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CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno di castagno, pianelle in cotto, ampio porticato vetrato, superfici a mosaico, piscina, impianto d’allarme, impianto solare termico, giardino illuminato
Sulle colline della Maremma, in posizione dominante, troviamo questa villa vista mare con piscina, attualmente utilizzata in un’attività ricettiva di alto livello.
La proprietà è situata in cima a una collina che offre una vista a 360° che spazia da un lato sul Golfo di Follonica e l’Isola d’Elba e sull’altro verso le colline del senese. La posizione permette anche di muoversi facilmente tra i vari centri della Toscana, sia verso il mare che verso l’entroterra: Scarlino che offre tutti i servizi necessari (5km; 10’), i rinomati centri marittimi di Follonica (9km; 15’), Punta Ala (20km; 25’) e Castiglione della Pescaia (22km; 25’), Vetulonia (27km; 35’), Piombino dove è possibile prendere traghetti per tutto l’arcipelago Toscano (35km; 40’), Grosseto (45km; 45’), i centri vitivinicoli di Bolgheri (58km; 55’) e Montalcino (93km; 1h 15’), Saturnia (100km; 1h 40’), la città etrusca di Volterra (104km; 1h 30’), San Gimignano con le sue famose torri (105km; 2h), il centro medievale di Siena (112km; 1h 25’) e la rinascimentale Firenze (143km; 2h 25’)
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Grosseto Baccarini (46km; 40’), Pisa Galilei (124km; 1h 25’), Firenze Vespucci (177km; 2h 5’), Roma Fiumicino (215km; 2h 20’), Roma Ciampino (235km; 2h 45’) e Bologna Marconi (264km; 3h).
La villa (400 mq, 6 camere e 9 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:
- Piano terra: soggiorno/sala da pranzo, cucina, bagno, studio privato con bagno e camera matrimoniale con bagno e accesso dal giardino. All’esterno, un ampio porticato (95 mq) pavimentato, climatizzato e chiuso da ampie vetrate permette di godersi il piacevole clima estivo della Toscana. Una centrale termica con accesso dall’esterno completa il piano.
- Primo piano: tre camere matrimoniali con bagno en-suite, più un locale guardaroba/lavanderia. Due delle camere sono dotate di terrazza a tasca (20 mq l’una).
- Secondo piano: due camere matrimoniali con bagno en-suite.
Dietro il casale si trovano due rimesse attrezzi (circa 100 mq).
Con l’approvazione del nuovo Piano operativo da parte del comune di Scarlino, sarà anche possibile espandere l’abitazione.
Il soggiorno al piano terra è stato ricavato nell’ampio locale un tempo destinato a stalla ed è ancora visibile la caratteristica mangiatoia. Tutti i pavimenti della casa sono realizzati con doghe di castagno naturali unite da resina nera.
Il restauro conservativo è stato portato avanti con l’idea di preservare la struttura originale, evidenziandone le caratteristiche storicamente più rilevanti (muri in pietra, travi in legno di castagno, pianelle in cotto e soffitti a volta). A questi materiali tradizionali sono accostati cristallo, acciaio e ferro per creare una continuità tra passato e presente.
Il terreno che circonda la villa (circa 1,0 ha) è ricco di piante tipiche dell’area come corbezzoli, cipressi, lecci e olivi in produzione. Gli eucalipti che si vedono furono piantati nel ventennio fascista quando fu compresa la capacità della pianta di intrappolare le acque, impedendo la formazione di acquitrini malsani e la proliferazione della zanzara anofele (responsabile della malaria).
La piscina è stata costruita sul versante della collina rivolto verso il mare. Simile in aspetto a un laghetto, la vasca è stata realizzata in polvere di quarzo e resina che, estendosi parzialmente su un fianco del rilievo, simula una piccola spiaggia. Accanto alla piscina si trova un’ampia zona relax con lettini e sdraie.
La villa, grazie alla sua posizione invidiabile con vista sul mare da un lato e sulle colline senesi dall’altro, è attualmente sede di un’attività ricettiva. È sempre possibile riconvertire la villa in abitazione privata di lusso con piscina e camere per possibili ospiti.
Confinanti con la proprietà si trovano altri 13,0 ettari di terreno, coperti da un oliveto (circa 600 alberi in produzione certificata biologica e altrettanti da ripulire con PMA in itinere). Qui si trovano anche otto bungalow che possono essere affittati. Il prezzo per l’intera proprietà (villa + 13 ettari di terreno + bungalow) è di € 5.000.000
Scarlino (5km; 10’), Follonica (9km; 15’), Punta Ala (20km; 25’), Castiglione della Pescaia (22km; 25’), Vetulonia (27km; 35’), Piombino (35km; 40’), Grosseto (45km; 45’), Bolgheri (58km; 55’), Montalcino (93km; 1h 15’), Saturnia (100km; 1h 40’), Volterra (104km; 1h 30’), San Gimignano (105km; 2h), Siena (112km; 1h 25’), Firenze (143km; 2h 25’)
Grosseto Baccarini (46km; 40’), Pisa Galilei (124km; 1h 25’), Firenze Vespucci (177km; 2h 5’), Roma Fiumicino (215km; 2h 20’), Roma Ciampino (235km; 2h 45’), Bologna Marconi (264km; 3h)
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Rif. 1855 / Tuscan Seaview Villa
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