ITALIENISCHE LUXUSIMMOBILIEN
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Im Herzen Italiens, inmitten der wunderschönen Hügel Umbriens, ist dieses renommierte Weingut mit seinen 23,4 Hektar Fläche (darunter 8,0 ha Rebfläche) ideal für alle, die einen gut etablierten und bekannten Betrieb suchen (wie die hohen Bewertungen in Fachzeitschriften sowohl für den Wein als auch für die Gastfreundlichkeit belegen). Das Anwesen (3.100 m²) verfügt über 11 Zimmer (erweiterbar auf bis zu 15) und einen hochmodernen Weinkeller, in dem jährlich bis zu 100.000 Flaschen Wein produziert werden können.

Das Hauptgebäude des Anwesens ist auf vier Etagen aufgeteilt, zwei unterirdische und zwei oberirdische, die für bestimmte Funktionen reserviert sind.

Auf den unterirdischen Etagen befindet sich, vor allem um die Verschwendung von Energie und Ressourcen zu begrenzen, ein großer und moderner Keller (1.528 m²). Er besteht aus einem Arbeitsraum, einem Lager, das auch als  Weinabfüllung dient, einem Reifekeller , Räumlichkeiten für den Direktverkauf, einem Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Abstellräume und Wasser-Service-Räume.

Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind die Wohneinheiten (1.572 Quadratmeter) für insgesamt 9 Schlafzimmer vorhanden, die aber auf 13 durch Umgestaltung des Gewächshauses (bereits vorbereitet) erhöht werden können.

Es gibt auch einen Erholungsbereich mit einem großen Innenpool, Diensträumen und einem Fitnessbereich mit einem Dampfbad sowie einem großen Whirlpool auf der Hauptterrasse.

Das Nebengebäude (97 m²) bietet zwei weitere Zimmer für eventuelle Gäste und/oder Kunden.

Direkt neben den Gebäuden befindet sich ein gepflegter Garten von etwa 4.000 m², auf dem sich auch ein Gemüsegarten befindet; der gesamte Bereich ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ebenfalls im Garten befinden sich ein Springbrunnen und ein durch eine Überdachung aus Holzlatten geschützter Bereich (36 m²), der für Abendessen im Freien oder einfach als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Terrasse (146 m²), die sich perfekt für Abendessen im Freien oder einfach zum Beisammensein eignet.

In an extremely private and panoramic position between Cortona and Città di Castello, on the border between Tuscany and Umbria, rustic farmhouse with 13.8 hectares of land is for sale. The residence (220 m² – 2,367 ft²) has been completely renovated and is spread over three floors with a configuration that allows the building to be used as a single house or as two independent housing units:

• Ground floor: living room, dining room, kitchen, bedroom, bathroom, and two storerooms;
• First floor: living room, kitchen, bedroom, and bathroom;
• Second floor: bedroom.

The building is surrounded by a terraced garden of 1,100 m², well maintained and very suitable for a swimming pool. The rest of the land (13.7 ha) is entirely covered by woods that ensure great privacy and offer interesting opportunities for walks and outings in nature.

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.

In den Hügeln des Chianti, in der Provinz Florenz, befindet sich dieses charmante, rund 4,8 Hektar große Landgut mit einem Weinberg der Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT sowie einem kleinen Beherbergungsbetrieb. Der Betrieb ist gut etabliert: Der Weinberg ermöglicht eine Jahresproduktion von rund 10.000 Flaschen Wein, während der Gästebereich über sieben Schlafzimmer verfügt. Ein kleiner Olivenhain mit etwa 180 Bäumen liefert zudem jährlich rund 500 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra DOP. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (339 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein ländliches Gebäude, das vor Kurzem umfassend saniert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich in die Küche, das Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem Gäste-WC sowie dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Die ehemalige Scheune (214 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert und beherbergt heute den Verkostungsraum für die hofeigenen Produkte mit Gäste-WC sowie eine zweigeschossige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen – eine Wohnküche und eine weitere Küche mit Zugang zur Veranda – sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen Suite mit Privatbad und begehbarem Kleiderschrank eingenommen.

Ein mit Naturstein gepflasterter Innenhof trennt die beiden Gebäude voneinander und schafft einen einladenden Außenbereich, der sich ideal für Abendessen im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 4.300 m² großer Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Weinberge.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Weinkeller (42 m²) zur Weinbereitung sowie mehrere überdachte Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

In the most authentic and silent heart of Lunigiana, between Tuscany and Emilia-Romagna, lies this winery with a medieval castle belonging to the Malaspina family, immersed in a landscape of extraordinary natural integrity. 

The estate covers approximately 4.0 hectares (9.9 ac) in total, in a rare balance between cultivation, nature, and private spaces. In the vineyard, the productive heart of the property, native and international varieties coexist, telling a dual personality: on one side the memory of Lunigiana, on the other a cultivated openness towards major European grape varieties.

• Vineyards surface: 2.2 hectares
• Varieties: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Training: spur cordon, Guyot (8,400 vines/hectare)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (south)
• Planting years: 2003, 2004, 2015, 2024

Completing the property, excluding gardens and maneuvering yards, are a small private vegetable garden (about 300 m²), an olive grove with 30 trees (varieties Frantoio, Leccino, and Pendolino), and an additional 8,000 m² of woodland, which serve as a natural frame and filter between the estate and the surrounding landscape, ensuring privacy and environmental continuity.

On the hills of Fiesole, in a very panoramic and private position, luxury villa for sale. The house (318 m² – 3,422 ft², 5 bedrooms and 6 bathrooms) is a large newly built building, constructed above the remains of an ancient farmhouse with modern and state-of-the-art techniques that ensure comfort and energy efficiency. The porch on the façade gives access to the main entrance, the eat-in kitchen and a large living room with a home cinema system. At the back of the floor, there is a small service bathroom with laundry. Going up to the upper floor, one reaches the sleeping area consisting of five bedrooms with en-suite bathrooms.

The building is equipped with underfloor heating powered by a heat pump and has a 14-kW photovoltaic system on the roofs, which has a low visual impact and covers about a third of the house’s energy needs. Two accumulation batteries with a total of 25 kW allow storing excess energy for nighttime use or periods of high activity.

Not far from the villa, there are two stone outbuildings (122 m² – 1,323 ft², 2 bathrooms) that host the gym with a bathroom, a laundry with an attached changing room/bathroom, and technical rooms for the systems.

The villa is surrounded by an elegant flat garden of 4,380 m² that hosts an 18 × 6 m swimming pool with panoramic views of the surrounding vineyards and a private vegetable garden where one can grow his/her own vegetables and fruits in complete tranquility. The land is entirely fenced and protected from potential wild animals present in the area.

In the heart of a characteristic medieval town in Tuscany, a few kilometers from Siena and on the border of Val d’Elsa, luxury manorial villa with garden for sale. The building, in excellent condition, is very suitable to be used as a private house or exploited in a hospitality perspective thanks to the presence of various rooms and a hall usable as a restaurant, in addition to three real estate units manageable independently.

The villa (732 m² – 7,876 ft², 10 bedrooms and 10 bathrooms) is a large aristocratic building on four floors, characterized by large reception halls and very generous bedrooms. In the basement, there are the old historic cellars, as well as a kitchen, a service bathroom, and a very evocative dining room with vaulted ceilings. On the ground floor are two large communicating living rooms and an independent apartment consisting of an entrance, living/dining room, kitchen, two bedrooms, and bathroom.

On the top two floors, there is the sleeping area of the building that hosts as many as seven rooms with en-suite bathrooms. An internal staircase from the first floor leads to a suggestive bedroom with a bathroom located in the villa’s turret.

In one wing of a nearby historic building, two other housing units (111 m² – 1,194 ft², 2 bedrooms, and 2 bathrooms) have been created, both accessible directly from the garden. The larger of the two is a large studio with a kitchen and bathroom; the smaller one is a room with a private bathroom.

Completing the property are a convenient garden tool shed (10 m² – 107 ft²) and a large paved canopy (60 m² – 646 ft²) that is used as an outdoor dining area in summer.

The buildings are arranged around the perimeter of a 632-m² garden overlooking the beautiful and characteristic Tuscan countryside. The wall enclosing the garden ensures great privacy and confidentiality, despite the property being located in the heart of a village.

Nur 2 km von dem charmanten mittelalterlichen Dorf Anghiari, steht ein charakteristisches Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das von viel Grün umgebene Anwesen ist eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch als Beherbergungsbetrieb, dank der Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Räume sowohl im Haupthaus und der Scheune.

Das Bauernhaus (183 m²), das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits bewohnbar ist, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Über einen Flur gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Die Dachböden, die auf ca. 47 m² bewohnbar sind, bieten zusätzlichen Platz für Wirtschaftsräume und/oder zusätzliche Zimmer.

Zum Anwesen gehört eine zweistöckige Scheune (92 m²), die derzeit als Lager genutzt wird und restauriert und in ein Nebengebäude umgewandelt werden kann.

Die beiden Gebäude sind durch eine Veranda (65 m²) mit einem traditionellen Holzofen und einem 120 m² großen, gepflasterten Innenhof verbunden, der sich ideal für gesellige Momente im Freien eignet.

Das Anwesen ist von einem umzäunten Garten von 11.800 m² mit einem wunderschönen Wald umgeben, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen.

In hügeliger Lage mit Panoramablick auf die ersten Hügel des Chianti steht ein saniertes Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das Haus (420 m², 5 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Gebäude, das unter Beibehaltung der ursprünglichen Ausstattung saniert wurde, sich jedoch durch eine gute Helligkeit auszeichnet (was für historische Gebäude ungewöhnlich ist). Zur Ausstattung gehören ursprüngliche Terrakottaböden, Kastanienbalken und Steinwände. Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten mit eigenem Eingang sowie zwei Kellerräume im Erdgeschoss unterteilt.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Panoramaterrasse, Esszimmer mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Waschküche;
• Wohnung B: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank (mit den Kellern im Erdgeschoss verbunden) und Bad.

Zum Anwesen gehören eine Tiefgarage (71 m²), ein Technikraum für die Anlagen (32 m²) und eine Ruine (103 m²), die zu Wohnzwecken wiederhergestellt werden kann.

Das Bauernhaus ist von einem 8.700 m² großen, gepflegten Park umgeben, der mit Olivenbäumen und Zierpflanzen bepflanzt ist. Die Terrassen bieten einen unglaublichen Blick auf die umliegende Landschaft und sind im Sommer der perfekte Ort für Momente im Freien.
 

An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in abgeschiedener Lage mit herrlichem Panoramablick, befindet sich dieses 28,2 Hektar große Landgut mit mittelalterlichem Turm, Landhäusern und Tennisplatz, das zum Verkauf steht. Das Anwesen verfügt über insgesamt 10 Schlafzimmer und 9 Badezimmer und wird derzeit als Boutique-Hotel betrieben. Ein Olivenhain mit 500 Bäumen ermöglicht die Herstellung eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus Nr. 1 (266 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang sowie zwei Räume im Erdgeschoss, die derzeit als Lagerräume genutzt werden.

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. 
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Nr. 2 (166 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (auch in diesem Fall eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang.

• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.

Der mittelalterliche Turm (128 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen, und die Dachterrasse bietet einen herrlichen 360°-Blick auf die umliegende Landschaft.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin.
• Erster Stock: Küche, Esszimmer und Badezimmer.
• Zweiter Stock: zwei Doppelschlafzimmer mit eigenen Badezimmern.