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VILLA DI LUSSO CON SPETTACOLARE VISTA SUL LAGO TRASIMENO IN VENDITA IN UMBRIA


FOTO INTERNE (25) FOTO ESTERNE (21) ALBUM FOTOGRAFICO FULL SCREEN VIDEO COMPLETO

Umbria - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Valle del Niccone, Lago Trasimeno

2.850.000 Euro

  • Interni: 325 mq
  • Esterni: 2,2 ha
  • N° camere: 4
  • N° bagni: 5

DETTAGLI TECNICI

  • TIPOLOGIA: villa moderna
  • CONDIZIONE: nuova costruzione (2021)
  • POSIZIONE: collinare, panoramica, vista lago
  • ACCESSO: ottimo
  • SUPERFICIE ESTERNI: 2,2 ha
  • GIARDINO: 2.000 metri quadrati
  • PISCINA: 10 × 7 m
  • SUPERFICIE INTERNI: 325 metri quadrati
  • N° CAMERE: 4
  • N° BAGNI: 5
  • ANNESSI: no
  • ACQUA: rete idrica comunale + vasca raccolta acqua
  • ADSL: si
  • RISCALDAMENTO: pompa di calore + aria condizionata
  • GAS: GPL + pannelli solari  

CARATTERISTICHE: struttura portante in cemento armato, tetto in legno con travi, pavimenti in parquet, impianto di aspirazione centralizzata, piscina, giardino, sistema di irrigazione, vista sul Lago Trasimeno, pannelli solari e impianto fotovoltaico, vasca di raccolta per acqua meteoriche, terreno edificabile con metratura disponibile


VILLA DI LUSSO CON SPETTACOLARE VISTA SUL LAGO TRASIMENO IN VENDITA IN UMBRIA


Questa villa moderna di 325 mq si trova in una bellissima posizione panoramica sulle colline dell’Umbria con vista diretta sul Lago Trasimeno. L’edificio, costruito nel 2021, include quattro spaziose camere e delle bellissime zone giorno con vetrate rivolte verso la valle e il lago. All’esterno, 2.000 mq di giardino ospitano la piscina panoramica e i restanti 2,0 ettari della proprietà includono un lotto di terreno edificabile con 576 mc di volumetria disponibile.

Il borghetto in cui si trova la villa offre un ristorante, fornito anche come alimentari, e per i servizi basta raggiungere Tuoro (7 km).

Trovandoci al confine tra Umbria e Toscana, le città d’arte più affascinanti del Centro Italia sono tutte facilmente raggiungibili in auto (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).


DESCRIZIONE DEL FABBRICATO, STATO E FINITURE


La villa (325 mq) è realizzata con struttura portante in cemento armato e rispetta tutte le normativa antisismiche in vigore. Strutturata su due piani, l’abitazione dispone di accessi a entrambi i livelli con grandi vetrate e portefinestre che rendono gli ambienti estremamente luminosi, caldi e accoglienti. La zona giorno si trova al piano superiore e vi si accede sia dalla porta principale che dalle vetrate della terrazza, esposta a sudovest e con una vista impareggiabile sul Trasimeno. Entrando ci si trova in uno spazioso soggiorno con camino, caratterizzato da un bellissimo soffitto in legno con travi a vista. Senza interruzione, il locale sfuma verso la cucina e la zona pranzo con uscita sulla terrazza. Dal lato opposto, invece, una porta conduce alla camera padronale che dispone di cabina armadio e bagno privati. A fianco della camera, con accesso anche dal soggiorno, si apre una bellissima veranda, con vetrate su tre lati che permettono di ammirare la valle e il lago comodamente da dentro casa. Un bagno di servizio, posto accanto all’entrata, completa il piano. All’esterno, un locale tecnico ospita i sistemi della villa.

Al piano inferiore si accede dal porticato sotto la terrazza, dove si trova anche la piscina a sfioro 10 x 7 m. Entrando, la prima stanza al centro dell’edificio è uno spazioso salotto con pianoforte e scala per salire al piano superiore. Sui due lati dell’edificio si trovano poi tre camere, ognuna con il proprio bagno privato. Tutto attorno al piano corre poi uno scannafosso con deposito, pensato per isolare il piano inferiore dall’umidità e migliorare l’efficienza energetica dell’edificio.

  PLANIMETRIE DELLA VILLA

La villa è stato costruita nel 2021, puntando tutto sull’efficienza e sulla commistione tra vecchio e nuovo. Se infatti l’edificio è di stampo prettamente moderno, per le finiture ci si è invece ispirati alle abitazioni rurali e prendendo in prestito gli elementi fondamentali come i muri in pietra e le travi in legno sui soffitti. A livello di luminosità l’edificio è sicuramente eccellente, essendo caratterizzato da grandi finestre e vetrate praticamente su ogni lato.

Anche le dotazioni dimostrano l’attenzione ai consumi: la fornitura elettrica è integrata da un sistema di pannelli fotovoltaici da 5,4 kW installato sul tetto; per il riscaldamento si è preferita una pompa di calore coadiuvata da una caldaia a gas e dai pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Tra le comodità del XXI secolo troviamo il sistema di aspirazione centralizzato e il controllo a distanza dell’impianto di riscaldamento. L’acqua è fornita invece dall’acquedotto pubblico (gestito da Umbria Acque) e integrata da vasca di raccolta per la pioggia utilizzabile per l’irrigazione del giardino.


ESTERNI


La villa è circondata da un giardino di circa 2.000 mq, ben curato e solcato da vialetti che collegano l’entrata della proprietà ai due piani della villa. Il giardino è equipaggiata con un impianto di irrigazione (sia interrato che fuori terra) e un cancello automatico chiude l’accesso alla proprietà.

Il rimanente terreno, circa 2,0 ettari, è invece costituito per la maggior parte da bosco misto e si stende sul pendio sotto la casa, in direzione di Tuoro. Tuttavia, la proprietà era stata acquistata con due lotti edificabili (circa 7.000 mq) in totale e solo uno di essi è stato sfruttato: sono infatti disponibili ancora 576 mc di volumi utilizzabili per la costruzione di una seconda villa/dependance non lontano dalla prima.


CITTA' VICINE


Lisciano Niccone (7km; 10’), Tuoro sul Trasimeno (7km; 10’), Passignano sul Trasimeno (13km; 20’), Cortona (22km; 30’), Umbertide (28km; 35’), Montepulciano (41km; 50’), Chiusi (42km; 50’), Perugia (42km; 45’), Città di Castello (45km; 45’), Siena (81km; 1h 10’), Orvieto (106km; 1h 20’), Firenze (129km; 1h 45’), Roma (214km; 2h 30’)


AEROPORTI VICINI


Perugia San Francesco (50km; 50’), Firenze Vespucci (146km; 1h 40’), Pisa Galilei (207km; 2h 25’), Bologna Marconi (227km; 2h 30’), Roma Ciampino (228km; 2h 35’), Roma Fiumicino (242km; 2h 30’)

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Rif. 2258 / Villa Infinito

VILLA DI LUSSO CON SPETTACOLARE VISTA SUL LAGO TRASIMENO IN VENDITA IN UMBRIA

Tuoro sul Trasimeno - Perugia - Umbria

Prezzo: 2.850.000 Euro

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