Danilo Romolini
Ref. 3055 Villa Lusso Fiesole
LUXUSVILLA MIT POOL IN AUSSICHTSLAGE IN FIESOLE ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 440 m²
Schlafzimmer: 5
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung
Energiezertifizierung:
(74.81 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 4.380 m²
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 440 m²
Schlafzimmer: 5
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung
Energiezertifizierung:
(74.81 kWh/m²jahr)
Grundstück: 4.380 m²
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
In den Hügeln von Fiesole, in erhöhter, äußerst panoramischer und zugleich privater Lage, bietet diese Luxusvilla eine wunderschöne Verbindung aus toskanischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Haus (318 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein Neubau, der den Charakter traditioneller toskanischer Landhäuser bewahrt und gleichzeitig die Qualität, den Komfort und die Energieeffizienz eines modernen Gebäudes bietet. Die elegante überdachte Loggia führt zum zentralen Eingangsbereich, zu einer geräumigen rustikalen Küche mit ursprünglichem Backofen sowie zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Home-Cinema-Anlage. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein kleines Gäste-WC und eine Waschküche. Im ersten Stockwerk liegen fünf Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Im gesamten Haus sorgen Böden aus wiederaufbereitetem Eichenholz für Charakter und eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein modernes Temperaturregelsystem gewährleisten zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort.
Eine optisch dezent integrierte 14-kW-Photovoltaikanlage sowie zwei Batterien mit einer Gesamtkapazität von 25 kW speichern überschüssigen Strom für die Nutzung während der Nacht oder bei erhöhtem Energiebedarf und tragen damit zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Nicht weit von der Villa entfernt befinden sich außerdem zwei steinerne Nebengebäude (122 m², 2 Badezimmer). Das erste beherbergt einen Fitnessraum mit Bad sowie einen Mehrzweckraum, der ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer für unterschiedliche Zwecke genutzt werden könnte, beispielsweise als Wellnessbereich, Büro oder Hobbyraum. Das zweite Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen separaten Wohnbereich für das Hauspersonal, der bewusst von der Villa entfernt liegt und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Darüber hinaus verfügt es über eine Waschküche, einen Umkleideraum mit Bad sowie die Technikräume der Villa.
Die Villa ist von einem eleganten, 4.380 m² großen Garten umgeben. Dieser umfasst einen beheizten Pool (18 × 6 m), von dem sich ein herrlicher Panoramablick über die umliegenden Weinberge und die toskanische Landschaft eröffnet. Zum Grundstück gehören außerdem ein privater Gemüsegarten sowie ein junger Olivenhain mit 70 Bäumen, der voraussichtlich in den kommenden Jahren seine volle Produktivität erreichen wird. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und gewährleistet dadurch Privatsphäre sowie Schutz vor der heimischen Tierwelt.
Toskana - Florenz - Fiesole
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Die wichtigsten Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ort, darunter ein Restaurant und ein kleiner Lebensmittelladen. Für alle weiteren Bedürfnisse ist Florenz im Tal in etwa 10 Autominuten erreichbar. Etwas weiter entfernt, rund 12 km, liegt die Autobahnauffahrt Firenze Sud zur A1, von der aus sich große Teile Italiens schnell und bequem erreichen lassen – von Mailand bis Neapel.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (3km; 10min), Fiesole (7km; 15min), Firenze (10km; 20min), Pontassieve (12km; 20min), San Casciano in Val di Pesa (27km; 40min), Castellina in Chianti (52km; 1h), Colle di Val d'Elsa (58km; 1h), San Gimignano (65km; 1h 15min), Arezzo (80km; 1h 15min), Siena (82km; 1h 20min), Pisa (102km; 1h 35min), Montepulciano (113km; 1h 40min), Pienza (120km; 1h 50min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (21km; 35min), Pisa G. Galilei (99km; 1h 25min), Bologna G. Marconi (121km; 1h 35min), Perugia San Francesco (164km; 2h 15min), Roma Ciampino (301km; 3h 25min), Roma Fiumicino (305km; 3h 20min)
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Ref. 3055 Villa Lusso Fiesole
Kaufpreis auf Anfrage
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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