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TENUTA VITIVINICOLA CÔTES DE DURAS IN VENDITA - 34 HA AOC CÔTES DE DURAS


FOTO INTERNE (4) FOTO ESTERNE (7) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN

Nuova Aquitania - Dordogna - Bergerac

2.468.000 Euro

  • Interni: 1.345 mq
  • Esterni: 50,0 ha
  • N° camere: 11 (fino a 12)
  • N° bagni: 11

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: tenuta con vigneti AOC
  • CONDIZIONE: ristrutturata
  • POSIZIONE: collinare, panoramica
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 50,0 ha
  • GIARDINO: sì, ben curato
  • PISCINA: 12 × 6 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 1.345 metri quadrati
  • N° CAMERE: 11 (fino a 12)
  • N° BAGNI: 11
  • ANNESSI: dependance, casa del custode, cantina
  • ACQUA: rete idrica comunale
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: già collegato
  • GAS: rete municipale

CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in cotto, ampie finestre, camini originali, arredamento incluso, vigneto AOC, cantina di vinificazione


TENUTA VITIVINICOLA CÔTES DE DURAS IN VENDITA - 34 HA AOC CÔTES DE DURAS


Nella rinomata zona di produzione AOC Côtes de Duras, tenuta di 50 ha con ville in pietra, vigneto e cantina di vinificazione. Gli edifici della proprietà (1.345 mq in totale) ospitano attualmente 11 camere e sono stati finemente ristrutturati per offrire ambienti caldi e accoglienti. Il vigneto (quasi totalmente registrato AOC) permette di produrre circa 200.000 bottiglie di vino l’anno.

La proprietà si trova non lontana da un piccolo paese che offre tutti i servizi di base (2km; 5’) ma permette di muoversi facilmente tra i centri più rinomati della Francia sudoccidentale (Duras, Bergerac, Périgueux, Bordeaux, Angoulême, Cognac…).

I due aeroporti di riferimento sono quelli di Bergérac (Périgord e Roumanière, 30 km) ma sono comodi anche quelli di Agen-La Garonne, Bordeaux-Mérignac e Rochelle-Île de Ré.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI


La villa (300 mq, 6 camere e 6 bagni), che viene venduta completamente arredata, è strutturata su tre piani così organizzati:

- Seminterrato: sala giochi e due loft;

- Piano terra: sala da pranzo con cucina, due salotti, due camere con bagno en-suite, camera e bagno per gli ospiti;

- Piano primo: tre camere con bagno en-suite.

 

Gli altri edifici includono una dependance (100 mq, arredata), la casa del custode (150 mq, fino a 4 camere), la cantina, le barricaie e i locali vendita (795 mq in totale).


STATO E FINITURE


Gli interni della villa e della dependance sono stati ristrutturati con gusto per garantire ambienti caldi e accoglienti, ottenendo il massimo dagli spazi disponibili. Le finestre della villa offrono una splendida vista sui vigneti circostanti.


ESTERNI


La tenuta copre una superficie totale di circa 50,0 ha, oltre la metà dei quali (33,8 ha) piantumati a vigneto. La rimanente superficie (16,2 ha) è invece occupata da prati, pascoli e bosco misto.

Non lontano dalla villa si trova anche la piscina 12 × 6 m.


DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO


- Superficie vitata: 33,8 ettari (di cui 33,6 ha AOC Côtes de Duras)

- Varietà: Sauvignon Blanc (11,0 ha) + Semillon (1,0 ha) + Merlot (12,5 ha) + Cabernet Sauvignon (5,0 ha) + Cabernet Franc (4,3 ha)

- Densità: 3.300 viti / ha

- Età dei vigneti: mediamente 30 anni

- Resa media: 40,0 hl / ha

- Produzione annua: 200.000 bottiglie

- Lavoratori: 6 operai (contratto full-time)


CITTA' VICINE


Paese con servizi (2km; 5’), Duras (11km; 10’), Sainte-Foy-la-Grande (15km; 20’), Bergerac (32km; 35’), Libourne (49km; 55’), Périgueux (85km; 1h 10’), Bordeaux (109km; 1h 30’), Angoulême (123km; 2h), Cognac (137km; 2h 10’)


AEROPORTI VICINI


Bergerac-Périgord (30km; 30’), Bergerac-Roumanière (33km ; 35’), Agen-La Garenne (100km; 1h 20’), Bordeaux-Mérignac (113km; 1h 20’), Rochelle-Île de Ré (253km; 2h 50’)

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Rif. 1015 / AOC Côtes de Duras

TENUTA VITIVINICOLA CÔTES DE DURAS IN VENDITA - 34 HA AOC CÔTES DE DURAS

Bergerac - Dordogna - Nuova Aquitania

Prezzo: 2.468.000 Euro

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