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CARATTERISTICHE: costruzione in pietra, patio, soffitto con travi e pianelle, pavimento in cotto, archi in mattoncini, forno a legna, vigneto Sagrantino di Montefalco DOCG
In posizione molto panoramica nel cuore dell’Umbria, a circa 20 minuti da Gualdo Cattaneo e Montefalco, casale ristrutturato con dependance e piccola azienda vitivinicola. La proprietà include 38,2 ettari di terreno con 1,2 ha di vigneto (Sagrantino DOCG e Rosso di Montefalco DOC) e 2,7 ha di oliveto (850 piante).
La proprietà si trova in posizione collinare e gode di una vista aperta sulla campagna circostante e su un piccolo borgo di origini longobarde, posto a poca distanza. L’immobile non è distante dai centri di Deruta, Perugia, Todi, Foligno e Assisi.
Il casale principale (350 mq), adibito a residenza dei proprietari, si dispone su due livelli:
- Piano terra: cucina con forno a legna, sala da pranzo, sala TV, salone, camera, bagno;
- Piano primo: sala biliardo, quattro camere (di cui una nella torretta) e due bagni;
- Appartamento N°1: soggiorno con area pranzo, cucina, camera e bagno.
Accanto al casale è collocato la dependance (200 mq) che ospita la cantina per i vini (110 mq) e due appartamenti, composti come di seguito.
- Appartamento N°2: soggiorno con sala da pranzo e cucina, due camere e bagno;
- Appartamento N°3: soggiorno con cucina, camera e bagno.
Di fronte al casale si trova una sala ritrovo (56 mq) con cucina, salottino e bagno di servizio.
L’altro edificio (186 mq) è adibito a rimessa attrezzi e veicoli (piano interrato) e locale di stoccaggio con lavanderia (piano terra).
Tutti gli edifici sono stati ristrutturati di recente e si presentano in ottimo stato di conservazione. Il casale ha una struttura in pietra. I pavimenti sono in cotto, mentre i soffitti sono con travi in legno e pianelle in terracotta.
La proprietà viene completata da 38,2 ettari di terreno con 1,2 ettari di vigneto (Umbria Bianco IGP, Sagrantino DOCG e Rosso di Montefalco DOC), 2,7 ha di oliveto (circa 850 piante), 18,8 ha di bosco e 15,5 ha di seminativo.
Il vigneto (costituito da varietà Trebbiano, Sagrantino, Sangiovese e Merlot) permette di produrre ogni anno circa 8.000 bottiglie di vino, ripartite tra Umbria Bianco IGP (250 bottiglie), Rosso di Montefalco DOC (6.900 bottiglie) e Sagrantino di Montefalco Secco DOCG (850 bottiglie).
Accanto al casale si trova la splendida piscina (10 × 5 m) con scala romana e area solarium.
Questa tenuta è un ottimo investimento poiché l’olio d’oliva DOP e i vini prodotti in questa proprietà sono di ottima qualità; inoltre da due anni i suoi vini sono citati in due importanti guide dei vini e riviste specializzate.
Date le sue dimensioni e le sue caratteristiche, la proprietà può essere adibita sia come residenza privata che come struttura turistico-ricettiva.
Paese con servizi (400 m), Collazzone (13km; 20’), Gualdo Cattaneo (13km; 20’), Deruta (17km; 25’), Montefalco (18km; 25’), Todi (19km; 30’), Marsciano (24km; 35’), Foligno (26km; 35’), Spello (32km; 40’), Perugia (37km; 45’), Assisi (49km; 50’), Magione (52km; 50’), Orvieto (54km; 1h 10’), Montepulciano (96km; 1h 25’), Roma (143km; 2h 5’)
Perugia San Francesco (36km; 35’), Roma Ciampino (156km; 1h 55’), Roma Fiumicino (171km; 2h), Firenze Vespucci (201km; 2h 15’), Bologna Marconi (275km; 3h), Pisa Galilei (262km; 3h)
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Rif. 1413 / Casale Montefalco
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