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CARATTERISTICHE: muri in pietra, struttura antisismica, travi in legno, travi in ferro, scale in legno, pavimenti in cotto artigianale, giardino, piscina, pergola, viale alberato
Sulle colline dell’Umbria, a breve distanza dal borgo medievale di Todi, questa villa ristrutturata offre un totale di 4 camere, 5 bagni e una piscina 12 × 6 m su uno splendido giardino di 6.500 mq. L’edificio è stato recentemente consolidato e ristrutturato ed è pertanto in ottime condizioni.
Lo svincolo della E45 si trova ad appena 3 km, garantendo rapido accesso a molti dei centri più interessanti dell’Umbria (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) e Roma.
L’aeroporti più vicino è quello di Perugia (44km; 35’), ma Roma è raggiungibile in meno di due ore. Poco più lontani si trovano Firenze, Pisa e Bologna.
La villa (210 mq, 3 camere e 3 bagni) è stata ristrutturata interamente 2019 in stile moderno, con accostamento di finiture moderne e classiche. L’edificio è strutturato su due piani come segue:
- Piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina, libreria, disimpegno/lavanderia e bagno di servizio;
- Primo piano: disimpegno con camino, salotto centrale con camino, tre camere matrimoniali, tre bagni e cabina armadio.
La dependance (30 mq, 1 camera e 1 bagno) è costituita da camera e bagno con doccia. Un piccolo locale separato ospita un ripostiglio.
L’edificio è stato sapientemente ristrutturato preservando le finiture classiche (come pavimenti in cotto artigianale, travi in legno, muri in mattoni e scale in legno) e accostandole a caratteristiche tipiche invece degli edifici più moderni (grandi finestre, travi in acciaio, doppi vetri per un ottimo isolamento termico). Il mobilio (incluso nel prezzo di vendita) esalta le forme della casa.
Gli impianti sono stati rifatti completamente, così come il tetto. L’edificio ha anche subito un generale consolidamento con adeguamento alle attuali norme antisismiche.
La villa è circondata da un giardino curato di circa 6.500 mq che ospita nella posizione meglio esposta e più panoramica la piscina 12 × 6 m circondata da solarium in cotto e erba. L’intero giardino è dotato di impianto d’irrigazione automatico collegato al pozzo privato.
L’accesso alla proprietà avviene tramite un viale in ghiaia bordato di cipressi (circa 70 m).
Tra la villa e la dependance si trova una comoda pergola in metallo che può essere aperta e chiusa con una copertura in base alle esigenze e offre un ottimo posto per rilassarsi in estate o organizzare piacevoli cene in compagnia.
La casa, grazie alla sua posizione estremamente comoda e alla presenza di quattro camere, si presta molto bene a essere usata sia come residenza privata che come casa vacanze da affittare.
Paese con servizi (1km; 5’), Todi (10km; 15’), Marsciano (23km; 25’), Deruta (25km; 20’), Monte-falco (31km; 40’), Foligno (39km; 50’), Orvieto (40km; 50’), Perugia (43km; 35’), Assisi (59km; 50’), Gubbio (84km; 1h), Cortona (88km; 1h 10’), Montepulciano (104km; 1h 20’), Roma (135km; 1h 45’)
Perugia San Francesco (44km; 35’), Roma Ciampino (149km; 1h 50’), Roma Fiumicino (164km; 1h 45’), Firenze Vespucci (208km; 2h 15’), Pisa Galilei (269km; 3h), Bologna Marconi (290km; 3h)
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Rif. 1909 / Villa Martina
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