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AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA SULLA COSTA TOSCANA, MAREMMA DOC


FOTO INTERNE (8) FOTO ESTERNE (37) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Grosseto - Scansano

Maremma

2.300.000 Euro

  • Interni: 868 mq
  • Esterni: 56,8 ha
  • N° camere: fino a 6
  • N° bagni: fino a 7
  • Vigneto: 12,0 ha
  • N. Bottiglie: 40.000 Max
  • Oliveto: 2,2 ha

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: aziend agricola vitivinicola
  • CONDIZIONE: buone, in parte da ristrutturare
  • POSIZIONE: panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 56,8 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: no, ma possibile
  • SUPERFICIE INTERNI: 868 metri quadrati
  • N° CAMERE: fino a 6
  • N° BAGNI: fino a 7
  • ANNESSI: casali
  • ACQUA: pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori + climatizzazione nella cantina
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: antica costruzione in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta


AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA SULLA COSTA TOSCANA, MAREMMA DOC


Nel cuore della Maremma, a pochi km da Scansano, tra le valli del fiume Ombrone e del fiume Albenga, in una delle zone più vocate per la produzione del Morellino, tenuta vitivinicola con cantina, casale e dependance.

Cuore della proprietà è la cantina di vinificazione (315 mq) che include tutti i locali per la produzione, l'invecchiamento e l'imbottigliamento. Accanto alla cantina si trova poi il locale vendita (63 mq). I locali potrebbero essere espansi per ulteriori 100 mq.

A fianco della cantina si trova un grande edificio in pietra e muratura che ospita al piano superiore l'abitazione dei proprietari (101 mq) mentre al piano terra si trovano dei grandi locali al grezzo da destinare a casa vacanze per gli ospiti (305 mq).

Infine troviamo una dependance (84 mq) che era intesa come abitazione per il custode dell'azienda o per i dipendenti della struttura.

La cantina, perfettamente equipaggiata, comprende 12 tini di acciaio (con capacità dai 20 ai 50 hl) con sistema di controllo della temperatura, per un totale di 460 hl di vino ed 8 tini in acciaio per un totale di 200 hl di vino. Il magazzino e la barricaia sono dotati di un moderno impianto di climatizzazione.


ESTERNI


Una mappa dell'azienda con il confine evidenziato in rosso

La proprietà viene completata da 56,8 ettari di cui 12,0 di vigneto specializzato (6.250 piante per ettaro) con vitigni pregiati IGT (iscrivibili alla DOC Maremma). La rimanente superficie include un oliveto (2,2 ha con circa 600 piante), ampie porzioni di seminativo (20,9 ha) molto adatto all’impianto di un altro vigneto (fino a 10 ha), e boschi (18,7 ha), oltre a prati, giardini e piazzali di manovra per i mezzi (3,0 ha).

I vigneti sono stati realizzati con materiali tradizionali al fine di preservare il terreno da infiltrazioni di sostanze tossiche, quali gli acidi impiegati per impregnare il legno.

La disposizione dei vigneti ha mantenuto inalterata la conformazione dei terreni, evitando gli sbancamenti e la rimozione degli alberi preesistenti, creando così una caratteristica mescolanza che rende le coltivazioni più vive dal punto di vista paesaggistico.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 12,0 ettari (0,5 ha Morellino di Scansano DOCG)

- Varietà: Syrah, Semillon, Grenache, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Malbec, Mourvedre, Sangiovese

- Allevamento e densità: Guyot, cordone speronato (6.250 viti / ha)

- Giacitura ed esposizione: 380-500 m slm (sud-ovest)

- Produzione annuale: 30.000 bottiglie (fino a 50.000 bottiglie)

- Composizione del suolo: suolo acido, ricco di scheletro e argilla


VINI PRODOTTI


- Morellino di Scansano DOCG: 100% Sangiovese

- Toscana Bianco IGT: 100% Semillon

- Toscana Bianco IGT: 100% Sauvignon Blanc

- Toscana Rosé IGT: Grenache 90%, Pinot Nero 10%

- Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese

- Metodo Classico Rosé: 100% Pinot Nero


CITTA' VICINE


Paese con servizi (5km; 10'), Scansano (10km; 15’), Saturnia (27km; 30’), Grosseto (36km; 45'), Albinia (39km; 40’), Pitigliano (41km; 50’), Orbetello (47km; 50’), Porto Santo Stefano (52km; 1h), Castiglione della Pescaia (80km; 1h 5’), Punta Ala (80km; 1h 30'), Pienza (86km; 1h 45'), Montepulciano (90km; 2h), Siena (104km; 1h 30'), San Gimignano (142km; 2h 10'), Roma (172km; 2h 35'), Firenze (178km; 2h 30')


AEROPORTI VICINI


Grosseto C. Baccarini (40km; 50'), Perugia San Francesco (211km; 2h 40’), Firenze A. Vespucci (184km; 2h 25’), Roma Ciampino (189km; 2h 30’), Roma Fiumicino (163km; 2h), Pisa Galilei (188km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (266km; 3h 15’)

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Rif. 1007 / Tuscan Coast Winery

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA SULLA COSTA TOSCANA, MAREMMA DOC

Scansano - Grosseto - Toscana

Prezzo: 2.300.000 Euro

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