospita quattro sale di rappresentanza, 8 suite con salottino e bagno interno in marmo ed una cantina per l’invecchiamento dei vini.
Accanto alla villa si trova una cappella private ed un ex lavatoio di 81 metri quadrati attualmente utilizzato come magazzino.
Completamente ristrutturata, la dependance (1,229 mq) è stata suddivisa in otto appartamenti indipendenti (da 27 a 88 mq), per un totale di 14 camere da letto e 9 bagni.
Una villetta (434 mq) completamente ristrutturata è stata suddivisa in quattro appartamenti indipendenti (da 52 a 80 mq), per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. La villa è completata da un locale di deposito di 60 metri quadrati.
Completamente ristrutturato, la casa padronale (645 mq) è stata suddivisa in tre appartamenti indipendenti (da 110 a 120 metri quadrati), per un totale di 9 camere da letto e 7 bagni. Completa il casale un fienile (249 mq).
In posizione isolata, tra uliveti e vigneti, si trova un’antica leopoldina da ristrutturare (520 mq).
Altri edifici della proprietà includono una cantina (910 mq) completamente attrezzata e funzionante, e un’officina meccanica (258 mq).
Altri edifici sono presenti nella proprietà, ma necessitano di ristrutturazioni per poter essere usati: un’antica fornace (106 mq), un fienile (130 mq) e una ex tinaia (897 mq).
Gli edifici attualmente adibiti a strutture turistico ricettive si presentano in ottime condizioni, essendo state ristrutturate mantenendo inalterate le caratteristiche originali, come i soffitti con travi in legno. I casali da ristrutturare potrebbero essere utilizzati per la creazione di nuovi alloggi per gli ospiti.
Gli edifici sono circondati da un giardino perfettamente curato e mantenuto su cui troviamo due bellissime piscine con solarium e una piccolo vasca per i bambini.
La tenuta ha una superficie di oltre 167 ettari, coperti di vigneti (21,7 ha), oliveta (21,4 ha), orto (0,5 ha), boscaglia (66 ha), pascolo (8 ha) e parco (1,5 ha).
I vigneti (inclusi 1.9 ha di terra in affitto e quindi non di proprietà) sono registrati come Chianti DOCG (20,5 ha), Rosso Toscano IGT (1,9 ha) e Bianco Toscano IGT (1,2 ha).
La certificazione biologica dell’azienda risale al 2009.
- Superficie vitata: 23,6 ha (21,7 ha di proprietà + 1,9 ha in affitto)
- Varietà: Sangiovese (68%), Cabernet Sauvignon (4%), Merlot (5%), Syrah (5%), Canaiolo (3%), Pinot Grigio (3%), Trebbiano (3%), Malvasia Bianca (3%), Colorino (2%), Chardonnay (2%), Traminer (1%) e Pinot Bianco (1%)
- Allevamento: Guyot, cordone speronato
- Esposizione: ovest, nord-ovest, sud-ovest
- Composizione del suolo: sabbioso, fangoso, argilloso
- Anno d’impianto: 2003 – 2009
- Densità (ceppi/ha): 5.000
- Produzione annuale: 1.050 hl
♦ Chianti DOCG Riserva: 100% Sangiovese
♦ Chianti DOCG: 100% Sangiovese
♦ Rosso Toscano IGT: 50% Sangiovese, 50% Cabernet Sauvignon
♦ Rosso Toscano IGT: 50% Merlot, 50% Syrah
♦ Bianco Toscano IGT: 100% Chardonnay
♦ Vinsanto Chianti DOC: 45% Malvasia Bianca, 20% Trebbiano, 20% San Colombano, 15% Canaiolo Bianco
♦ Grappa: 100% Chardonnay
- Superficie: 24.6 hectares (21.1 ha di proprietà + 3.5 ha in affitto)
- Cultivar: Frantoio (45%), Moraiolo (30%), Leccino (20%) e Pendolino (5%)
- Produzione annuale: 70 hl
Attualmente struttura turistico ricettiva, la villa padronale può essere facilmente adibita a villa di rappresentanza privata o aziendale. È possibile incrementare il numero di alloggi dedicati a struttura ricettiva attraverso la ristrutturazione di due casali. Grazie alla sua posizione isolata, la Leopoldina è ideale anche come investimento buy-to-sell (acquisto finalizzato alla vendita).
All’interno della tenuta vi è la possibilità di creare un eliporto e campi da tennis.
Centro storico (10km; 20’); San Gimignano (21km; 34’); Monteriggioni (35km; 38’); Firenze (40km; 40’); Fiesole (41km; 50’); Siena (51km; 48’); Lucca (80km; 1h 10’); Pisa (83km; 1h 5’); Montalcino (88km; 1h 27’); Livorno (91km; 1h 10’); Montepulciano (112km; 1h 30’); Forte dei Marmi (120km; 1h 25’)
Firenze Peretola (37km; 35’); Pisa Galileo Galilei (80km; 1h); Bologna Marconi (130km; 1h 30’); Perugia Sant’Egidio (164km; 1 h 50’); Roma Ciampino (308km; 2h 55’); Roma Fiumicino (312km; 3h 7’)
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Rif. 1151 / BORGO NEL CHIANTI
Firenze - Firenze Provincia - Toscana
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Póvoa de Lanhoso - Braga - Norte
Taormina - Messina - Sicilia
Rufina - Firenze Provincia - Toscana
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Castellina in Chianti - Siena - Toscana
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