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Umbrien
BAUERNHAUS MIT GÄSTEHAUS ZUM VERKAUF IN UMBRIEN, MONTONE
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Ref. 2371 Casale Santa Spina
BAUERNHAUS MIT GÄSTEHAUS ZUM VERKAUF IN UMBRIEN, MONTONE
Preisvorstellung:
€ 445,000
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INNENFLäCHE: 240 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 8.083 m²
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 240 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
Grundstück: 8.083 m²
In den Hügeln Umbriens, nicht weit von Montone und Pietralunga entfernt, steht dieses Bauernhaus mit Gästehaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (240 m², insgesamt 6 Schlafzimmer) besteht aus zwei Gebäuden in gutem Zustand, deren typischer rustikaler Stil noch erhalten ist, und eignet sich auch ideal für den Aufbau eines kleinen Beherbergungsbetriebes. Im Außenbereich erstrecken sich ca. 8.000 m² Gartenland, die sich für den Bau eines Swimmingpools eignen.
Das Anwesen ist über ein kurzes Stück Schotterstraße (700 m) in gutem Zustand gut erreichbar. Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Dorf (8 km; ca. 20 Minuten). Zudem ermöglichen die Lage eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten historischen Städte Umbriens und der Toskana in etwas mehr als einer Stunde (Gubbio, Città di Castello, Assisi, Perugia, Cortona, Orvieto, Siena usw.).
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Umbrien - Perugia - Montone
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus (155 m², 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und ist derzeit in zwei Wohnungen (je eine pro Etage) sowie einen Lagerraum mit Badezimmer im unteren Bereich aufgeteilt.
- Wohnung Nr. 1: Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer;
- Wohnung Nr. 2: Wohnbereich mit Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die alte Scheune (85 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) wurde saniert und in ein charmantes Häuschen mit eigenem Eingang auf drei Etagen umgewandelt. Vom privaten Innenhof führt eine Tür in einen kleinen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in die Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse (23 m²) sowie ins Wohnzimmer. Eine Wendeltreppe in der Küche führt anschließend in den Turm, in dem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht sind.
Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und ist bereits bewohnbar, ohne dass strukturelle Eingriffe erforderlich sind. Hinsichtlich der Ausstattungen bewahren die Gebäude noch die typischen Merkmale ländlicher Bauernhäuser, wie Terrakottaböden (besonders hervorzuheben ist dabei das Wohnzimmer im ersten Stock des Haupthauses), Holzbalken, ursprüngliche Kamine aus Naturstein sowie die für Scheunen typischen Fensteröffnungen. Die Räume sind größtenteils verputzt und weiß gestrichen, sodass das Licht sie optimal erhellen kann.
AUSSENBEREICH
Im Außenbereich ist das Bauernhaus von einem ca. 8.000 m² großen Grundstück umgeben, das rund um das Gebäude als Garten angelegt ist und sich ideal für den Bau eines Swimmingpools eignet (vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden). Die das Haus umgebenden Bäume gewährleisten Privatsphäre und Ruhe.
NÄCHSTE STÄDTE
Montone (8km; 20min), Pietralunga (11km; 15min), Umbertide (15km; 20min), Gubbio (27km; 35min), Città di Castello (32km; 40min), Monte Santa Maria Tiberina (34km; 50min), Sansepolcro (45km; 35min), Perugia (48km; 45min), Cortona (54km; 1h), Passignano sul Trasimeno (57km; 55min), Assisi (65km; 1h), Urbino (75km; 1h 20min), Montepulciano (92km; 1h 25min), Orvieto (119km; 1h 45min), Siena (136km; 1h 50min), Firenze (142km; 2h 10min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (47km; 40min), Firenze A. Vespucci (161km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (222km; 2h 50min), Bologna G. Marconi (220km; 2h 40min), Roma Ciampino (231km; 2h 45min), Roma Fiumicino (246km; 2h 50min)
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Ref. 2371 Casale Santa Spina
€ 445,000
Federico Cavalieri
Immobilienmakler
seit 11 Jahren bei Romolini
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