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CARATTERISTICHE: Struttura portante in cemento armato, muri esterni in mattoni, stipiti in travertino, modanature, pavimenti in cotto antico, parquet di qualità, pietra di recupero, docce in marmo incavato, porte in legno massello, boiserie, impianto di aspirazione centralizzato, mobilio su misura, ottima privacy, predisposizione per sauna, giardino, uliveto
In posizione collinare e riservata appena fuori dalla città di Perugia, villa di pregio con finiture di alto livello, giardino curatissimo (10.000 mq) e uliveto.
La villa si trova in una posizione estremamente comoda e facile da raggiungere. I servizi sono disponibili nella vicina città (4km; 10’) e molti altri centri dell’Umbria sono rapidamente raggiungibili: la città etrusca di Perugia (4km; 10’), il santuario francescano di Assisi (24km; 30’), Magione (25km; 25’), Foligno (35km; 35’), Tuoro sul Trasimeno (37km; 30’), Umbertide (39km; 35’), il paese medievale di Todi (43km; 40’), Gubbio, famosa per i suoi balestrieri (52km; 45’), la romana Città di Castello (61km; 45’) e la città ducale di Spoleto (62km; 55’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (12km; 15’), Firenze Peretola (172km; 1h 55’), Roma Ciampino (184km; 2h 25’), Roma Fiumicino (199km; 2h 15’), Pisa Galilei (232km; 2h 35’) e Bologna Marconi (253km; 2h 45’).
La villa (600 mq) è strutturata su quattro piani così organizzati:
- Seminterrato: locale tecnico, quattro ampi locali, bagno munito di attacco per sauna. Predisposizione per il montaggio di una cucina. Gli ambienti interrati (tutti abitabili) sono tutti finestrati e ben illuminati grazie a un cavedio in vetrocemento che permette il passaggio della luce. Un tunnel sotterraneo connette la villa all’annesso.
- Piano terra: atrio d’ingresso, salone con camino, sala da pranzo, ampia cucina, servizi e un ampio salone di rappresentanza con annesso studio;
- Primo piano: camera padronale, camera degli ospiti e terza camera, tutte con bagno privato e locale guardaroba. Dalla camera padronale si accede alla splendida veranda esterna (25 mq).
- Secondo piano: ambiente mansardato e finestrato abitabile in cui è possibile ricavare due posti letto.
L’annesso (50 mq) è collegato alla villa tramite un tunnel sotterraneo. Attualmente, l’edificio è usato come garage ma essendo totalmente abitabile è possibile convertirlo in un’abitazione indipendente, vista anche la presenza di tutti gli allacci necessari.
La villa è stata realizzata a partire da un antico casale in rovina (risalente al XIX secolo), interamente ricostruito con finiture di alto livello nel 2006.
La villa si presenta in condizioni strutturali ed estetiche eccellenti. La struttura portante dell’edificio è realizzata in cemento armato conforme alle moderne norme antisismiche. I muri esterni sono ricoperti in mattoni di recupero chiari con cornici e davanzali a contrasto realizzati in travertino. Gli infissi e le persiane sono realizzate in legno pregiato e sono state installate inferriate in ferro battuto (sia fisse che scorrevoli elettrificate a scomparsa).
Internamente, la villa presenta pavimenti realizzati in cotto antico, abbelliti da curatissimi mosaici. Le camere da letto presentano invece pavimenti in parquet di alta qualità. Tutte le stanze sono decorate da modanature che corrono per tutte le pareti e le scale di collegamento tra i piani sono interamente realizzate in travertino.
L’intero mobilio è stato realizzato rigorosamente su misura con materiali di pregio, come ad esempio il salone dove è possibile vedere un caminetto realizzato con pietra di recupero, una parete attrezzata su misura e vetrine con vetri molati policromi. Le porte sono realizzate in legno massello laccate e patinate con bugnature e alcune sono installate a scomparsa. Le pareti presentano in molti locali, bagni inclusi, delle boiserie in legni pregiati di varia natura. Le docce dei bagni principali sono tutte realizzate in marmo scavato.
Tra le funzionalità della casa è opportuno citare la presenza di un impianto di allarme, di un sistema di aspirazione centralizzato e di un impianto di filodiffusione che copre l’intera abitazione.
All’esterno la villa è dotata di un comodo portico, dove è possibile allestire tavolo e sedie per piacevoli cene e/o incontri all’aperto nelle sere di primavera ed estate.
La villa è circondata da un parco di circa 10.000 mq, completamente recintato e punteggiato di alberi da frutto e oltre 50 ulivi già in produzione. Il parco è servito da un impianto d’irrigazione capillare ed è possibile la realizzazione di una piscina.
La presenza di aree pianeggianti nel parco permetterebbe anche la realizzazione di campi sportivi.
Paese con servizi (4km; 10’), Perugia (4km; 10’), Assisi (24km; 30’), Magione (25km; 25’), Foligno (35km; 35’), Tuoro sul Trasimeno (37km; 30’), Umbertide (39km; 35’), Todi (43km; 40’), Gubbio (52km; 45’), Città di Castello (61km; 45’), Spoleto (62km; 55’)
Perugia Sant’Egidio (12km; 15’), Firenze Peretola (172km; 1h 55’), Roma Ciampino (184km; 2h 25’), Roma Fiumicino (199km; 2h 15’), Pisa Galilei (232km; 2h 35’), Bologna Marconi (253km; 2h 45’)
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Rif. 1764 / Villa Silvana
Prezzo: 1.250.000 Euro
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