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TENUTA VINICOLA CHIANTI CLASSICO IN VENDITA, GAIOLE IN CHIANTI


FOTO INTERNE (49) FOTO ESTERNE (23) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Toscana - Siena - Gaiole in Chianti

Chianti, Chianti Classico

6.200.000 Euro

  • Interni: 1.820 mq
  • Esterni: 15 ha
  • N° camere: 25
  • N° bagni: 15
  • Vigneto: 6,3 ha
  • N. Bottiglie: 30.000 Max
  • Oliveto: 2,1 ha
  • Olio: 10 hl

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: resort vitivinicolo
  • CONDIZIONE: ristrutturato, finiture di pregio
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 15 ha
  • GIARDINO: sì, attorno agli edifici
  • PISCINA: 1 coperta + 1 scoperta
  • SUPERFICIE INTERNI: circa 1.820 metri quadrati
  • N° CAMERE: 25
  • N° BAGNI: 15
  • ANNESSI: vari edifici con funzione agrituristica o vitivinicola
  • ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: radiatori
  • GAS: GPL

CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, giardino, vigneto Chianti Classico DOCG, oliveta, centro benessere, cantina, ristorante, scale in legno, pavimenti in cotto, caminetti in pietra


TENUTA VINICOLA CHIANTI CLASSICO IN VENDITA, GAIOLE IN CHIANTI


Sulle colline del Chianti nella campagna senese, splendida tenuta con borgo risalente al XV secolo, azienda vinicola e agriturismo di alto livello.

In posizione panoramica e facilmente raggiungibile tramite una strada in ottime condizioni, il complesso è situato non lontano dal centro di Gaiole in Chianti (5km; 10’) che fornisce tutti i servizi necessari. Le altri città della Toscana sono anch’esse facilmente raggiungibili: le chiantigiane Radda (19km; 35’) e Greve (33km; 50’), Montevarchi (26km; 40’), Siena (34km; 1h), Monteriggioni (42km; 1h), Arezzo (61km; 1h 10’), San Gimignano (62km; 1h 25’) e Firenze (69km; 1h 25’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (78km; 1h 25’), Pisa Galilei (123km; 2h), Perugia Sant’Egidio (133km; 1h 50’), Bologna Marconi (160km; 2h 10’), Roma Ciampino (261km; 2h 55’) e Roma Fiumicino (276km; 3h).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La proprietà è costituita da uno splendido borgo (circa 1.820 mq) composto di vari edifici adibiti in parte alla funzione agrituristica e in parte a quella vitivinicola.

 

L’edificio principale (circa 1.000 mq) ospita l’agriturismo vero e proprio, con camere e appartamenti a disposizione degli ospiti. Gli appartamenti sono sei in totale, divisi per capacità e tutti dotati di accesso indipendente, mentre le camere sono dieci:

- Appartamento N°1: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia e terrazza pivata.

- Appartamento N°2, N°3: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia.

- Appartamento N°4, N°5, N°6: ampio soggiorno, cucina attrezzata, 3 camere matrimoniali e 2 bagni con doccia.

- Camera N°1: camera con bagno en-suite e vasca idromassaggio.

- Camera N°2, N°3: camera matrimoniale, salotto con divano-letto e bagno con doccia.

- Camera N°4: camera matrimoniale con camino e bagno con idromassaggio. All’esterno si trova un piccolo giardinetto privato.

- Camera N°5, N°6, N°7, N°8, N°9, N°10: camera con caminetto e bagno con vasca da bagno.

 

Una villa indipendente (circa 200 mq) è organizzata su tre piani nel seguente modo:

- Piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina con zona pranzo, bagno, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en-suite.

- Primo piano: camera con camino, bagno privato con doccia e area esterna privata.

- Secondo piano: 2 camere da letto e bagno.

 

Il ristorante (200 mq) è equipaggiato con una moderna cucina e può ospitare fino a 48 persone all’interno e un massimo di 120 persone all’esterno.

 

Il centro benessere (50 mq) offre servizi di vinoterapia, aromaterapia, massaggio e bagno al vapore.

 

La cantina della proprietà (370 mq) è equipaggiata con macchinari moderni e controllo della temperatura e ospita macchinari per l’imbottigliamento e l’etichettatura dei vini.


STATO E FINITURE


Il borgo è stato interamente ristrutturato con gusto, cercando di preservare intatti tutte le caratteristiche tipiche degli edifici della campagna senese e toscana in generale. Gli edifici sono in pietra a vista all’esterno, spesso circondati da pavimentazioni anch’esse in pietra. All’interno troviamo pavimenti in cotto di qualità, travi in legno scuro e archi in mattoni.


ESTERNI


Gli edifici sono tutti circondati da giardini ben curati (per un totale di 2,5 ha) e ornati di fiori e muretti in pietra.

I rimanenti 12,5 ettari che compongono la tenuta sono ripartiti tra vigneto (6,3 ha), oliveta (2,1 ha con 1.200 alberi) e boscaglia mista (4,1 ha). Il vigneto in particolare è iscritto in parte all’albo del Chianti Classico DOCG (circa 4 ha) e permette una produzione annuale che si aggira sulle 30.000 bottiglie.

Il complesso, vista la sua funzione agrituristica, è dotato anche di una bellissima piscina panoramica 14 x 6 m circondata da solarium in cotto e pietra.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie a vite: 6,3 ettari (4 ha Chianti Classico DOCG + 2,3 ha Rosso IGT)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Alicante e Malvasia Bianca Lunga

- Anno impianti: 1995 – 2016

- Anno di costruzione (cantina): 2002

- Altitudine: 460 m

- Esposizione: sud-est, sud-ovest

- Densità (viti/ettaro): 5.000

- Resa media (q/ha): 30

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Composizione del terreno: galestro

- Produzione annua: 30.000 bottiglie

- Lavoratori: 4 contratto tempo indeterminato + 6 stagionali

- Stoccaggio massimo: 722 q (acciaio e rovere)

- Mercati raggiunti: Azerbaigian, Canada, Cina, Regno Unito, Russia e Stati Uniti d’America


VINI PRODOTTI


- Chianti Classico DOCG: 100% Sangiovese

- Chianti Classico DOCG Riserva: 90% Sangiovese, 10% Merlot

- SuperTuscan IGT: 100% Merlot

- Rosso Toscano IGT: 60% Sangiovese, 40% Merlot

- Rosé Toscano IGT: 100% Sangiovese

- Vinsanto Chianti Classico DOC: 100% Malvasia Bianca Lunga

- Grappa: Chianti Classico


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO


- Superficie a uliveta: 2,1 ettari

- Varietà: Frantoio, Leccino e Moraiolo

- Altitudine: 460 m

- Numero di piante: 1.200

- Densità (ulivi/ha): 570

- Composizione del terreno: galestro

- Produzione annua: 1.000 l


USO E POTENZIALITÀ


La proprietà è attualmente gestita come agriturismo e azienda vinicola ed entrambre le attività sono di prim’ordine. La location della proprietà è particolarmente indicata infatti per un agriturismo, trovandosi in una delle campagne più belle d’Italia, quella senese, che può offrire itinerari all’insegna della gastonomia e della storia, grazie ai numerosi castelli presenti nella regione.

Gli eventi più importanti della zona sono la cicloturistica Eroica, una pedalata che in 200 km permetterà di apprezzare i panorami mozzafiato della Val d’Orcia, delle Crete Senesi e del Chianti. A Siena si tiene invece ogni anno il Palio (dal 1644), una competizione a cavallo tra i rioni della città nella piazza centrale.

L’attività ricettiva è di prim’ordine e ben avviata, con un eccellente afflusso di clienti che permette di ottenere degli ottimi risultati finanziari. Questo rende la proprietà un'opportunità d'investimento eccellente e unica in una delle zone più apprezzate della Toscana e dell'Italia in generale.


CITTA' VICINE


Gaiole in Chianti (5km; 10’), Radda in Chianti (19km; 35’), Montevarchi (26km; 40’), Greve in Chianti (33km; 50’), Siena (34km; 1h), Monteriggioni (42km; 1h), Arezzo (61km; 1h 10’), San Gimignano (62km; 1h 25’), Firenze (69km; 1h 25’)


AEROPORTI VICINI


Firenze Peretola (78km; 1h 25’), Pisa Gailei (123km; 2h), Perugia Sant’Egidio (133km; 1h 50’), Bologna Marconi (160km; 2h 10’), Roma Ciampino (261km; 2h 55’), Roma Fiumicino (276km; 3h)


POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 1578 / CHIANTI CLASSICO WINE RESORT

TENUTA VINICOLA CHIANTI CLASSICO IN VENDITA, GAIOLE IN CHIANTI

Gaiole in Chianti - Siena - Toscana

Prezzo: 6.200.000 Euro

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