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CARATTERISTICHE: pavimento in rovere, pavimenti in cotto, pavimenti in laminato, pavimenti in porfido, travi in legno, terrazze, caminetto, campo da bocce, piscina, giardino, vigneto, oliveta, solarium in pietra, cantina, frutteto
Sulle colline del Collio, in Friuli-Venezia Giulia, piccola tenuta con vigneto, oliveto e cantina situata in posizione panoramica.
Non lontano da un centro in grado di fornire tutti i servizi necessari (3km; 5’), questa tenuta è perfetta per chi è alla ricerca di una proprietà da impiegare nel settore ricettivo e/o nella produzione di vino. La posizione è estremamente comoda e permette di muoversi agevolmente nella regione grazie a degli ottimi collegamenti stradali: Gorizia (16km; 25’), Redipuglia con il suo monumentale sacrario militare dedicato ai caduti della Prima guerra mondiale (18km; 25’), Palmanova con la sua pianta stellata e il sistema di fortificazioni praticamente intatto (18km; 25’), Monfalcone (24km; 35’), Udine (27km; 40’), Aquileia (32km; 35’),la tanto a lungo contesa Trieste (59km; 1h) e l’inimitabile Venezia (138km; 1h 35’).
Anche il mare è facilmente raggiungibile in auto (30km; 40’).
Per gli appassionati di storia contemporanea, il luogo è di particolare interesse visti gli intensi scontri che ebbero luogo tra il 1915 e il 1918 tra il Piave e Trieste tra il Regio Esercito Italiano e l’Imperial-Regio Esercito Austro-Ungarico.
Gli aeroporti più vicini e comodi per raggiungere la proprietà sono Trieste Ronchi dei Legionari (21km; 30’), Treviso Canova (124km; 1h 30’) e Venezia Marco Polo (128km; 1h 30’).
La casa principale (102 mq) è dislocata su due piani:
- Piano terra: due camere con bagno en-suite (entrambi con doccia), soggiorno (utilizzabile come camera per gli ospiti). Tutte le stanze permettono di uscire sulla terrazza collegata alla piscina e al giardino. Sempre qui sono presenti due locali tecnici (per ulteriori 164 mq).
- Primo piano: soggiorno con angolo cottura e bagno con doccia.
Il seminterrato dell’edificio ospita la cantina della proprietà e un bagno. La cantina, in caso si decida di non produrre vino, può essere agevolmente convertita in un’ulteriore sezione abitativa.
La dependance N°1 (44 mq) è anch’essa su due piani:
- Piano terra: tinello, cucina, sala da pranzo;
- Primo piano: ampia camera e bagno con doccia.
La dependance N°2 (134 mq) è su due piani:
- Piano terra: ingresso con guardaroba, bagno per gli ospiti, soggiorno con area pranzo e cucina.
- Primo piano: salotto con ballatoio.
Infine troviamo un deposito seminterrato (48 mq) dove viene stoccato il vino prodotto.
IL PREZZO DI VENDITA COMPRENDE MOBILIO E ATTREZZI AGRICOLI.
SONO ESCLUSI SOLAMENTE DIPINTI, TAPPETI E OGGETTI PERSONALI.
Alcuni edifici della proprietà risalgono al XX secolo e sono stati ristrutturati in varie fasi tra il 1972 e il 2012, mantenendone però i tratti storici salienti. Ecco che troviamo travi in legno a vista, pavimenti in rovere chiaro, pavimento in porfido e pavimenti in cotto.
La villa è anche dotata di un sistema di sicurezza e l’accesso alla proprietà è chiuso da due cancelli in ferro.
Attorno agli edifici sono presenti tre terrazze. La prima, posizionata a ovest, è coperta da un pergolato in metallo; la seconda, a sud-est, è ombreggiata da uno splendido tiglio e infine la terza terrazza, sempre a sud-est, è circondata da piante e garantisce accesso al campo da bocce.
I 3,0 ettari della proprietà sono coperti in parte da giardino, nella sezione prossima agli edifici. Allontanandoci troviamo un frutteto (ciliegie, kiwi, fichi, prugne e pesche), un’oliveta con circa 80 alberi (Biancone, Pendolino) e un vigneto (Ribolla gialla, Friulano, Malvasia, Sauvignon) che permette la produzione di circa 5.000 bottiglie di vino l’anno. Gli impianti risalgono al 2011.
Accanto all’edificio principale è situata una piscina panoramica 8 × 4 m illuminata e con solarium in pietra.
La proprietà, vista la presenza di più edifici, si presta agli usi più disparati. La prima possibilità è quella della residenza privata, con stanze e edifici liberi per ospiti e amici. La seconda strada prevede l’uso degli edifici in funzione ricettiva, possibilmente affiancata dalla produzione olivinicola garantita da oliveto e vigna.
È possibile, se si desidera, assumere una persona esperta del luogo e della proprietà, che provvederà al mantenimento della casa e delle sue aree verdi.
Paese con servizi (3km; 5’), Gorizia (16km; 25’), Redipuglia (18km; 25’), Palmanova (18km; 25’), Monfalcone (24km; 35’), Udine (27km; 40’), Aquileia (32km; 35’), Trieste (59km; 1h), Venezia (138km; 1h 35’)
Trieste Ronchi dei Legionari (21km; 30’), Treviso Canova (124km; 1h 30’), Venezia Marco Polo (128km; 1h 30’)
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Gorizia - Friuli-Venezia Giulia
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