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CARATTERISTICHE: piscina panoramica, giardino arborato, pavimenti in gres, finiture in marmo, caminetto originale del XIX secolo, impianto domotica, pavimenti a mosaico, vetrate, pareti scorrevoli
In posizione panoramica sulle colline dell’Emilia-Romagna, a breve distanza da uno splendido borghetto medievale in provincia di Forlì-Cesena, villa di lusso vista mare con giardino e piscina.
Situata in una posizione estremamente comoda e facilmente raggiungibile, la villa ha accesso a tutti i servizi nel vicino borgo medievale (2km; 5’) e permette di muoversi facilmente per tutta l’Emilia-Romagna e visitarne i centri più noti: Cesena (10km; 20’), il centro termale di Fratta Terme (11km; 15’), Forlì (21km; 30’), la repubblica indipendente di San Marino (30km; 40’), il litorale di Cervia (32km; 35’), Faenza con le sue celebri ceramiche (37km; 40’), la bizantina Ravenna (41km; 45’) e l’estense Ferrara (137km; 1h 35’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Bologna Marconi (99km; 1h 10’), Ancona Falconara (136km; 1h 20’), Firenze Peretola (194km; 2h 5’), Milano Linate (305km; 3h), Roma Ciampino (334km; 3h 40’), Roma Fiumicino (349km; 3h 45’) e Milano Malpensa (358km; 3h 30’).
Immersa in 11.000 mq di parco privato, con spettacolare vista sulle colline e sul mare, questa esclusiva villa si espande su 500 mq di spaziosi interni, finemente arredati e disposti su tre livelli.
L’accesso principale è posto al piano terra sul lato sud-ovest, costituito da un portico vetrato contenente l’atrio d’ingresso collegato a destra a un guardaroba e a sinistra a un ampio servizio igienico. Proseguendo frontalmente si accede allo spazioso soggiorno con camino e affaccio con ampia vetrata sul portico panoramico esterno; a destra del soggiorno si trovano lo studio e una stanza per gli ospiti con bagno privato, mentre a sinistra del soggiorno si trova la zona pranzo arricchita dalla grande cucina a vista.
Al primo piano della villa si trovano la camera padronale con bagno en-suite, cabina armadio e terrazza panoramica e una seconda camera matrimoniale, anch’essa con bagno en-suite.
Al piano seminterrato si trovano invece una sala giochi con tavolo da biliardo, una palestra TechnoGym con zona relax e piscina interna dotata di idomassaggio e giochi d’acqua, un servizio igienico, bagno turco, spazio per realizzarela sauna, una sala cinema dotata di impianto home-theater, una seconda cucina professionale con accesso diretto al giardino e la lavanderia.
Caratterizzano l’immobile le ampie vetrate panoramiche presenti in ogni ambiente, il parco secolare sul fronte e l’eccezionale vista a 180° sulla riviera e le colline circostanti.
La villa padronale, risalente alla prima metà del Novecento, è stata ampliata negli anni ’80 e poi interamente ristrutturata nel 2004 con rifacimento degli impianti, adeguamento alle norme antisismiche, sostituzione degli infissi (sia interni che esterni) e miglioramento delle prestazioni energetiche. Anche la distribuzione interna è stata rivista, creando ambienti più ampi e luminosi, mediante il rifacimento dei tramezzi interni, degli intonaci e dei pavimenti. Le facciate si mostrano finemente ristrutturate e riviste nelle aperture e negli intonaci.
L’abitazione presenta finiture interne di lusso a partire da pavimenti in gres porcellanato laminato, infissi a vetrata di grande luce, pareti a pannelli scorrevoli in cristallo e legno, pavimenti in resina nei bagni, sanitari e rubinetteria di altissimo livello. Nel soggiorno è presente un camino a incasso in marmo di Carrara stile Luigi XVI risalente a metà Ottocento e perfettamente conservato. Il tutto è stato montato a contrasto su una parete a cromatismi scuri.
Per quanto riguarda gli impianti, l’abitazione presenta un sistema di riscaldamento/raffrescamento a pavimento con predisposizione per l’aria condizionata, impianto di aspirazione centralizzata, impianto di videosorveglianza, impianto di domotica per l’apertura/chiusura automatica dei serramenti, impianto anti-intrusione e impianto di filodiffusione.
Il parco esterno (5.000 mq) è recintato, con porzioni pavimentate che comprendono il vialetto d’accesso e le scalette esterne. Le parti a giardino sono punteggiate di essenze secolari autoctone, prevalentemente verso la soprastante strada: cipressi, cedri del Libano, querce, tigli, pini marittimi, palme e cespugli.
La rimanente superficie (6.000 mq, anch’essa recintata) è essenzialmente terreno agricolo a latifondo.
Una piscina di forma trapezoidale (15 x 4 m) completa la proprietà.
Paese con servizi (2km; 5’), Cesena (10km; 20’), Fratta Terme (11km; 15’), Forlì (21km; 30’), San Marino (30km; 40’), Cervia (32km; 35’), Faenza (37km; 40’), Ravenna (41km; 45’), Ferrara (137km; 1h 35’)
Bologna Marconi (99km; 1h 10’), Ancona Falconara (136km; 1h 20’), Firenze Peretola (194km; 2h 5’), Milano Linate (305km; 3h), Roma Ciampino (334km; 3h 40’), Roma Fiumicino (349km; 3h 45’), Milano Malpensa (358km; 3h 30’)
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Rif. 1742 / Villa Adriatica
Cesena - Forlì-Cesena - Emilia-Romagna
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